A Khata Vs B Khata: ಯಾವುದು ಸೇಫ್? ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಲೋನ್ ಸಿಗುತ್ತೆ? ಆಸ್ತಿ ಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ಈ ಸತ್ಯ ತಿಳಿಯಿರಿ.

ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಈ ಪದಗಳ ಅರ್ಥ ಗೊತ್ತಿರಲಿ! ಬೆಂಗಳೂರು ಅಥವಾ ಕರ್ನಾಟಕದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬ್ರೋಕರ್ ಬಾಯಲ್ಲಿ ನೀವು ‘ಇದು ಎ ಖಾತಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ’, ‘ಇದು ಬಿ ಖಾತಾ, ರೇಟ್ ಕಮ್ಮಿ’ ಎಂಬ ಮಾತುಗಳನ್ನು ಕೇಳಿರುತ್ತೀರಿ. ಆದರೆ ಎ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? ಬಿ ಖಾತಾ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಏನಾಗುತ್ತೆ? ಎಂಬ ಗೊಂದಲ ನಿಮಗಿದ್ದರೆ, ಇಲ್ಲಿದೆ ಉತ್ತರ.

1. ಎ ಖಾತಾ (A Khata) ಅಂದ್ರೆ ಏನು? – ಇದು ‘ಪಕ್ಕಾ’ ಲೀಗಲ್!

 ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳಬೇಕೆಂದರೆ, ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಎಂದರೆ ಅದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ (BBMP) ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಈ ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲಾಭಗಳು: ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಾಲ (Home Loan) ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಸುಲಭ.

2. ಬಿ ಖಾತಾ (B Khata) ಅಂದ್ರೆ ಏನು? – ಇದು ಸ್ವಲ್ಪ ರಿಸ್ಕ್! 

‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಎಂದರೆ ಆ ಆಸ್ತಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿವೆ ಎಂದರ್ಥ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು (Revenue Land) ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡದೆ ಲೇಔಟ್ ಮಾಡಿರುವುದು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ (Deviation) ಆಗಿರುವುದು.

ಸಮಸ್ಯೆಗಳು: ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (Nationalized Banks) ಸಾಲ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸದಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟಲು ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಪರ್ಮಿಷನ್ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ (Tax) ಕಟ್ಟಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅಷ್ಟೇ.

3. ಇ-ಖಾತಾ (E-Khata) ಅಂದ್ರೆ ಏನು? 

ಬಹಳಷ್ಟು ಜನ ‘ಇ-ಖಾತಾ’ ಅಂದರೆ ಅದು ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ಗಿಂತ ಬೇರೆ ಎಂದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಅಲ್ಲ! ‘ಇ-ಖಾತಾ’ ಎಂದರೆ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಖಾತಾ (Electronic Khata). ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಎ ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿ ಪಡೆಯುವುದೇ ಇ-ಖಾತಾ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗೀಕರಣವಲ್ಲ, ಕೇವಲ ದಾಖಲೆಯ ಸ್ವರೂಪ.

ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? 

ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ (Khata Transfer) ಅಥವಾ ಹೊಸ ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಆಫೀಸ್ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು: ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (Sale Deed), ಋಣಭಾರರಾಹಿತ್ಯ ಪತ್ರ (EC), ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ನಕ್ಷೆ.

“ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ 20-30% ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಕೇವಲ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ಇದೆ ಎಂದು ಮೋಸಹೋಗಬೇಡಿ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಆಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಲು (Betterment Charges) ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ತೊಡಕು ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಮನಶಾಂತಿ ಬೇಕಿದ್ದರೆ ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಆಸ್ತಿಯೇ ಬೆಸ್ಟ್!”

FAQs

Q1: ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ ಖಾತಾ ಮಾಡಿಸಬಹುದೇ? 

Ans: ಹೌದು, ಸರ್ಕಾರವು ಆಗಾಗ ‘ಅಕ್ರಮ ಸಕ್ರಮ’ದಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಬೆಟರ್‌ಮೆಂಟ್ ಶುಲ್ಕ (Betterment Charges) ಕಟ್ಟಿಸಿಕೊಂಡು ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇದಕ್ಕೆ ಸಮಯ ಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ.

Q2: ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯವೇ? 

Ans: ಹೌದು, ಈಗ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಲು ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಇ-ಖಾತಾ ನಂಬರ್ ಬೇಕೇ ಬೇಕು.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ

“ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನ ‘ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ’ (Job Updates & Career) ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಹಿತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ 4 ವರ್ಷಗಳ ವೃತ್ತಿಪರ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ಸರ್ಕಾರಿ ಉದ್ಯೋಗದ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು (Govt Job Notifications), ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ನೇಮಕಾತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಉದ್ಯೋಗಾಕಾಂಕ್ಷಿಗಳಿಗೆ ಕೇವಲ ಅಧಿಕೃತ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ (verified) ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಉದ್ಯೋಗದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ತಲುಪಿಸುವುದು ಸಾಗರಿ ಅವರ ಪ್ರಮುಖ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.”