‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಟು ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಬದಲಾವಣೆ: ಬೆಂಗಳೂರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್, ಸರಳ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸೈಟೋ, ಮನೆಯೋ ಮಾಡ್ಬೇಕು ಅನ್ನೋದು ಎಲ್ಲರ ಕನಸು. ಆದ್ರೆ, ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದು ತಗೊಂಡ ಆಸ್ತಿ ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಆಗಿದ್ರೆ ಪಡುವ ಪಾಡು ದೇವರಿಗೇ ಪ್ರೀತಿ. ಸಾಲ ಸಿಗಲ್ಲ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡೋಕೆ ಆಗಲ್ಲ, ಸದಾ ಒಂದಲ್ಲ ಒಂದು ಟೆನ್ಷನ್. ನೀವೂ ಕೂಡ ಇಂತಹ ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಇಟ್ಕೊಂಡು ಒದ್ದಾಡ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ರೆ ನಿಮಗೊಂದು ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಬೆಳೆದಿರೋ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕೋಕೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಹಿತ ಕಾಪಾಡೋಕೆ ಸರ್ಕಾರ ಮುಂದಾಗಿದೆ. ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಇಟ್ಕೊಂಡು ಕಾಯ್ತಿದ್ದವರಿಗೆ ‘ಎ ಖಾತಾ’ ನೀಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಅಧಿಕೃತ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಆದರೆ, ಸುಮ್ಮನೆ ಕೊಡಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ. ಏನವು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಪೂರ್ತಿ ಮಾಹಿತಿ.

​ಏನಿದು ಹೊಸ ಆದೇಶ?

ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿರೋ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿನ ಸೈಟುಗಳು, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಇಷ್ಟು ದಿನ ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಜನರಿಗೆ ತುಂಬಾ ತೊಂದರೆಯಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ಮತ್ತು ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಚೌಕಟ್ಟಿಗೆ ತರಲು ಸರ್ಕಾರ ಈಗ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ‘ಎ ಖಾತಾ’ ನೀಡಲು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದೆ.

​‘ಎ ಖಾತಾ’ ಪಡೆಯಲು ಇರಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅರ್ಹತೆಗಳು:

ನಿಮ್ಮ ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ‘ಎ ಖಾತಾ’ಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಕೆಲವು ಕಡ್ಡಾಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸೂಚಿಸಿದೆ:

1. ​ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಡ್ಡಾಯ: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಜಾಗಕ್ಕೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಯ ಸಂಪರ್ಕ ಇರಲೇಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅದು ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ‘ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ’ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಎ ಖಾತಾ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
2. ​ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ (Land Conversion): ನಿಮ್ಮದು ಕೃಷಿ ಜಮೀನಾಗಿದ್ದು, ಅದರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಿಸಿರಬೇಕು.
3. ​ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ (Layout Approval): ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬಿಡಿಎ, ಬಿಎಂಆರ್‌ಡಿಎ) ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿ, ಬಡಾವಣೆಯ ವಿನ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.

​ಪ್ರಮುಖ ದಿನಾಂಕ ನೆನಪಿಡಿ:

ಸರ್ಕಾರದ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 10ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನೋಂದಣಿ (ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್) ಆಗಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

​’ಬಿ’ ಇಂದ ‘ಎ’ ಖಾತಾ: ತ್ವರಿತ ಮಾಹಿತಿ ಕೋಷ್ಟಕ (Data Table)

ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಖಾತಾ ವಿತರಣೆ ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ದೂರುಗಳು ಕೇಳಿ ಬರುತ್ತಿವೆ. ಆದರೆ, ಈ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯಿಂದ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಚುರುಕಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

​ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

​”ಸರ್ಕಾರ ಆದೇಶವೇನೋ ಹೊರಡಿಸಿದೆ, ಆದರೆ ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಖಾತಾ ವಿತರಣೆ (ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೆಮ್ಮಿಗೆಪುರ ಮುಂತಾದ ಕಡೆ) ನಿಗದಿತ 45 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಆಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂಬ ದೂರುಗಳಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (ಪಾನಿ, ಸೇಲ್ ಡೀಡ್, ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ, ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶವಿದ್ದರೆ ಅದರ ಪ್ರತಿ) ಸರಿಯಾಗಿ ಜೋಡಿಸಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ. ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇದ್ದರೆ, ವಿಳಂಬವನ್ನು ಆದಷ್ಟು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.”

​FAQs

​ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ನನ್ನ ಬಳಿ ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಇದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಕಂದಾಯ ನಿವೇಶನ (Revenue Site). ನನಗೆ ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಸಿಗುತ್ತಾ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ನೀವು ಮೊದಲು ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿನಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ‘ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ’ (Land Conversion) ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

​ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಗಲು ಕೇವಲ ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆ ಇದೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಇಲ್ಲ. ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಉತ್ತರ: ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಪ್ರಕಾರ, ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಪಡೆಯಲು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಡ್ಡಾಯ. ನಿಮ್ಮದು ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ‘ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ’ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆದ ನಂತರವೇ ನಿಮಗೆ ಎ ಖಾತಾ ಸಿಗಲು ಸಾಧ್ಯ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನ ‘ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ’ (Job Updates & Career) ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ತುಮಕೂರಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ನರ್ಸಿಂಗ್ ಕಾಲೇಜಿನಿಂದ B.Sc (Nursing) ಪದವಿ ಪಡೆದಿರುವ ಇವರು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಜಾಗೃತಿ ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಆಯ್ದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಧ್ಯಮ ರಂಗದಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ಸರ್ಕಾರಿ ಉದ್ಯೋಗದ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು (Govt Job Notifications), ಖಾಸಗಿ ನೇಮಕಾತಿಗಳು ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನಿರುದ್ಯೋಗಿ ಯುವಕ-ಯುವತಿಯರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವಿಲ್ಲದೆ, ಕೇವಲ ಅಧಿಕೃತ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ (Verified) ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ತಲುಪಿಸುವುದೇ ಇವರ ಬರವಣಿಗೆಯ ಶೈಲಿಯಾಗಿದೆ.