ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯ: ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ, ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಶಾಕ್‌

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಇದು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಲಾಭದಾಯಕ ಸುದ್ದಿಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಎ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ದುಪ್ಪಟ್ಟಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಮಾರಾಟ, ಕಾನೂನು ಗುರುತಿನಲ್ಲಿ ಸೌಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಇ-ಖಾತಾ (E-Khata) ಕಡ್ಡಾಯ ಎಂಬ ನಿಯಮವು ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ತಲೆನೋವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ. ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 30-40 ಲಕ್ಷ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಇದುವರೆಗೆ ಕೇವಲ 2.6 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಇ-ಖಾತಾ ಸೌಲಭ್ಯ ಲಭಿಸಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ, ಬಿ-ಖಾತಾ, ಎ-ಖಾತಾ, ಪರಿವರ್ತನೆ ನಿಯಮಗಳು, ಅರ್ಹತೆ, ಶುಲ್ಕ, ಅರ್ಜಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಸವಾಲುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ..

ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? – ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಯ ಹೊಸ ಯುಗ

ಇ-ಖಾತಾ (E-Khata) ಎಂಬುದು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್, ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಗಾತ್ರ, ತೆರಿಗೆ, ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ಸ್ಥಿತಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಇ-ಖಾತಾ ಮೊದಲ ಹಂತವಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಬಿ-ಖಾತಾ vs ಎ-ಖಾತಾ: ಏನು ವ್ಯತ್ಯಾಸ?

ವಿಷಯ	ಬಿ-ಖಾತಾ	ಎ-ಖಾತಾ
ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ	ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ಇಲ್ಲ	ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ/ಪುರಸಭೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ಆಗಿದೆ
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ	ಕಡಿಮೆ (50-60% ಕಡಿಮೆ)	ದುಪ್ಪಟ್ಟು (100% ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ)
ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ	ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಕಷ್ಟ	ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಾಲ ಲಭ್ಯ
ಮಾರಾಟ	ಕಷ್ಟ, ಕಾನೂನು ತೊಡಕು	ಸುಗಮ, ಕಾನೂನು ಗುರುತು
ತೆರಿಗೆ	ಕಡಿಮೆ	ಹೆಚ್ಚು, ಆದರೆ ಮೌಲ್ಯಯುತ

ಬಿ-ಖಾತಾ → ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ.

ಬಿ-ಖಾತಾ → ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ: ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳೇನು?

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು 100 ದಿನಗಳ ವಿಶೇಷ ಅಭಿಯಾನ ಘೋಷಿಸಿದ್ದು, ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯ. ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (GBPA) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಈ ನಿಯಮ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ.

ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅರ್ಹತೆಯ ನಿಯಮಗಳು

1. ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರ: ಗರಿಷ್ಠ 21,527 ಚದರ ಅಡಿ (2 ಎಕರೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ).
2. ಪಕ್ಕದ ರಸ್ತೆ: ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಇರಬೇಕು.
3. ಭೂ ರೂಪಾಂತರ: ಅಧಿಕೃತ ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ದಾಖಲೆ ಅಗತ್ಯ.
4. ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ: ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ.
5. ಇ-ಖಾತಾ: ಆಸ್ತಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಇರಲೇ ಬೇಕು.

ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ: ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕು?

ಆಸ್ತಿದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು:

• ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ಶುಲ್ಕ
• ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಶುಲ್ಕ
• ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ: ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ.5%

ಉದಾಹರಣೆ: ₹1 ಕೋಟಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ ₹5 ಲಕ್ಷ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸ್ಥಿತಿ: ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು

• ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳು: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 24 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು
• ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು: ಸುಮಾರು 7.5 ಲಕ್ಷ
• ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆದವು: ಕೇವಲ 2.6 ಲಕ್ಷ
• ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಬಿ-ಖಾತಾ: 30-40 ಲಕ್ಷ

ಸಮಸ್ಯೆ: ಇನ್ನೂ 70%ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲ.

ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

• ಬಿ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ: ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ/ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಗಿತ.
• ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅಸಾಧ್ಯ: 100 ದಿನಗಳ ಅಭಿಯಾನದ ಲಾಭ ತಪ್ಪುತ್ತದೆ.
• ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಕಷ್ಟ: ಕಾನೂನು ಗುರುತಿನ ಕೊರತೆ.
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ನಿರಾಕರಣೆ: ಆಸ್ತಿ ಒಳಗೊಂಡ ಸಾಲಗಳು ಸ್ಥಗಿತ.

ಇ-ಖಾತಾ ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು? – ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಂತ-ಹಂತ ವಿಧಾನ

1. ಆನ್‌ಲೈನ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ: e-khata.karnataka.gov.in ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪಂಚಾಯತ್/ಪುರಸಭೆ ಪೋರ್ಟಲ್.
2. ನೋಂದಣಿ: ಮೊಬೈಲ್, ಆಧಾರ್, ಇಮೇಲ್ ಬಳಸಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ.
3. ದಾಖಲೆಗಳ ಅಪ್‌ಲೋಡ್:
   • ಆಧಾರ್, ಪ್ಯಾನ್
   • ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ (RTC, ಖಾತಾ, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ)
   • ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ದಾಖಲೆ
   • ನಕ್ಷೆ
4. ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ: ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿ.
5. ಪರಿಶೀಲನೆ: ತಹಶೀಲ್ದಾರ್/ಪಂಚಾಯತ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪರಿಶೀಲನೆ.
6. ಇ-ಖಾತಾ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್: PDF ರೂಪದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯ.

ಬಿ-ಖಾತಾ → ಎ-ಖಾತಾ ಅರ್ಜಿ ವಿಧಾನ

1. ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಿರಿ (ಮೇಲಿನ ಹಂತಗಳು).
2. ಪರಿವರ್ತನೆ ಅರ್ಜಿ: ಸ್ಥಳೀಯ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ.
3. ದಾಖಲೆಗಳು:
   • ಇ-ಖಾತಾ
   • ಭೂ ರೂಪಾಂತರ
   • ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ
   • ಶುಲ್ಕ ರಸೀದಿ
4. ಪರಿಶೀಲನೆ: 100 ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
5. ಎ-ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯ.

ಈ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

• ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ದುಪ್ಪಟ್ಟು: ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಏರಿಕೆ.
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೂಸ್ಟ್: ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಸುಗಮತೆ.
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ: ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಾಲ ಲಭ್ಯ.
• ಕಾನೂನು ಗುರುತು: ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಒಡೆತನ.
• ತೆರಿಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ: ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ.

ಸವಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿದಾರರ ಆತಂಕ

• ಇ-ಖಾತಾ ಕೊರತೆ: ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕ: ಶೇ.5% ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ ದುಬಾರಿ.
• 100 ದಿನಗಳ ಒತ್ತಡ: ದಾಖಲೆಗಳ ಸಿದ್ಧತೆ, ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ – ಎಲ್ಲವೂ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವೇ?
• ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು: ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ನಿಧಾನಗತಿ, ಸರ್ವರ್ ಸಮಸ್ಯೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಗುಡ್‌ನ್ಯೂಸ್: 100 ದಿನಗಳ ಅಭಿಯಾನ

ರಾಜ್ಯ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಸರ್ಕಾರವು 100 ದಿನಗಳ ವಿಶೇಷ ಅಭಿಯಾನ ಘೋಷಿಸಿದ್ದು, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ:

• ವೇಗವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲನೆ
• ಕಡಿಮೆ ತೊಂದರೆ
• ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೌಲಭ್ಯ
• ಸಹಾಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು

ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಎ-ಖಾತಾ ಅಸಾಧ್ಯ – ಇಂದೇ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಿ

ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ ಒಂದು ಸುವರ್ಣಾವಕಾಶ, ಆದರೆ ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಇದು ಅಸಾಧ್ಯ. 100 ದಿನಗಳ ಅಭಿಯಾನದ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಈಗಲೇ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಿರಿ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಗೊಳಿಸಿ, ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ದುಪ್ಪಟ್ಟುಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆ ಒದಗಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.