WhatsApp Groupಸ್ವಂತಕ್ಕೊಂದು ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕನಸು. ಆದರೆ, ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂದು, ಯಾರು ಯಾರಿಗೋ ದುಡ್ಡು ಕೊಟ್ಟು ಯಾವುದೋ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿ, ಕೊನೆಗೆ ಕೋರ್ಟ್, ಕಚೇರಿ ಅಂತ ಅಲೆಯುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬಂದರೆ ಹೇಗಿರುತ್ತದೆ?
ಹೌದು, ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಜಾತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಪಂಗಡಗಳ (SC/ST) ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ (PTCL) ಮಂಜೂರಾದ ಜಮೀನುಗಳ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಕುರಿತು ರಾಜ್ಯ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಇದೀಗ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪೊಂದನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ನೀವು ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ಲಾನ್ನಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕು.
ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದ್ದೇನು?
ಪಿಟಿಸಿಎಲ್ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮಂಜೂರಾದ ಜಮೀನಿನ ಮೊದಲ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎಂದು ಘೋಷಣೆಯಾದರೆ, ಆ ಜಮೀನು ನಂತರ ಎಷ್ಟೇ ಜನರ ಕೈ ಬದಲಾದರೂ, ಆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ತಾನಾಗಿಯೇ ರದ್ದಾಗಲಿವೆ ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಮೂಲ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಜಮೀನು ಮಾರುವ ಹಕ್ಕೇ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ, ಅವರಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದವರು ಮುಂದೆ ಅದನ್ನು ಯಾರಿಗೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬರುವುದಿಲ್ಲ (“ತಮ್ಮಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದ್ದನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಕೊಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ”).
ಏನಿದು ಪ್ರಕರಣ?
ಬೆಂಗಳೂರು ಪೂರ್ವ ತಾಲೂಕಿನ ಖಾಜಿ ಸೋನ್ನೆನಹಳ್ಳಿ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ 1947ರಲ್ಲಿ ಟಿ. ಪೂಜಪ್ಪ ಎಂಬುವರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಸುಮಾರು 3 ಎಕರೆ 26 ಗುಂಟೆ ಜಮೀನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿತ್ತು. ಪೂಜಪ್ಪ ತೀರಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಅವರ ಕುಟುಂಬಸ್ಥರು 1956ರಲ್ಲಿ ಈ ಜಮೀನನ್ನು ಬಸಮ್ಮ ಎಂಬುವರಿಗೆ ಮಾರಿದ್ದರು. ನಂತರ ಆ ಜಮೀನು ಬೇರೆ ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ 1988ರಲ್ಲಿ ಎಸ್.ಕೆ. ಜಯರಾಮ್ ಎಂಬುವವರ ಕೈಸೇರಿತ್ತು.
