ಆಸ್ತಿದಾರರೇ ಇಲ್ಲಿ ಕೇಳಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೇವಲ ವಂಶವೃಕ್ಷ ಇದ್ದರೆ ಸಾಕಾಗಲ್ಲಾ ಈ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು

ಕೇವಲ ವಂಶವೃಕ್ಷ (Family Tree) ಇದ್ದರೆ ಸಾಲದು, ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇಂದು ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ಕೇವಲ ಮಾಹಿತಿಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವುದು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಬೇಕಾದ 5 ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ತಿಳಿಯೋಣ.

1. ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳು (Original Property Deeds)

ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆದರು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಇದು ಮೊದಲ ಮೆಟ್ಟಿಲು. ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹಳೆಯ ಕಡತಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಿ:

• ಕ್ರಯ ಪತ್ರ (Sale Deed): ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಯಾರಿಂದ ಖರೀದಿಸಲಾಯಿತು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಮುಖ್ಯ ಸಾಕ್ಷಿ.
• ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ (Partition Deed): ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ಈ ಹಿಂದೆಯೇ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಈ ಪತ್ರವು ನಿಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
• ದಾನ ಪತ್ರ (Gift Deed): ಪೂರ್ವಜರಿಗೆ ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಈ ದಾಖಲೆ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಪಹಣಿ (RTC/Pahani)

ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಗತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

• RTC (Record of Rights, Tenancy and Crops): ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಇದೆ ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ.
• ಕರ್ನಾಟಕದ ‘ಭೂಮಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ನಾಡಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

3. ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)

ಕಳೆದ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರಾದರೂ ಅಡವಿಟ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ EC ಪಡೆಯಬಹುದು.

4. ವಂಶವೃಕ್ಷ ಮತ್ತು ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Family Tree & Death Certificate)

ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಇವು ಅತಿ ಮುಖ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು.

• ವಂಶವೃಕ್ಷ: ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೇಗೆ ಹಕ್ಕುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂದಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ನಕ್ಷೆ. ಇದನ್ನು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಿರಬೇಕು.
• ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಮರಣ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

5. ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಅಥವಾ ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆ (Mutation Register)

ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ತೆಗೆದು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೇ ಮ್ಯುಟೇಶನ್.

• ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರತ್ವದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಖಾತೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಂತಿಮ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಹಂತವಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದವಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿ ಬೇರೆಯವರ ಅತಿಕ್ರಮಣದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಪಾಲು ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು:

1. ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್: ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟವರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿ.
2. ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Partition Suit): ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಗಾಗಿ ದಾವೆ ಹೂಡಬಹುದು. 1956 ರ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನಿಮಗೆ ಸಮಾನ ಪಾಲಿನ ಹಕ್ಕಿದೆ.
3. ಸ್ವಾಧೀನ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Possession Suit): ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಯಾರಾದರೂ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಈ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಸಹಕಾರಿ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಅವರು ವಾಸವಿದ್ದ ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರನ್ನು ಹಿಡಿದು ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ‘ಇಂಡೆಕ್ಸ್-2’ (Index-2) ಪ್ರತಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಾಟ ನಡೆಸಿ. ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಸಿಕ್ಕರೆ ಸಾಕು, ಉಳಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು!

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ನನ್ನ ಹತ್ತಿರ ಮೂಲ ಕ್ರಯಪತ್ರ (Original Deed) ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡುವುದು?

ಉತ್ತರ: ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಾದ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ ‘Certified Copy’ (ದೃಢೀಕೃತ ನಕಲು ಪ್ರತಿ) ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಅವರು ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳಿಗೂ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲಿದೆಯೇ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳಿಗೂ ಗಂಡುಮಕ್ಕಳಷ್ಟೇ ಸಮಾನವಾದ ಹಕ್ಕು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ.

ಗೃಹಲಕ್ಷ್ಮಿ ಸ್ಟೇಟಸ್: ರೇಷನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇದ್ದರೂ 52 ಸಾವಿರ ಜನರಿಗೆ ಹಣ ಜಮೆ ಆಗಿಲ್ಲ! ಸಚಿವೆ ಲಕ್ಷ್ಮೀ ಹೆಬ್ಬಾಳ್ಕರ್ ಕೊಟ್ಟ ಕಾರಣ ಇಲ್ಲಿದೆ..

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.