ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮ ಬದಲು: ಇನ್ಮುಂದೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ರೆ ಮಾತ್ರ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಬರುತ್ತೆ!

ಒಂದು ಸೈಟೋ, ಜಮೀನೋ ಮಾಡಿ ನೆಮ್ಮದಿಯಾಗಿರೋಣ ಅಂತ ಪ್ಲಾನ್ ಮಾಡ್ತಿದ್ದೀರಾ?

ನಮಸ್ಕಾರ, ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಆಸೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಇರುತ್ತೆ. ಆದರೆ, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ, ಒಬ್ಬರ ಜಮೀನನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಮಾರಿ ಮೋಸ ಮಾಡುವ ಜಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಎಚ್ಚೆತ್ತುಕೊಂಡಿರುವ ಸರ್ಕಾರ, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಿದೆ.

ನೀವು ನಾಳೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆಫೀಸ್‌ಗೆ ಹೋಗುವವರಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಮುಂದೊಂದು ದಿನ ಆಸ್ತಿ ಕೊಳ್ಳುವವರಿದ್ದರೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ 5 ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿಯಲೇಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ನೋಂದಣಿ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ನಿಲ್ಲಬಹುದು!

ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಚೆಕ್ಕಿಂಗ್ (Identity Verification)

ಇನ್ಮುಂದೆ “ನಾನು ಇವರ ಸಂಬಂಧಿ, ಇವರ ಬದಲು ನಾನು ಸಹಿ ಹಾಕ್ತೀನಿ” ಅನ್ನೋ ಆಟ ನಡೆಯಲ್ಲ.

• ಖರೀದಿದಾರರು (Buyer) ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು (Seller) ಇಬ್ಬರ ಒರಿಜಿನಲ್ ಐಡಿ ಪ್ರೂಫ್ ಬೇಕೇ ಬೇಕು.
• ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ವೋಟರ್ ಐಡಿ ಅಥವಾ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರು, ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸವನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮ್ಯಾಚ್ ಮಾಡಿ ನೋಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಲ್ಪ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಕಂಡುಬಂದರೂ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಕ್ಯಾನ್ಸಲ್!

ಆಸ್ತಿ ಇರೋದು ನಿಜಾನಾ?

ಸುಮ್ಮನೆ ಬಾಯಲ್ಲಿ “ಇದು ನಂದೇ ಜಮೀನು” ಅಂದ್ರೆ ಸಾಲದು. ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಆ ಹೆಸರು ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಚೆಕ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಜಮೀನಾಗಿದ್ದರೆ ಪಹಣಿ (RTC), ಸೈಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಖಾತಾ (Khata) ಮತ್ತು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಶೀದಿಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ.
• ಒಂದು ವೇಳೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ ಇದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದು ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಗ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಆಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ರಿಜೆಕ್ಟ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇಲ್ಲದೆ ಕೆಲಸ ಆಗಲ್ಲ (PAN Card Mandatory)

ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಅಂದ್ರೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ವ್ಯವಹಾರ. ಇಷ್ಟು ಹಣ ಎಲ್ಲಿಂದ ಬಂತು? ಅಂತ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಲೆಕ್ಕ ಕೊಡಬೇಕಲ್ವಾ?

• ಕಪ್ಪು ಹಣ (Black Money) ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ (PAN Card) ಅನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
• ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇಲ್ಲದೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಅಸಾಧ್ಯ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು NOC

ಹಿಂದೆಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸಿ, ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (Stamp Duty) ಉಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಇನ್ಮುಂದೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ.

• ಪೂರ್ಣ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಟ್ಟಿದ ರಶೀದಿ ಇರಲೇಬೇಕು.
• ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಿಶೇಷ ವಲಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿ), ಅಲ್ಲಿನ NOC (ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ) ತರಲೇಬೇಕು.

ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ

ಪ್ರಮುಖ ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಎಲ್ಲಾ ದುಡ್ಡು ರೆಡಿ ಇದ್ದರೂ, ಈ ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದ ಒರಿಜಿನಲ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಮುಟ್ಟುವುದಿಲ್ಲ. ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಮಾತು ಕೇಳಿ ಅರ್ಧಂಬರ್ಧ ದಾಖಲೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಹೋಗಬೇಡಿ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

“ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕನಿಷ್ಠ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷದ ಇಸಿ (Encumbrance Certificate – EC) ಯನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ಅದರಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಸರಿಯಾಗಿ ಬದಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಜೊತೆಗೆ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ದಿನ ಸರ್ವರ್ ಬ್ಯುಸಿ ಇರಬಹುದು, ಹಾಗಾಗಿ ಬೆಳಗ್ಗೆ 11 ಗಂಟೆಯ ಒಳಗೆ ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.”

FAQs (ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರಗಳು)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ನನ್ನ ಬಳಿ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇಲ್ಲ, ನನ್ನ ಹೆಂಡತಿ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಆಸ್ತಿ ಯಾರ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗುತ್ತದೆಯೋ, ಅವರ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇರುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅವರ ಬಳಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಫಾರ್ಮ್-60/61 ತುಂಬಿಕೊಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಿಸುವುದೇ ಸುರಕ್ಷಿತ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಜಮೀನು ಮಾರುವವರು ‘ಖಾತಾ’ ಇಲ್ಲ ಅಂತಿದ್ದಾರೆ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆಗುತ್ತಾ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಖಂಡಿತ ಆಗಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ (ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಖಾತಾ) ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಮೋಸ ಹೋಗಬೇಡಿ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ರಕ್ಷಿತ್ ಎಂ

“ರಕ್ಷಿತ್ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನಲ್ಲಿ ಜ್ಯೋತಿಷ್ಯ, ಜೀವನಶೈಲಿ (Lifestyle) ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ವಿಭಾಗದ ಹಿರಿಯ ಲೇಖಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಜೀವನಶೈಲಿ ಮತ್ತು ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ವಿಷಯಗಳ ಲೇಖನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ 4 ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ದೈನಂದಿನ ರಾಶಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ ಚಾಣಕ್ಯ ನೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು, ಮನೆಮದ್ದುಗಳು (Health Tips), ಕಿಚನ್ ಟಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ದೈನಂದಿನ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಸಹಕಾರಿಯಾಗುವ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಪುರಾತನ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಿ ಓದುಗರಿಗೆ ಸರಳ ಹಾಗೂ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಇವರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವಾಗಿದೆ.”