WhatsApp Groupಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಮತ್ತು ಇತರೆ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ
1. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed)
ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದ್ದು, ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
2. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ನೋ ಡ್ಯೂ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್
ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಳೆಯ ಸಾಲಗಳಿದ್ದರೆ, ಅವುಗಳ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಪಡೆಯಿರಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೋ ಡ್ಯೂ ಲೆಟರ್ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರವೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಯಬಹುದು.
3. ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ದಾಖಲೆಗಳು
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಾಸ್ತು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮತಿ ಇರುವುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ತೊಂದರೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.
4. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement)
ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರ, ಬೆಲೆ, ಪಾವತಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಇತರೆ ಷರತ್ತುಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಾಗಿರಬೇಕು.
5. ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ (Building Approval)
ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ BBMP, BDA ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿರಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕಿತ್ತುಹಾಕಲು ಆದೇಶ ಬರಬಹುದು.
6. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ (Property Tax), ಪಂಚಾಯತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದರ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಡಿ.
7. ಮದರ್ ಡೀಡ್ (Mother Deed)
ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಯಬಹುದು.
8. ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Possession Certificate)
ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಮಾಜಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಿರಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಹಸ್ತಾಂತರವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
9. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA)
ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಅದು ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
10. Bhoomi RTC & ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ
ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, Bhoomi RTC (Record of Rights, Tenancy and Crops) ಮತ್ತು ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
11. ರಸ್ತೆ, ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸೌಕರ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ಆಸ್ತಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳು (ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ರಸ್ತೆ) ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇವುಗಳ ಅನುಮೋದನೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಇರಬೇಕು.
12. ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು (Registration Documents)
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿರುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನೋಂದಣಿ ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
13. ಎನ್ಓಸಿ (No Objection Certificate – NOC)
ಆಸ್ತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ NOC ಪಡೆಯಿರಿ.
14. ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ (Legal Verification)
ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಒಬ್ಬ ವಕೀಲರ ಸಹಾಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಅವರು ಕಾನೂನು ದೋಷಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ನೆರವಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಲು, ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ವೃತ್ತಿಪರರ ಸಹಾಯದೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡು ನಂತರ ಮಾತ್ರ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ.
ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
Shivaraj is the Lead Editor at NeedsOfPublic.in with over 4 years of experience tracking Indian government schemes and educational updates. He specializes in simplifying complex notifications from the Central and State governments to help the public understand their benefits. Before joining NeedsOfPublic, Shivaraj worked as a Content Writer focusing on Civic issues. When he isn’t decoding the latest circulars, he enjoys reading about digital literacy.”
Follow Shivaraj on:
