WhatsApp Groupಹೈಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು:
- ಮೊದಲ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ರದ್ದಾದರೆ ನಂತರದ ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿ ಅಸಿಂಧು.
- ಷರತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಕಾನೂನಿನ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ.
- 7 ದಶಕಗಳ ಹಳೆಯ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ತೆರೆ; ಮೂಲ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸಿಕ್ಕ ಜಮೀನು.
ನೀವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣದಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಾ? ಅದು ಈ ಹಿಂದೆಯೇ ನಾಲ್ಕೈದು ಬಾರಿ ಕೈಬದಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ “ಸೇಫ್” ಎಂದು ನಂಬಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ದರೆ ಒಮ್ಮೆ ನಿಲ್ಲಿ! ಆ ಜಮೀನು ದಶಕಗಳ ಹಿಂದೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ SC-ST ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ಮಂಜೂರಾದ ಜಮೀನಾಗಿದ್ದರೆ (PTCL Land), ಅದು ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಕೈಬದಲಾಗಿದ್ದರೂ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವ ರದ್ದಾಗಬಹುದು! ಹೌದು, ಹೈಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಈಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಿದ್ದೆಗೆಡಿಸಿದೆ.
ಮೂಲ ಅಡಿಪಾಯವೇ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಬೆಲೆ ಇಲ್ಲ!
“ತಮ್ಮಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದ್ದನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಕೊಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ” (Nemo dat quod non habet) ಎಂಬ ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಕಾನೂನು ತತ್ವವನ್ನು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ಅಂದರೆ, 1956ರಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಮೊದಲ ಮಾರಾಟವೇ ಸರ್ಕಾರದ ಷರತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಮಾಡಿದ್ದರಿಂದ ಅದು ಅಸಿಂಧು. ಮೂಲ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾರುವ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ, ಅವರಿಂದ ಕೊಂಡವರು ಮುಂದೆ ಅದನ್ನು ಯಾರಿಗೂ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಏನಿದು ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ?
ಬೆಂಗಳೂರು ಪೂರ್ವ ತಾಲೂಕಿನ ಖಾಜಿ ಸೋನ್ನೆನಹಳ್ಳಿ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ 1947ರಲ್ಲಿ ಪೂಜಪ್ಪ ಎಂಬುವರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ 3 ಎಕರೆ 26 ಗುಂಟೆ ಜಮೀನು ನೀಡಿತ್ತು. ಅವರ ನಂತರ ಕುಟುಂಬದವರು 1956ರಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದರು. ಅಲ್ಲಿಂದ 1988ರವರೆಗೆ ಹಲವು ಕೈ ಬದಲಾಗಿ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಎಸ್.ಕೆ. ಜಯರಾಮ್ ಎಂಬುವವರು ಇದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಮೊದಲ ಮಾರಾಟವೇ ಅಕ್ರಮವಾದ್ದರಿಂದ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಸರಣಿ ಮಾರಾಟಗಳನ್ನು ಕೋರ್ಟ್ ಈಗ ರದ್ದುಪಡಿಸಿದೆ.
ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು
| ವಿಷಯ | ವಿವರ | ಪರಿಣಾಮ |
| ಪಿಟಿಸಿಎಲ್ ಕಾಯ್ದೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 4(1) | ಷರತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಮಾರಾಟ | ಸ್ವಯಂ ಅಮಾನ್ಯ (Void) |
| ಮೊದಲ ಮಾರಾಟದ ಸ್ಥಿತಿ | ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ | ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ |
| ನಂತರದ ವ್ಯವಹಾರಗಳು | ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಕೈಬದಲಾದರೂ | ತಾನಾಗಿಯೇ ರದ್ದಾಗುತ್ತವೆ |
| ಜಮೀನಿನ ಸ್ಥಿತಿ | ಈಗಿನ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ | ಮೂಲ ವಾರಸುದಾರರ ವಶಕ್ಕೆ |
ಮುಖ್ಯ ಸೂಚನೆ: ಸರ್ಕಾರಿ ಮಂಜೂರಾದ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮೂಲ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರ (Grant Copy) ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿದ್ದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ
“ಬೆಂಗಳೂರು ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ಕೇವಲ ಈಗಿನ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ನೋಡಬೇಡಿ. ಆ ಜಮೀನಿನ ‘ಮೂಲ ಮಂಜೂರಾತಿ’ (Original Grant) ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅದು SC-ST ಜಮೀನಾಗಿದ್ದು, ಕಲೆಕ್ಟರ್ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ದೂರವಿರುವುದೇ ಜಾಣತನ.”
FAQs
ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ನಾನು 30 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೇನೆ, ಈಗ ನನಗೂ ತೊಂದರೆಯಾಗುತ್ತಾ?
ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಮೊದಲ ಮಾರಾಟವು PTCL ಕಾಯ್ದೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಾಲಮಿತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಮೂಲ ವಾರಸುದಾರರು ಅದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕೋರ್ಟ್ ಅದನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಬಹುದು.
ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಜಮೀನು ವಾಪಸ್ ಹೋದರೆ ನಾನು ಕೊಟ್ಟ ಹಣ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಉತ್ತರ: ಭೂಮಿ ಮೂಲ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹಣವನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲು ನೀವು ಯಾರಿಂದ ಕೊಂಡಿದ್ದೀರೋ ಅವರ ಮೇಲೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಸಿವಿಲ್ ದಾವೆ ಹೂಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಜಮೀನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
“ರಕ್ಷಿತ್ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನಲ್ಲಿ ಜ್ಯೋತಿಷ್ಯ, ಜೀವನಶೈಲಿ (Lifestyle) ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ವಿಭಾಗದ ಹಿರಿಯ ಲೇಖಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಜೀವನಶೈಲಿ ಮತ್ತು ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ವಿಷಯಗಳ ಲೇಖನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ 4 ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ದೈನಂದಿನ ರಾಶಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ ಚಾಣಕ್ಯ ನೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು, ಮನೆಮದ್ದುಗಳು (Health Tips), ಕಿಚನ್ ಟಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ದೈನಂದಿನ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಸಹಕಾರಿಯಾಗುವ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಪುರಾತನ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಿ ಓದುಗರಿಗೆ ಸರಳ ಹಾಗೂ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಇವರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವಾಗಿದೆ.”
