ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂಬ ಪದಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಚರ್ಚೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ. ಇವುಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಅಗತ್ಯ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ನಾವು ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ವಿವರಿಸಿದ್ದೇವೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ
ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ – ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
1. ಎ-ಖಾತಾ (A-Khata)
- ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಲೇಔಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿ.
- ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿತವಾದ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು.
- ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:
- ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅನುಕೂಲ.
- ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ.
- ಬೆಲೆ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.
2. ಬಿ-ಖಾತಾ (B-Khata)
- ಕಂದಾಯ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಲೇಔಟ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
- ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತ ಭೂಬಳಕೆ.
- ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:
- ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ದಾಖಲೆ, ಆದರೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
- ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅನುವುಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
- ಬೆಲೆ: ಎ-ಖಾತಾ ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ, ಆದರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಪಾಯಕಾರಿ.
ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ಎ-ಖಾತಾ (A-Khata) ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು:
- ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳು (ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ದಾನಪತ್ರ, ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ).
- 94C ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ (ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ).
- ಧೃಡೀಕೃತ ನಕಲು ಮತ್ತು ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರ.
- ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ.
- ಮಾಲೀಕರ ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ಐಡಿ ಪ್ರತಿ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಫೋಟೋ.
ಬಿ-ಖಾತಾ (B-Khata) ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು:
- 10-09-2024 ಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳು.
- ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ.
- ಮಾಲೀಕರ ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ಐಡಿ ಪ್ರತಿ.
- ಆಸ್ತಿಯ ಫೋಟೋ.
ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ವಿತರಣೆ – ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು
ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸೈಟ್ಗಳಿಗೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಜುಲೈ 2025 ನಂತರ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:
- ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ತರಲಾಗುವುದು.
- ಮೊದಲ ವರ್ಷ ದ್ವಿಗುಣ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ನಂತರ ಸಾಮಾನ್ಯ ತೆರಿಗೆ.
- ಇದು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಪರಿಹಾರ ಮಾತ್ರ, ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
- ಗ್ರಾಮಸಭೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗಲಿದೆ.
ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ, ನೀವು ಸುರಕ್ಷಿತವಾದ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಎ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಪರಿಹಾರವಷ್ಟೇ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳು ಬಂದಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.