ನೂತನ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸೆಟ್ ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ : ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಬಿಡುಗಡೆ.!

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಆಯಾಮದ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ತೊಂದರೆಯಾಗುತ್ತಿದ್ದ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ (Urban Development Department – UDD) ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದೆ. ನವೆಂಬರ್ 11, 2025 ರಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ 2015 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಲಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಸಣ್ಣ ಜಾಗಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವುದು, ಏಕರೂಪತೆ ತರುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವುದು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.……….

ಈ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯು 150 ಚದರ ಮೀಟರ್ (ಸುಮಾರು 1,600 ಚದರ ಅಡಿ) ವರೆಗಿನ ಸಣ್ಣ ವಸತಿ ಜಾಗಗಳಿಗೆ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಅಂತರವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಂದೆ ಇದ್ದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಧಾರಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಬದಲಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಮೀಟರ್ ಆಧಾರಿತ ನಿಯಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದ ಸಣ್ಣ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಮಾಣ ಜಾಗವು ಲಭ್ಯವಾಗಲಿದೆ.

ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಎಂದರೇನು? – ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಣೆ

ಕಟ್ಟಡ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಎಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಗೋಡೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಗಡಿಯವರೆಗೆ (ಪ್ಲಾಟ್ ಬೌಂಡರಿ) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬಿಡಬೇಕಾದ ಖಾಲಿ ಜಾಗ. ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ಸುತ್ತಲೂ ಗಾಳಿ, ಬೆಳಕು, ಗೌಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ತುರ್ತು ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅಂತರವಾಗಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ನಿಯಮದಲ್ಲಿ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಅನ್ನು ಜಾಗದ ಉದ್ದ ಮತ್ತು ಅಗಲದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು:

• ಮುಂಭಾಗ: ಜಾಗದ ಉದ್ದದ ಶೇ.12
• ಹಿಂಭಾಗ: ಶೇ.8
• ಪಕ್ಕದ ಬದಿಗಳು: ತಲಾ ಶೇ.8

ಆದರೆ ಈ ವಿಧಾನವು ಸಣ್ಣ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ (ಉದಾ: 20×30 ಅಥವಾ 30×40) ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಜಾಗವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುತ್ತಿತ್ತು, ಇದರಿಂದ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದೇ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಹೊಸ ಕರಡು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ಕರಡು ಪ್ರಸ್ತಾಪದಲ್ಲಿ ಏನಿದೆ? – ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿ

ಹೊಸ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯು 150 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವರೆಗಿನ ಜಾಗಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಅಂತರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ. ಇದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೊಡೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ:

60 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವರೆಗಿನ ಜಾಗಗಳು (ಉದಾ: 20×30 ಅಡಿ)

• ಮುಂಭಾಗ: 0.7 ಮೀಟರ್
• ಹಿಂಭಾಗ ಮತ್ತು ಪಕ್ಕದ ಬದಿಗಳು: ತಲಾ 0.6 ಮೀಟರ್

60 ರಿಂದ 150 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಜಾಗಗಳು (ಉದಾ: 30×40, 30×50 ಅಡಿ)

• ಮುಂಭಾಗ: 0.9 ಮೀಟರ್
• ಹಿಂಭಾಗ ಮತ್ತು ಪಕ್ಕದ ಬದಿಗಳು: ತಲಾ 0.7 ಮೀಟರ್

150 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗಗಳು

• ಹಿಂದಿನ ನಿಯಮಗಳೇ ಮುಂದುವರೆಯಲಿವೆ (ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆ ಇಲ್ಲ)

ಈ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದ 20×30 ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 2-3 ಅಡಿ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಮಾಣ ಜಾಗ ಲಭ್ಯವಾಗಲಿದೆ, ಇದು ಸಣ್ಣ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಆಸರೆಯಾಗಿದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ಇತರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು

• 150 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವರೆಗಿನ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರ: 12 ಮೀಟರ್ (ಸುಮಾರು G+2 ಮಹಡಿ + ಛಾವಣಿ)
• 750 ಚದರ ಮೀಟರ್ ವರೆಗಿನ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಓಪನ್ ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು: ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಒಳಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿ (ಆದರೆ ಮಳೆನೀರು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಇಂಗುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಕಡ್ಡಾಯ)
• ಯಾಂತ್ರಿಕ/ಹೈಡ್ರಾಲಿಕ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್: ನೆಲಮಹಡಿ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿ
• ಪ್ರವಾಹ ಪೀಡಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲಮಹಡಿ ನಿರ್ಮಾಣ: ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಷೇಧ

ಈ ನಿಯಮಗಳು ಪರಿಸರ ಸಂರಕ್ಷಣೆ, ಮಳೆನೀರು ಸಂಗ್ರಹ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ/ಸಲಹೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅವಕಾಶ

ಈ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಚರ್ಚೆಗೆ ತೆರೆದಿರುವುದರಿಂದ, ಯಾರಿಗಾದರೂ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ, ಸಲಹೆ ಅಥವಾ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳಿದ್ದಲ್ಲಿ 30 ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ (ಡಿಸೆಂಬರ್ 11, 2025 ರೊಳಗೆ) UDD ಇಲಾಖೆಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

• ಸಣ್ಣ ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಮಾಣ ಜಾಗ
• ನಿಯಮಗಳ ಸರಳೀಕರಣ ಮತ್ತು ಏಕರೂಪತೆ
• ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವುದು ಸುಲಭ
• ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಸಮತೋಲನ
• ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ

ಸಣ್ಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಆಸರೆ

ಬೆಂಗಳೂರು UDD ಇಲಾಖೆಯ ಈ ಹೊಸ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಸಣ್ಣ ಜಾಗಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ರಿಯಾಯಿತಿಯಾಗಿದೆ. 20×30, 30×40 ಜಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಕನಸು ಈಗ ಸುಲಭವಾಗಲಿದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಧಕ್ಕೆ ತರದಂತೆ ಎಚ್ಚರ ವಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಲಾಗುವುದು.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಶಿವರಾಜ

“ಶಿವರಾಜ್ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ, ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸುದ್ದಿಗಳ ವಿಭಾಗದ ಹಿರಿಯ ಸಂಪಾದಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮದಲ್ಲಿ 6 ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಸಂಕೀರ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹಾಗೂ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿವೇತನಗಳನ್ನು (Scholarships) ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ, ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸುವಲ್ಲಿ ಎಕ್ಸ್‌ಪರ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದಾರೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳು, ಪರೀಕ್ಷಾ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ದೈನಂದಿನ ಹವಾಮಾನ ವರದಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳ ಭವಿಷ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಲ್ಯಾಣ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವು ಮೂಡಿಸುವುದು ಇವರ ಮುಖ್ಯ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.”