ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಗಮನಕ್ಕೆ : `ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್​’ಗೆ ಈ 5 ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ.!

ನೀವು ಹೊಸದಾಗಿ ಸೈಟು, ಮನೆ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಿದ್ದರೆ ಈ ಸುದ್ದಿ ನಿಮಗಾಗಿ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ವಂಚನೆಗಳಿಗೆ ತಡೆ ಹಾಕಲು ಸರ್ಕಾರವು ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತಂದಿದೆ. ಇನ್ಮುಂದೆ ಕೇವಲ ಹಣವಿದ್ದರೆ ಸಾಲದು, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ನಿಲ್ಲಬಹುದು.

ನಿಯಮ ಬದಲಾವಣೆಯ ಹಿಂದಿನ ಅಸಲಿ ಕಾರಣ

ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿ ಮತ್ತು ಭೂ ವಿವಾದಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ಒಬ್ಬರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಬ್ಬರು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅಲೆದಾಟ ತಪ್ಪಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ.

ನೋಂದಣಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕಾದ ಆ 5 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

1. ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಮತ್ತು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ (Identity Verification): ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರ ಗುರುತನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ (Aadhar Card), ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಅಥವಾ ಫೋಟೋ ಇರುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಕಡ್ಡಾಯ. ಹೆಸರು, ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಜನ್ಮ ದಿನಾಂಕದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೂ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

2. ನಿಖರವಾದ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು (Complete Land Records): ಬರಿ ಬಾಯಲ್ಲಿ “ಆಸ್ತಿ ನನ್ನದು” ಎಂದರೆ ಸಾಲದು. ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ (RTC/Pahani) ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತಾಗಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದು ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ.

3. ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯ (Mandatory PAN Card): ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕಪ್ಪು ಹಣದ ಹರಿವನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆಗೆ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕಲು PAN Card ಅನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಣದ ಮೂಲದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

4. ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ (Stamp Duty Payment): ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸಿ ತೆರಿಗೆ ತಪ್ಪಿಸುವ ಜಾಲವಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಪಾವತಿಸಿದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ರಶೀದಿಯನ್ನು ಹಾಜರುಪಡಿಸದ ಹೊರತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಂದೆ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ.

5. ಎನ್.ಒ.ಸಿ (No Objection Certificate – NOC): ಎಲ್ಲಾ ಭೂಮಿಗಳಿಗೂ ಒಂದೇ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯ ಅನುಮತಿ ಬೇಕು. ಇನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ (BDA/BMRDA) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಲ್ಲಿನ NOC ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಬಫರ್ ಝೋನ್ ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳ ಪಟ್ಟಿ

ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚನೆ: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ ಇದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದ ವಶದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಬರಬೇಡಿ; ಸರ್ಕಾರ ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ತಿರಸ್ಕರಿಸಲು ಆದೇಶಿಸಿದೆ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹೋಗುವ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್‌ಗೆ ಫೋನ್ ನಂಬರ್ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಇ-ಕೆವೈಸಿ (e-KYC) ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಓಟಿಪಿ (OTP) ಬರದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ನಿಲ್ಲಬಹುದು. ಹಾಗೆಯೇ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಣ ಪಾವತಿಸುವಾಗ ಸರ್ವರ್ ಸಮಸ್ಯೆ ಇರಲಾರದ ಸಮಯ ನೋಡಿ ಪಾವತಿಸಿ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಈಗಿನ ನಿಯಮದಂತೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆ ತಡೆಯಲು ಸಹಕಾರಿ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಕೇಸ್ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಉತ್ತರ: ಖಂಡಿತ ಇಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿ ವಿವಾದದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಣೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ರಕ್ಷಿತ್ ಎಂ

“ರಕ್ಷಿತ್ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನಲ್ಲಿ ಜ್ಯೋತಿಷ್ಯ, ಜೀವನಶೈಲಿ (Lifestyle) ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ವಿಭಾಗದ ಹಿರಿಯ ಲೇಖಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಜೀವನಶೈಲಿ ಮತ್ತು ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ವಿಷಯಗಳ ಲೇಖನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ 4 ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ದೈನಂದಿನ ರಾಶಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ ಚಾಣಕ್ಯ ನೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು, ಮನೆಮದ್ದುಗಳು (Health Tips), ಕಿಚನ್ ಟಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ದೈನಂದಿನ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಸಹಕಾರಿಯಾಗುವ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಪುರಾತನ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಿ ಓದುಗರಿಗೆ ಸರಳ ಹಾಗೂ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಇವರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವಾಗಿದೆ.”