WhatsApp Groupಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಲು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ (Land Conversion) ನಿಯಮ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸರಳ. 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ನಿರ್ಧಾರ ಬರದಿದ್ದರೆ ‘ಡೀಮ್ಡ್ ಕನ್ವರ್ಶನ್’ ಮೂಲಕ ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಅನುಮೋದನೆ!
ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು (Highlights)
- ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಫಿಡವಿಟ್ ಆಧಾರಿತ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ (Land Conversion) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸರಳೀಕರಣ.
- ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ತೀರ್ಮಾನ ಬರದಿದ್ದರೆ ‘ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಅನುಮೋದನೆ’ (Deemed Conversion).
- ತಹಶೀಲ್ದಾರ್, ಅರಣ್ಯ ಇಲಾಖೆ ಹಾಗೂ ಡಿಸಿ ಕಚೇರಿ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೂ ಕಡತ ವಿಲೇವಾರಿಗೆ ದಿನಾಂಕದ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಡೆಡ್ಲೈನ್ ನಿಗದಿ.
- ಕಚೇರಿಗಳ ಅಲೆದಾಟ, ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಹಾವಳಿ ಹಾಗೂ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕುವ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು: “ನಾಳೆ ಬನ್ನಿ, ಸಾರ್ ಮೀಟಿಂಗ್ನಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ, ಫೈಲ್ ಇನ್ನು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಟೇಬಲ್ನಿಂದ ಬಂದಿಲ್ಲ…” ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ, ಅದರಲ್ಲೂ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿದವರಿಗೆ ಈ ಮಾತುಗಳು ಕಿವಿಯಲ್ಲಿ ಗುಂಯ್ ಎನ್ನುತ್ತಿರುತ್ತವೆ. ಕೃಷಿ ಜಮೀನನ್ನು ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅಥವಾ ಬೇರೆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ (ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶ) ಬಳಸಲು ‘ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ’ (Land Conversion) ಮಾಡಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಅದೊಂದು ಭಗೀರಥ ಯತ್ನವೇ ಆಗಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಜನಸಾಮಾನ್ಯರ ಈ ಗೋಳಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಇದೀಗ ಬಿಗ್ ರಿಲೀಫ್ ನೀಡಿದೆ.
ಹೌದು, ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆ 1964ರ ಕಲಂ 95ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ‘ಅಫಿಡವಿಟ್ ಆಧಾರಿತ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ’ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಈಗ “ಟರ್ಬೋ ಸ್ಪೀಡ್” ಸಿಕ್ಕಿದೆ. ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯ ಫೈಲ್ಗಳು ಕಚೇರಿಯ ಧೂಳು ತಿನ್ನುತ್ತಾ ಕೂರುವಂತಿಲ್ಲ. ನಿಗದಿತ 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಒಂದು ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಬರಲೇಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಜಾಣಕಿವುಡು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿ, ಯಾವುದೇ ತೀರ್ಮಾನ ಕೈಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ‘ಪರಿಭಾವಿತ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ’ (Deemed Conversion) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಸಿಸ್ಟಮ್ ತಾನಾಗಿಯೇ (ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ) ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುತ್ತದೆ!
ಯಾವ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ದಿನದ ಟೈಮ್-ಲಿಮಿಟ್?
ಒಂದು ಫೈಲ್ ಯಾವ ಟೇಬಲ್ನಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ದಿನ ಇರಬೇಕು ಎಂಬುದಕ್ಕೂ ಈಗ ಟೈಮರ್ ಫಿಕ್ಸ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ:
- ತಹಶೀಲ್ದಾರರು ಮತ್ತು ಅರಣ್ಯ ಇಲಾಖೆ: ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ನೀಡಲು 15 ದಿನಗಳು.
- ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿ ವಿಷಯ ನಿರ್ವಾಹಕರು (Case Worker): 5 ದಿನಗಳು.
- ಅಪರ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳು (ADC): 5 ದಿನಗಳು.
- ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳು (DC): ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ 5 ದಿನಗಳು.
ಒಟ್ಟು 30 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು ಮುಗಿದರೂ ಈ ಮೇಲಿನ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಯೆಸ್ ಅಥವಾ ನೋ ಎಂದು ಹೇಳದಿದ್ದರೆ, ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ತಂತ್ರಾಂಶವೇ ಎಚ್ಚೆತ್ತುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಕಿವಿಮಾತು:
ಈ ‘ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಅನುಮೋದನೆ’ಯ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ:
- ಅಫಿಡವಿಟ್ನಲ್ಲಿ ನೈಜತೆ ಇರಲಿ: ನೀವು ನೀಡುವ ಅಫಿಡವಿಟ್ (ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಸಂಪೂರ್ಣ ಸತ್ಯವಾಗಿರಬೇಕು. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದು ಕಂಡುಬಂದರೆ ಡೀಮ್ಡ್ ಕನ್ವರ್ಶನ್ ರದ್ದಾಗುವ ಅಪಾಯವಿರುತ್ತದೆ.
- ದಾಖಲೆಗಳು ಪಕ್ಕಾ ಇರಲಿ: ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಹೊರಗಿರುವ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕುವ ಮುನ್ನ ಆರ್ಟಿಸಿ (ಪಹಣಿ), ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಕಾಪಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ಲಿಂಕ್ ಸರಿಯಾಗಿರುವಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ವಿವಾದಿತ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಈ ನಿಯಮ ಸುಲಭವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- ಮೆಸೇಜ್ ಮೇಲೆ ಕಣ್ಣಿರಲಿ: 30 ದಿನದ ಬಳಿಕ ಸಿಸ್ಟಮ್ ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಆಗಿ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಕೊಟ್ಟ ತಕ್ಷಣ, ನಿಮ್ಮ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಅಥವಾ ಆನ್ಲೈನ್ ಲಾಗಿನ್ಗೆ “ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸುವ ಲಿಂಕ್” ಬರುತ್ತದೆ. ಆ ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿದ ತಕ್ಷಣವೇ ಕನ್ವರ್ಶನ್ ಆದೇಶದ ಪ್ರಿಂಟ್ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಸಂದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮಾಡಬೇಡಿ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಭೂಮಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಮೊರೆ ಹೋಗುವುದು, ಲಂಚ ನೀಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಎಂಬಂತಾಗಿತ್ತು. ಈಗ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ನಡೆಯುವ ಈ 30 ದಿನದ ಕೌಂಟ್ಡೌನ್, ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಹುಟ್ಟುಹಾಕಿದೆ.
ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಒಳನೋಟ:
ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಈ ‘ಡೀಮ್ಡ್ ಕನ್ವರ್ಶನ್’ (ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಅನುಮೋದನೆ) ಹೆಜ್ಜೆ ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಕವಾಗಿದೆ. ರೈತರು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಡಿಸಿ ಕಚೇರಿ ಸುತ್ತುವುದನ್ನು ಇದು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಆದೇಶ ಕೇವಲ ಕಾಗದದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ತಂತ್ರಾಂಶದ ಅಪ್ಡೇಟ್ಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಬಾರದು. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವರ್ಗಳು ಡೌನ್ ಆಗುವುದು, ತಾಂತ್ರಿಕ ದೋಷಗಳಿಂದಾಗಿ 30 ದಿನಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವೇ ತಪ್ಪಿಹೋಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ನಮ್ಮ ಕಣ್ಣ ಮುಂದಿವೆ.
ಜೊತೆಗೆ, ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಭಯ ಹುಟ್ಟಿಸದಿದ್ದರೆ, 30ನೇ ದಿನದ ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಫೈಲ್ಗೆ ಯಾವುದಾದರೂ ಕುಂಟು ನೆಪವೊಡ್ಡಿ ‘ರಿಜೆಕ್ಟ್’ ಮಾಡುವ ಚಾಳಿಯನ್ನು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಶುರುಮಾಡುವ ಅಪಾಯವೂ ಇದೆ. ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಜೊತೆಗೆ ಆಡಳಿತ ಯಂತ್ರದ ಇಚ್ಛಾಶಕ್ತಿಯೂ ಸೇರಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಈ ಯೋಜನೆ ನೈಜವಾಗಿ “ಜನರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು” ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯ.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQ)
1. ‘ಪರಿಭಾವಿತ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ’ (Deemed Conversion) ಎಂದರೇನು?
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರ ಪ್ರಕಟಿಸದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಆ ಅರ್ಜಿಗೆ ತಾನಾಗಿಯೇ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಕ್ಕಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ ತಂತ್ರಾಂಶವೇ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸುವುದನ್ನು ಡೀಮ್ಡ್ ಕನ್ವರ್ಶನ್ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ.
2. 30 ದಿನಗಳ ಕಾಲಮಿತಿಯನ್ನು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹಂಚಲಾಗಿದೆ?
ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಮತ್ತು ಅರಣ್ಯ ಇಲಾಖೆಗೆ 15 ದಿನ, ಡಿಸಿ ಕಚೇರಿ ವಿಷಯ ನಿರ್ವಾಹಕರಿಗೆ 5 ದಿನ, ಅಪರ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗೆ 5 ದಿನ ಹಾಗೂ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗೆ 5 ದಿನಗಳ ಕಾಲಮಿತಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
3. 30 ದಿನದ ನಂತರ ಕನ್ವರ್ಶನ್ ಆರ್ಡರ್ ಕಾಪಿ ಹೇಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ?
ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ, 30ನೇ ದಿನದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಲಾಗಿನ್ಗೆ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಯ ಲಿಂಕ್ ಬರುತ್ತದೆ. ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದ ತಕ್ಷಣವೇ ಸಿಸ್ಟಮ್ನಿಂದ ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಆಗಿ ಕನ್ವರ್ಶನ್ ಆದೇಶ ಕಾಪಿ ಸೃಜನೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿ ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
“ಶಿವರಾಜ್ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ, ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸುದ್ದಿಗಳ ವಿಭಾಗದ ಹಿರಿಯ ಸಂಪಾದಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮದಲ್ಲಿ 6 ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಸಂಕೀರ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹಾಗೂ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿವೇತನಗಳನ್ನು (Scholarships) ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ, ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸುವಲ್ಲಿ ಎಕ್ಸ್ಪರ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದಾರೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಅಪ್ಡೇಟ್ಗಳು, ಪರೀಕ್ಷಾ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ದೈನಂದಿನ ಹವಾಮಾನ ವರದಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳ ಭವಿಷ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಲ್ಯಾಣ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವು ಮೂಡಿಸುವುದು ಇವರ ಮುಖ್ಯ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.”
