WhatsApp Groupಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ಹೊಸ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಹಲವಾರು ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪೂರ್ಣಾಧಿಕಾರ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆ ತಂದಿದೆ.ಈ ಕುರಿತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಕೆಳಗೆ ಕೊಡಲಾಗಿದೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ
ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದ್ದೇನೆಂದರೆ, ಭೂ ನೋಂದಣಿಯು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯ. ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು, ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರಿಗೆ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದೆ.
ಯಾವುದೇ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ
ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೂ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಇತರರ ಹಕ್ಕುಗಳಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಆಕ್ರಮಣಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದರೆ, ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಲದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ
ಈ ತೀರ್ಪು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗುತ್ತವೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ 12 ದಾಖಲೆಗಳು
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed) – ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಬ್ಬರಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ.
ಮದರ್ ಡೀಡ್ (Mother Deed) – ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳ ದಾಖಲೆ.
ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement) – ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿವರಗಳು.
ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ (Building Approval Plan) – ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ (Possession Letter) – ಬಿಲ್ಡರ್ ನೀಡುವ ಈ ದಾಖಲೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Completion Certificate) – ಕಟ್ಟಡವು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಪುರಾವೆ.
ಖಾತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Khata Certificate) – ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ.
ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Allotment Letter) – ಡೆವಲಪರ್ ನೀಡುವ ಈ ದಾಖಲೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಲಬಾಧ್ಯತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate) – ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC) – ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ (ID & Address Proof) – ಖರೀದಿದಾರರ ಆಧಾರ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮುಂತಾದ ದಾಖಲೆಗಳು.
RERA ನೋಂದಣಿ (RERA Compliance) – ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂಬ ಪುರಾವೆ.
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಕಾನೂನು ಸಹಾಯ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇದರಿಂದ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ವಂಚನೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
Sagari leads the ‘Government Schemes’ vertical at NeedsOfPublic.in, where she decodes the latest Central and State government policies for the common citizen. She has over 3 years of experience tracking welfare programs like PM Kisan, Ayushman Bharat, and State Ration updates. Her goal is to ensure every reader understands their eligibility and benefits without confusion. Sagari strictly verifies all updates from official government portals before publishing. Outside of work, she is an advocate for digital literacy in rural India.”
Connect with Sagari:
