ಪಿತೃಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಗಳ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಸಂಚಲನ ತೀರ್ಪು!

ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗಂಡು ಮಕ್ಕಳ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಮನೆಯ ಹೆಣ್ಣು ಮಗಳ ಸಹಿ ಅಥವಾ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಆ ವ್ಯವಹಾರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗುತ್ತದೆಯೇ? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ತೀರ್ಪುಗಳು ಹೊಸ ದಿಕ್ಕನ್ನೇ ತೋರಿಸಿವೆ.

ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿಮ್ಮ ಅರಿವಿಗೆ ಬಾರದೆ ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.

ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳ ಒಂದು ನೋಟ:

1. ಆಸ್ತಿಯ ವಿಧಗಳನ್ನು ಮೊದಲು ಗುರುತಿಸಿ

ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ, ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿ ಯಾವ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎರಡು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ:

• ಪಿತೃಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Ancestral Property): ಮುತ್ತಜ್ಜ, ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ತಂದೆಯಿಂದ ತಲೆಮಾರುಗಳಿಂದ ಹರಿದು ಬಂದ ಆಸ್ತಿ ಇದು. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರಿಗೂ ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ.
• ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿ (Self-Acquired Property): ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ದುಡಿಮೆ, ಉಳಿತಾಯ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ.

2. ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳಿಗಿರುವ ಬಲವಾದ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ಕಾಯ್ದೆ 2005 ಮತ್ತು ವಿನೀತಾ ಶರ್ಮಾ ವರ್ಸಸ್ ರಾಕೇಶ್ ಶರ್ಮಾ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ:

1. ಮಗನಿಗೆ ಇರುವಂತೆಯೇ ಮಗಳಿಗೂ ಪಿತೃಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾದ ಹಕ್ಕು (Coparcener) ಇರುತ್ತದೆ.
2. ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಂದೆ ಜೀವಂತವಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಲಿ, ಮಗಳಿಗೆ ಆಕೆಯ ಪಾಲು ಸಿಗಲೇಬೇಕು.
3. ಮಗಳಿಗೆ ವಿವಾಹವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ ಆಕೆಯ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮ: ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ಪಿತೃಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಆ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆಕೆಯ ಪಾಲಿನ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋಗಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.

3. ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಯಮವೇನು?

ಇಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ. ತಂದೆಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಹಣದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಅವರಿಗೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕಾರವಿರುತ್ತದೆ.

• ಅವರು ತಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರಿಗಾದರೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ (Gift Deed) ನೀಡಬಹುದು.
• ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳ ಅಥವಾ ಇತರ ವಾರಸುದಾರರ ಸಹಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
• ಗಮನಿಸಿ: ಒಂದು ವೇಳೆ ತಂದೆಯು ಯಾವುದೇ ವಿಲ್ (ಉಯಿಲು) ಬರೆಯದೆ ಮರಣ ಹೊಂದಿದರೆ, ಆಗ ಅವರ ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲೂ ಮಗಳಿಗೆ ಸಮಾನ ಪಾಲು ಸಿಗುತ್ತದೆ.

4. ಆಸ್ತಿ ಈಗಾಗಲೇ ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಗಳು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?

ನಿಮ್ಮ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದರೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:

• ಹಂತ 1: ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ (Legal Notice): ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದವರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ. “ನನ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಇಲ್ಲದೆ ನಡೆದ ಈ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾನ್ಯವಲ್ಲ” ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿ.
• ಹಂತ 2: ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Partition Suit): ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಕೋರಿ ದಾವೆ ಹೂಡಿ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾದ 12 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಈ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡರೆ ಜಯ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು.

ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ಮಗಳ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ಪಿತೃಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಗಳಿಗೆ ಆಕೆಯ ಪಾಲಿನ ಹಣವನ್ನು ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.

5. ಪ್ರಮುಖ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು

• ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರ (Relinquishment Deed): ನೀವು ಒಮ್ಮೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟು ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರೆ, ಮುಂದೆಂದೂ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಕಾಲಮಿತಿ (Limitation Period): ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾದ ವಿಷಯ ತಿಳಿದ ತಕ್ಷಣ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಿ. ಬಹಳ ವರ್ಷಗಳ ವಿಳಂಬವು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 12 ವರ್ಷಗಳು) ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟವನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನು ಇಂದು ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಲ ನೀಡಿದೆ. ಪಿತೃಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹೊರಗಿಟ್ಟು ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಲು ಯಾರಿಗೂ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗೃತರಾಗಿರಿ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯವಾದಾಗ ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ ನಡೆಸಲು ಹಿಂಜರಿಯಬೇಡಿ.

ನೆನಪಿಡಿ: ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾದ ವಿಷಯ ತಿಳಿದ ತಕ್ಷಣ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ. 12 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ದುರ್ಬಲವಾಗಬಹುದು.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಮುನ್ನ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ RTC (ಪಹಣಿ) ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ಅಲ್ಲಿ ಯಾರ ಹೆಸರಿದೆ ಎಂದು ನೋಡಿ. ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿಮ್ಮ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದರೆ, ಗಾಬರಿಯಾಗಿ ಜಗಳ ಆಡುವ ಬದಲು ಮೊದಲು ಒಬ್ಬ ನುರಿತ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದವರಿಗೆ “Legal Notice” ಕಳುಹಿಸಿ. ಇದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವುದು ಅಥವಾ ಮತ್ತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು.

FAQs (ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ನಾನು ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರಕ್ಕೆ (Relinquishment Deed) ಸಹಿ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತೆ ಆಸ್ತಿ ಕೇಳಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ “ನನಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿ ಬೇಡ” ಎಂದು ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ ಅದನ್ನು ನೋಂದಣಿ (Register) ಮಾಡಿಸಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ತಂದೆ ತೀರಿಹೋದ ಮೇಲೆ ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮಂದಿರು ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡರೆ ನನ್ನ ಪಾತ್ರವೇನು?

ಉತ್ತರ: ತಂದೆ ವಿಲ್ (Will) ಮಾಡದೆ ತೀರಿಹೋಗಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಮಗಳ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ‘ಖಾತಾ’ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

BIGNEWS: ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರದೇಶದ ಅನಧಿಕೃತ ಮನೆ, ಸೈಟುಗಳಿಗೆ ಎ ಖಾತಾ ವಿತರಣೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಆಹ್ವಾನ ಡೈರೆಕ್ಟ್ ಲಿಂಕ್ ಇಲ್ಲಿದೆ ಹೀಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.!

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.