ಬರೀ ನೋಂದಣಿ ಇದ್ದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕ ನೀವಲ್ಲ : ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ!

“ಪ್ಲಾಟ್/ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿದ್ದೇನೆ, ಇನ್ನು ನಾನೇ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕ” ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಿಳುವಳಿಕೆಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಗಟ್ಟಿಯಾಗಿ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆ ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರವೇ ಹೊರತು, ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಈ ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಪು “ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ” ಪ್ರಕರಣದ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಬಂದಿದೆ. 1982ರಲ್ಲಿ ಸೊಸೈಟಿಯು 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ನಂತರ ಅನೇಕರಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತ್ತು. ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನೇ ಆಧಾರವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಂಡು “ನಾವೇ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರು” ಎಂದು ವಾದಿಸಿದ್ದರು. ಈ ವಾದವನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಳ್ಳಿ ಹಾಕಿ, ನೋಂದಣಿ ಒಂದೇ ಸಾಕಾಗದು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಯಾವೆಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು?

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ:

1. ಮೂಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Original Title Deed)
2. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement)
3. ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ದಾಖಲೆಗಳು (Mutation Entries)
4. 7/12 ಉತ್ಪ್ರೇಕ್ಷ / RTC / PAHANI ದಾಖಲೆಗಳು
5. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿಗಳು (Property Tax Receipts)
6. ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Allotment Letter)
7. ಎನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Encumbrance Certificate)

ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ (chain of documents) ಇದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಸಾಬೀತಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ನೀವು ತಪ್ಪದೇ ಮಾಡಬೇಕಾದ 7 ಚೆಕ್‌ಗಳು

1. ಮಾರಾಟಗಾರನ ಬಳಿ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳಿವೆಯೇ? ಫೋಟೋಕಾಪಿ ಅಲ್ಲ, ಒರಿಜಿನಲ್ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ
2. ಕಳೆದ 30-40 ವರ್ಷಗಳ ಎನ್‌ಕಂಬರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
3. ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ / ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ / ಅಟ್ಯಾಚ್‌ಮೆಂಟ್ ಇದೆಯೇ?
4. ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೀಗಲ್ ಒಪಿನಿಯನ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ
5. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಲೀಗಲ್ & ಟೆಕ್ನಿಕಲ್ ವರದಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಓದಿ
6. ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಯಾದ್ರೆ RERA ನೋಂದಣಿ ಇದೆಯೇ? ಇಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ರಿಸ್ಕ್!
7. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ / ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮ್ಯುಟೇಷನ್ & ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಖುದ್ದು ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ

ಈ ತೀರ್ಪು ದೇಶದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪಾಠ

ಹಲವರು “ನೋಂದಣಿ ಆಯ್ತು = ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಿಕ್ಕಿತು” ಎಂದು ತಿಳಿದು ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಹೂಡಿ ಮೋಸಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಈ ತೀರ್ಪು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಎಲ್ಲ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೂ ಕಣ್ಣು ಬಿಡಿಸುವಂತಿದೆ. ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ – ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ಹಂತ ಮಾತ್ರ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಪಳಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಅನಿವಾರ್ಯ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುಂಚೆಯೇ ಈ 7 ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಚೆಕ್‌ಲಿಸ್ಟ್‌ನಂತೆ ಬಳಸಿಕೊಂಡ್ರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್, ಹಕ್ಕು ತೊಂದರೆ, ಹಣ ನಷ್ಟದಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ 100% ರಕ್ಷಣೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ!

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.