ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟೋರಿಗೆ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್ ಜಾರಿ|ತಪ್ಪದೇ ಈ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.!

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ರಾಜ್ಯದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಇದರ ಭಾಗವಾಗಿ, ‘ಕರ್ನಾಟಕ ಗ್ರಾಮ ಸ್ವರಾಜ್ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಅಧಿನಿಯಮ’ದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಪವಿಧಿಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಜೂನ್ 3 ರಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಈಗಿನಿಂದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಭೂ ಬಳಕೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಹೊಂದಿದ (ರೂಪಾಂತರಿತ) ಜಮೀನುಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಲಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಬಹು-ಘಟಕ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ರೇರಾ) ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಹಿನ್ನೆಲೆ ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆಯ ಅಗತ್ಯತೆ:

ಇದುವರೆಗೆ, ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ನಗರ ಮತ್ತು ನಗರಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಿದ್ದವು. ಆದರೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳನ್ನು ಉತ್ತರೋತ್ತರ ಸುತ್ತುವರಿದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ‘ನಗರೀಕರಣದ ವಿಸ್ತರಣೆ’ ಗ್ರಾಮೀಣ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ, ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಶೋಷಣೆ ಮತ್ತು ವಂಚನೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವು ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಮುಖ ವಿವರಗಳು:

ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ:

ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮುನ್ನ, ನಿರ್ಮಾತೃರು ರೇರಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕು. ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನವೇ ಈ ನೋಂದಣಿ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದ ನಂತರದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ:

ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾತೃರು ಒಬ್ಬ ಅರ್ಹ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಅಥವಾ ಸಿವಿಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ನಿಂದ ‘ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ’ ಎಂಬ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಇದರ ನಂತರ, ಪಂಚಾಯತ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿ (ಪಿಡಿಒ) ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಧಿಕಾರಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿ, ಅಂತಿಮ ದೃಢೀಕರಣ ಪತ್ರ ನೀಡಬೇಕು.

ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ವಿನಾಯಿತಿಗಳು):

ಈ ಹೊಸ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಒಂದೇ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಲಾಗುವ ಏಕೈಕ ಮನೆಗಳಿಗೆ (ಅಂದರೆ, ಸಿಂಗಲ್-ಫ್ಯಾಮಿಲಿ ಹೋಮ್‌ಗಳು) ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು, ಬಹು-ಮಹಡಿ ನಿವಾಸಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿವೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪರಿಣಾಮ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳು:

ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಲಾಭ: ಈ ಕ್ರಮವು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚ, ಯೋಜನೆಯ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ವಿತರಣಾ ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಖಚಿತವಾಗುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆಗಳು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೆ, ಗ್ರಾಹಕರು ರೇರಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಬಳಿಗೆ ದೂರು ನೀಡಿ ನ್ಯಾಯ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ನಿರ್ಮಾತೃಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ: ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈಗ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಭಾರ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಅವರು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿರುವಂತೆಯೇ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲೂ ಔಪಚಾರಿಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಪಂಚಾಯತ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರ: ಈ ನಿಯಮಗಳು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯ-ಮಟ್ಟದ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೆಲವು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಅಧಿಕಾರಗಳು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗುತ್ತಿವೆ ಎಂಬ ಆತಂಕವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸುವಂತೆಯೇ, ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಆಲೋಚನೆಗಳಿವೆ. ಒಬ್ಬ ಜಿಲ್ಲಾ ಪಂಚಾಯತ್ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣಾಧಿಕಾರಿ (ಸಿಇಒ) ಇಂತೆ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ, “ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ನಗರೀಕರಣಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ಒಂದು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಾದ ಕ್ರಮ. ಆದರೆ, ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯರಿಗಾಗಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳವಾಗಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.”

ಮುಂದಿನ ಹಂತಗಳು:

ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ತರುವ ಸಲುವಾಗಿ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ವಿವರವಾದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಿದೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತರಬೇತಿ ನೀಡುವ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ರೇರಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಗ್ರಾಮೀಣ ಸಂದರ್ಭಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ಕೆಲಸವೂ ಮುಂದುವರೆಯಲಿದೆ.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆಯ ದಿಶೆಯಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾದ ಒಂದು ಸ್ತುತ್ಯರ್ಹ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಈ ನೀತಿಯ ಯಶಸ್ಸು ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿರಿಸಿಕೊಂಡು ಸರಳ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರ, ನಿರ್ಮಾತೃಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಡುವೆ ಸಹಕಾರವನ್ನು ಬೆಳೆಸುವುದು ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ರೂಪಿಸುವುದರ ಕೀಲಿಕೈಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.