`ಸೈಟ್’ ಖರೀದಿದಾರರೇ ಎಚ್ಚರ ಈ 7 ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿ ಇದೆಯಾ ಅಂತಾ ಒಮ್ಮೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿ.!

ನಗರದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ, ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದಕ್ಕೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಮತ್ತು ಜಾಗರೂಕತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ರೈತರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ, ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಂದ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಜೊತೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ 7 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ತಿಳಿಯೋಣ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ….

1. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು: ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲ ಹಂತವೆಂದರೆ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಹಕ್ಕುಗಳು, ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನವಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಾಗ, ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದ್ದು, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.

2. ಭೂ ಬಳಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CLU): ಆಸ್ತಿಯ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂ ಬಳಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CLU) ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಬಹುದೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಬಳಸಲು, ಭೂ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆಯ ಅನುಮತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಈ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

3. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ: ಅನಧಿಕೃತ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ದೂರವಿರಿ

ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯದೆಯೇ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ “ಸಾಫ್ಟ್ ಲಾಂಚ್” ತಂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರಬಹುದು ಎಂದು ಆಕರ್ಷಿಸಿದರೂ, ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಸೈಟ್ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ BDA, BBMP, ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ) ಲೇಔಟ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

4. ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್: ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ

ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ, ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಆರ್ಥಿಕ ವಲಯ (SEZ) ಗಳಂತಹ ಮುಂಬರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಆದರೆ, ಈ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ಕೇವಲ ಮಾತಿನ ಮೇಲೆ ನಂಬಬಾರದು. ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆ ಆಸ್ತಿಯು ನಗರದ ಅನುಮೋದಿತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಒಳನೋಟವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

5. ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ: ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

ಸೈಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಲು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ನಿಮಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು (Allotment Letter) ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು, ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ಒಪ್ಪಂದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಪಾವತಿಯ ವಿಧಾನ, ಸೈಟ್‌ನ ಸ್ವಾಧೀನದ ಗಡುವು, ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದರೆ ದಂಡದ ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಖರೀದಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಜೊತೆಗೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

6. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು: ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ರಶೀದಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ. ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಗಳಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಾದ ನೀವು ಆ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯು ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ಹಂತವು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

7. ಎನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC): ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಇತಿಹಾಸ

ಎನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC) ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ, ಋಣ, ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. EC ಯನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್‌-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಎಚ್ಚರಿಕೆ

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಯು ಕೇವಲ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರವಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಇದು ಕಾನೂನು ಜಾಗರೂಕತೆಯನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಏಳು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ, ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.

ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಲಹೆ
ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಈ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಹಂತಗಳು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸುವ ಜೊತೆಗೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.