ಇಲ್ಲಿ ಕೇಳಿ ಇನ್ಮುಂದೆ ‘ಬಿ ಖಾತೆ’ಯಿಂದ ‘ಎ ಖಾತೆ’ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ..

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರ ಕನಸಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಬಿ ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಒಡ್ಡುತ್ತವೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಬಿ ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಾಗಿ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದರೂ, ಗೊಂದಲಗಳು ಇನ್ನೂ ಕಾಡುತ್ತಿವೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿದಾರರು ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಿ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಎ ಖಾತಾ: ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಖಾತಾಗಳಿವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಎ ಖಾತಾ, ಬಿ ಖಾತಾ, ಇ ಖಾತಾ, ಸಿ ಖಾತಾ, ಮತ್ತು ಡಿ ಖಾತಾ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ, ಎ ಖಾತಾವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತವಾದದ್ದು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿ ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಂದಾಯ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡಿರುವ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅನುಮತಿಗಳಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವುಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಲವು ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗುತ್ತವೆ. ಎ ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಅರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಂದು ಯೋಗ್ಯ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ:

1. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ: ಮೊದಲಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಿ ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸಹ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಡುವುದು ಮುಖ್ಯ.
2. ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ಅಥವಾ ಇತರ ಕರ್ನಾಟಕದ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾದ ನಗರಸಭೆ, ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
3. ದಾಖಲೆಗಳ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಅರ್ಜಿಯೊಂದಿಗೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು:
   • ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆ (ಸೇಲ್ ಡೀಡ್)
   • ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು
   • ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯ ನಕ್ಷೆ (ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ)
   • ಎನ್‌ಒಸಿ (ನೋ ಆಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್) – ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ
   • ಆಸ್ತಿಯ ಒಡಮಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ)
   • ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನ ಪ್ರತಿಗಳು
   • ಆಸ್ತಿಯ ಒಡೆತನವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು
4. ಪರಿಶೀಲನೆ: ಸ್ಥಳೀಯ ಕಂದಾಯ ವಿಭಾಗದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
5. ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ: ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಬೇಕಾಗುವ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಶುಲ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ, ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಿಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ, BBMP ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು BBMP ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಶುಲ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಎ ಖಾತಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

• ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸುರಕ್ಷತೆ: ಎ ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲ.
• ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ: ಎ ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಾದ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಸಂಪರ್ಕ ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಏರಿಕೆ: ಎ ಖಾತಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.

ಸಲಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳು

• ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿಗಳಿಲ್ಲದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.
• ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಈ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸುಗಮವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, BBMP ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.