ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಸೈಟು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಶಾಕ್: ಏಪ್ರಿಲ್ 1ರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಭಾರಿ ಏರಿಕೆ!

ಬೆಂಗಳೂರು: ನೀವು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸೈಟು, ಮನೆ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಈ ಸುದ್ದಿ ನಿಮಗಾಗಿ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ನೀಡಲು ಸಜ್ಜಾಗಿದ್ದು, ಬರುವ ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2026 ರಿಂದ ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರವನ್ನು (Guidance Value) ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಚಿಂತನೆ ನಡೆಸಿದೆ.

ದರ ಏರಿಕೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳೇನು?

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಸಕ್ತ ಸಾಲಿನ ಆದಾಯದ ಗುರಿಯಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗಿರುವ ಹಿನ್ನಡೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಈ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎನ್ನಲಾಗಿದೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಮೂಲಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಕೊರತೆ ಉಂಟಾಗಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಬಹುದು?

ಸರ್ಕಾರಿ ಮೂಲಗಳ ಮಾಹಿತಿ ಅನ್ವಯ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 15% ರಿಂದ ಶೇಕಡಾ 20% ವರೆಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಈ ದರ ಏರಿಕೆಯು ನೇರವಾಗಿ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty) ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ (Registration Fee) ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಲಿದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ ಶುಲ್ಕದ ವಿವರಗಳು

ಸದ್ಯದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ:

• ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty): ಶೇ. 5
• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (Registration Fee): ಶೇ. 2
• ಸೆಸ್ ಮತ್ತು ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ (Cess & Surcharge): ಶೇ. 0.60
• ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕ: ಶೇ. 7.60

ಒಮ್ಮೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಏರಿಕೆಯಾದರೆ, ಅದೇ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲೂ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ನಗದು ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿದೆ.

ಶುಲ್ಕದ ವಿಧ	ಶೇಕಡಾವಾರು (%)
ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty)	5%
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ (Registration Fee)	2%
ಸೆಸ್ ಮತ್ತು ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್	0.60%
ಒಟ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕ	7.60%

ಹಿನ್ನೆಲೆ: ಆದಾಯದ ಗುರಿಯಲ್ಲಿ 3,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಕೊರತೆ

ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ (e-Khata) ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದ ಆರಂಭಿಕ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಗೊಂದಲಗಳಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮಂದಗತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಗಿತ್ತು. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ:

1. ಸರ್ಕಾರವು ಮೊದಲು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದ 28,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಆದಾಯದ ಗುರಿಯನ್ನು 25,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಇಳಿಸಿತ್ತು.
2. ಈಗ ಉಂಟಾಗಿರುವ ಸುಮಾರು 3,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಆದಾಯದ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನೀಗಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ದರ ಏರಿಕೆಯ ಹಾದಿ ಹಿಡಿದಿದೆ.

ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಹೊಸ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಈ ದರ ಏರಿಕೆಯ ಬಿಸಿ ತಟ್ಟಲಿದ್ದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸು ನನಸು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಇನ್ನಷ್ಟು ದುಬಾರಿಯಾಗಲಿದೆ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮಾತುಕತೆ ಮುಗಿಸಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕೊಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಮಾರ್ಚ್ 31ರ ಒಳಗಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆ. ಏಪ್ರಿಲ್ ನಂತರ ಸರ್ವರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೊಸ ದರಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿ ಹಣ ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ನಮಗೆ ಆಗುವ ನೇರ ನಷ್ಟವೇನು?

ಉತ್ತರ: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ನೀವು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಇದು ಕೇವಲ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯವೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಇದು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಇರುವ ಜಮೀನು, ನಿವೇಶನ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಹೆಂಡತಿಗೆ ಜೀವನಾಂಶ ನೀಡಲು ಹಣವಿಲ್ಲ ಎಂದ ಗಂಡನಿಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತರಾಟೆ; “ಸಾಲ ಮಾಡಿಯಾದರೂ ಹಣ ಕೊಡು” ಎಂದು ಕೋರ್ಟ್ ಖಡಕ್ ಆದೇಶ!

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.