Rent Home: ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇರುವವರೇ ಎಚ್ಚರಿಕೆ.! ಬಂದಿದೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ, ತಪ್ಪಿದ್ರೆ ದಂಡ ಫಿಕ್ಸ್

ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆಗಿಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರ ಸಂಖ್ಯೆಯೇ ಹೆಚ್ಚು. ಕೆಲವು ಕಡೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದ್ದರೆ, ಇನ್ನು ಕೆಲವು ಕಡೆ ಸಾಧಾರಣವಾಗಿದೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಗೊಂದಲಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಾಗೂ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವೊಂದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಅದೇ ‘ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ 2025’ (New Rental Agreement 2025). ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವುದಾಗಿದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳೇನು?

ಮಾಡೆಲ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಕಾಯಿದೆ (MTA) ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಬಜೆಟ್ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಸರ್ಕಾರ ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ. ಇದರ ಪ್ರಕಾರ:

1. ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ: ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ (ಬಾಡಿಗೆ ಕರಾರು) ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಅದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಿಸಬೇಕು.
2. ದಂಡ ಪ್ರಯೋಗ: ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, 5,000 ರೂ. ವರೆಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
3. ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೌಲಭ್ಯ: ಈ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರಾಜ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ (State Property Registration Portal) ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ನೇರವಾಗಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ತೆರಳಿ ಮಾಡಿಸಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಗುವ ಲಾಭಗಳೇನು?

• ಭದ್ರ ಠೇವಣಿ (Advance/Deposit) ಮಿತಿ: ಇನ್ಮುಂದೆ ಮನಸೋ ಇಚ್ಛೆ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕೇಳುವಂತಿಲ್ಲ. ವಾಸದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ (Commercial) ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 6 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಆಗಿ ಪಡೆಯಬೇಕು.
• ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ: ಮಾಲೀಕರು ಏಕಾಏಕಿ ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿ, ನಂತರವೇ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು.
• ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸುವುದು: ಯಾವುದೇ ಬಲವಾದ ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ ಅಥವಾ ನಿಯಮಬಾಹಿರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ರಾತ್ರೋರಾತ್ರಿ ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವಂತಿಲ್ಲ.
• ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ: ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಜಗಳಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ವಿಶೇಷ ‘ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ’ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಲಿದ್ದು, ಇಲ್ಲಿ ದೂರು ನೀಡಿದ 60 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಲಾಗಿದೆ.
• ನವೀಕರಣ: ಪ್ರತಿ 11 ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಹೊಸದಾಗಿ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಬರೆಸಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಿಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೇನು?

• ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ (TDS): ವರದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕ 2.4 ಲಕ್ಷ ರೂ. ನಿಂದ 6 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಏರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವಾಗಲಿದೆ.
• ತ್ವರಿತ ನ್ಯಾಯ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸತತವಾಗಿ 3 ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಅವರ ವಿರುದ್ಧ ದೂರು ನೀಡಿ ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಇತ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು ನೆರವಾಗಲಿವೆ.
• ಸರ್ಕಾರಿ ಸೌಲಭ್ಯ: ನೋಂದಾಯಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಸರ್ಕಾರದ ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ಅಥವಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಸಿಗಲಿವೆ.

ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

1. ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
2. ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.
3. ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ, ಅವಧಿ ಇತ್ಯಾದಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ.
4. ಇ-ಸಹಿ (E-Sign) ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.

ಸೋಷಿಯಲ್ ಮೀಡಿಯಾದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚೆ

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಭರ್ಜರಿ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. “ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಹಿಸುದ್ದಿ” ಎಂದು ಕೆಲವರು ಹೇಳಿದರೆ, ಇನ್ನು ಕೆಲವರು “ಇದೆಲ್ಲಾ ಸುಳ್ಳು, AI ನಿರ್ಮಿತ ಸುದ್ದಿ ಇರಬಹುದು” ಎಂದು ಅನುಮಾನ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಏನೇ ಆದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಂಡಿರುವುದು ಒಳಿತು.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.