ಈಗ ಹೈಕೋರ್ಟ್, 1956ರಲ್ಲಿ ಬಸಮ್ಮ ಅವರಿಗೆ ಮಾಡಿದ ಮೊದಲ ಮಾರಾಟವೇ ಸರ್ಕಾರದ ಷರತ್ತುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮೊದಲ ಮಾರಾಟ ‘ಶೂನ್ಯ’. ಹೀಗಾಗಿ ನಂತರ ನಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟಗಳಿಗೂ ಕಾನೂನಿನ ಬೆಲೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಆದೇಶಿಸಿದೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಮತ್ತು ತೀರ್ಪು
PTCL ಜಮೀನು ವಿವಾದದ ಟೈಮ್ಲೈನ್
| ವರ್ಷ | ನಡೆದ ಘಟನೆ |
|---|---|
| 1947 | ಟಿ. ಪೂಜಪ್ಪ ಎಂಬುವರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ 3 ಎಕರೆ 26 ಗುಂಟೆ ಜಮೀನು ಮಂಜೂರು. |
| 1956 | ಪೂಜಪ್ಪ ಕುಟುಂಬದಿಂದ ಬಸಮ್ಮ ಎಂಬುವರಿಗೆ ಜಮೀನಿನ ಮೊದಲ ಮಾರಾಟ (ಅಕ್ರಮ). |
| 1988 | ಹಲವು ಕೈ ಬದಲಾಗಿ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಎಸ್.ಕೆ. ಜಯರಾಮ್ ಅವರಿಂದ ಜಮೀನು ಖರೀದಿ. |
| 2026 (ಪ್ರಸ್ತುತ) | ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು: ಮೊದಲ ಮಾರಾಟ ಅಕ್ರಮವಾದ್ದರಿಂದ, ಎಲ್ಲ ಮಾರಾಟಗಳೂ ರದ್ದು. ಮೂಲ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಜಮೀನು ವಾಪಸ್. |
ಮುಖ್ಯ ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ದಲಿತರಿಗೆ ಅಥವಾ ಹಿಂದುಳಿದ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮಂಜೂರಾದ (ದರಖಾಸ್ತು) ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಎಚ್ಚರ! ಮೂಲ ಮಂಜೂರಾತಿ ಷರತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಜಮೀನಿಗೆ ಕೊಟ್ಟ ಹಣವೆಲ್ಲಾ ನೀರಿನಲ್ಲಿ ಹುಣಸೆಹಣ್ಣು ತೊಳೆದಂತೆ.
ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ: “ಯಾವುದೇ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಕೇವಲ ಪಹಣಿ (RTC) ನೋಡಿದರೆ ಸಾಲದು. ಆ ಜಮೀನು ಮೂಲತಃ ಯಾರಿಗೆ ಸೇರಿತ್ತು? ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮಂಜೂರಾದ ಜಮೀನಾ (Granted Land)? ಎಂಬುದನ್ನು ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ‘ಗ್ರಾಂಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್’ (Grant Register) ಮತ್ತು ‘ಮೂಲ ಮ್ಯುಟೇಶನ್’ (Original Mutation) ಕಾಪಿಯನ್ನು ತೆಗೆಸಿ, ನುರಿತ ವಕೀಲರ ಬಳಿ ತೋರಿಸಿ, ಎಲ್ಲಾ ಕ್ಲಿಯರ್ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರವೇ ಮುಂಗಡ ಹಣ ನೀಡಿ.”
FAQs
ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ನಾನು 30 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೇನೆ, ಈಗ ನನಗೆ ತೊಂದರೆ ಆಗುತ್ತಾ?
ಉತ್ತರ: ಹೌದು, PTCL ಕಾಯ್ದೆಗೆ ‘ಕಾಲಮಿತಿ’ (Limitation) ಇಲ್ಲದ ಸಮಯವೂ ಇತ್ತು. ಮೂಲ ಮಾರಾಟವೇ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದ್ದರೆ ಎಷ್ಟು ವರ್ಷ ಕಳೆದರೂ ಅದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಮೂಲ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಡಿಸಿಯವರಿಂದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಉತ್ತರ: ಸರ್ಕಾರದ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಪಡೆದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಷರತ್ತುಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಅದು ಸುರಕ್ಷಿತ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
“ರಕ್ಷಿತ್ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನಲ್ಲಿ ಜ್ಯೋತಿಷ್ಯ, ಜೀವನಶೈಲಿ (Lifestyle) ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ವಿಭಾಗದ ಹಿರಿಯ ಲೇಖಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಜೀವನಶೈಲಿ ಮತ್ತು ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ವಿಷಯಗಳ ಲೇಖನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ 4 ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ದೈನಂದಿನ ರಾಶಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ ಚಾಣಕ್ಯ ನೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು, ಮನೆಮದ್ದುಗಳು (Health Tips), ಕಿಚನ್ ಟಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ದೈನಂದಿನ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಸಹಕಾರಿಯಾಗುವ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಪುರಾತನ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಿ ಓದುಗರಿಗೆ ಸರಳ ಹಾಗೂ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಇವರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವಾಗಿದೆ.”
