ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬದಲಾದ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮ: 117 ವರ್ಷಗಳ ಹಳೆಯ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಕಾನೂನಿಗೆ ಅಂತ್ಯ! ಇನ್ಮುಂದೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ.!

ಭಾರತದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ 2026 ರ ವರ್ಷವು ಒಂದು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮೈಲಿಗಲ್ಲಾಗಲಿದೆ. ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಕಾಲದಿಂದಲೂ ಅಂದರೆ 1908 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದ್ದ ‘ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ’ಗೆ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ವಿದಾಯ ಹೇಳುತ್ತಿದೆ. ಇದರ ಬದಲಾಗಿ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಹಾಗೂ ಪಾರದರ್ಶಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ‘ಹೊಸ ನೋಂದಣಿ ಮಸೂದೆ 2025’ (New Registration Bill 2025) ಜಾರಿಗೆ ಬರಲು ಸಜ್ಜಾಗಿದೆ.

ಈ ಹೊಸ ಬದಲಾವಣೆಯು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸಲಿದೆ. ಈ ಕುರಿತಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಡಿಜಿಟಲ್ ಮತ್ತು ಮುಖರಹಿತ (Faceless) ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಜನರು ಭೂ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಪದೇ ಪದೇ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರವು ಇಡೀ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮತ್ತು ಮುಖರಹಿತವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ಸಂಭವಿಸಿದರೂ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿ ತಕ್ಷಣವೇ ತಿರಸ್ಕೃತಗೊಳ್ಳುವ (Reject) ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪುಗಳಿಗೂ ಇಲ್ಲ ಕ್ಷಮೆ: ಎಚ್ಚರ ಅಗತ್ಯ!

ಹಳೆಯ ನಿಯಮದಂತೆ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ನಂತರ ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿತ್ತು. ಆದರೆ ಇನ್ಮುಂದೆ:

• ಪ್ಲಾಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ (Plot Number)
• ಆಸ್ತಿಯ ಗಡಿ ವಿವರಗಳು (Boundaries)
• ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಮಾಹಿತಿ
• ಹೆಸರಿನ ಕಾಗುಣಿತ (Spelling) ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಒಂದು ಚಿಕ್ಕ ದೋಷ ಕಂಡುಬಂದರೂ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ತಡೆಯಲು ಈ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.

ವಂಚನೆಗೆ ಬೀಳಲಿದೆ ಬ್ರೇಕ್

ಭೂ ಮಾಫಿಯಾ ಮತ್ತು ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಹಾವಳಿಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಬಾರಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು Aadhaar ಮತ್ತು PAN Card ಗಳೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿದೆ. ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ವೀಡಿಯೊ ಪರಿಶೀಲನೆಯಂತಹ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಬಳಕೆಯಾಗುವುದರಿಂದ, ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಭೂ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ

2026 ರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಲು ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ 5 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು:

1. ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ: ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರಬೇಕು.
2. ಹಣಕಾಸು ದಾಖಲೆಗಳು: ಕಳೆದ 3 ವರ್ಷಗಳ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಶೀದಿಗಳು (Property Tax Receipts).
3. ಡಿಜಿಟಲ್ ನಕ್ಷೆ: ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಡಿಜಿಟಲ್ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ವಿಶಿಷ್ಟ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ (ULPIN – Unique Land Parcel Identification Number).
4. ಪಾವತಿ ಪುರಾವೆ: ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು UPI ಅಥವಾ ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ರಶೀದಿ.
5. ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ದಾಖಲೆ: ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯತ್‌ನಿಂದ ಪಡೆದ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC).

2026ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬೇಕಾದ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು

ಹೊಸ ನಿಯಮದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ರೆಡಿ ಇರಲಿ:

ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

ಹೊಸ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೀಗಿರಲಿದೆ:

• ಹಂತ 1: ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕೃತ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
• ಹಂತ 2: ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು, ಅದರ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು (Circle Rate) ನಮೂದಿಸಿ.
• ಹಂತ 3: ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನಿಗದಿತ ಸೈಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.
• ಹಂತ 4: ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿ.
• ಹಂತ 5: ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಇ-ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (E-Registration Certificate) ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲಾಗುವ ಪರಿಣಾಮ

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ 2026 ರಿಂದ ನಡೆಯುವ ಹೊಸ ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಆದರೆ, ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನೂ ಸರ್ಕಾರವು ಡಿಜಿಟಲ್ ನಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಡಬಹುದು.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ (Editor’s Tip)

ಗಮನಿಸಿ: ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವಾಗ ಅವುಗಳ ಸೈಜ್ ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ಯಾಟ್ ಸರಿಯಾಗಿರಲಿ. ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರು ಒಂದೇ ರೀತಿ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೆ ತಕ್ಷಣ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸರ್ವರ್ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿದವರಿಗೂ ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ 2026 ರಿಂದ ನಡೆಯುವ ಹೊಸ ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಡಿಜಿಟಲ್ ನಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಆಧಾರ್ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ವಂಚನೆ ತಡೆಯಲು ಆಧಾರ್ ಮತ್ತು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ.

GUDNEWS: ಇವರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಹೊಸ ರೇಷನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಮತ್ತು ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕ ಯಾವಾಗ.?

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.