ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರವೇ ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ನೋಂದಣಿಯು ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಹಿನ್ನೆಲೆ

ಈ ತೀರ್ಪು “ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ” ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಬಂದಿದೆ. 1982 ರಲ್ಲಿ, ಈ ಸೊಸೈಟಿಯು 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿತು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದನ್ನು ವಿವಿಧ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ಆದರೆ, ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸೊಸೈಟಿಯು ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.

ಈ ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ—ನೋಂದಣಿಯು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಕೇವಲ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳು: ಯಾವುದು ವ್ಯತ್ಯಾಸ?

1. ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೇನು?

ನೋಂದಣಿ ಎನ್ನುವುದು ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಇದು ಮಾತ್ರವೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

2. ಭೂಮಿಯ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಬೇಕಾದ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು

ನೋಂದಣಿಯ ಜೊತೆಗೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ:

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed) – ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Deed) – ಖರೀದಿ-ಮಾರಾಟದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು (Property Tax Receipts) – ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆ.
ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Mutation Record) – ಭೂಮಿಯ ಹೆಸರು ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯ ದಾಖಲೆ.
RERA ನೋಂದಣಿ (RERA Registration) – ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆ.

ನೋಂದಣಿ + ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಯಾವ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಅಗತ್ಯ?

1. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಮತ್ತು ಅದರ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.

2. ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸಿ

ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪರಿಶೋಧಕರಿಂದ ಲೀಗಲ್ ಡ್ಯೂ ಡಿಲಿಜೆನ್ಸ್ (Legal Due Diligence) ಮಾಡಿಸಿ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ.

3. RERA ನೋಂದಣಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಅಧಿನಿಯಮ (RERA) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಸಿ.

4. ಸುಲಭೀಕರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಹೊರೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರವೇ ಸಾಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸದೆ, ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ!

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

"ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್" ನಿಮಗೆ ಆಪ್ತವೇ.? ನಿಖರ ಸುದ್ದಿಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಹಿತಿ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಉಚಿತವಾಗಿ ತಲುಪುತ್ತಿರಬೇಕೇ.? ನಮಗೆ ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