ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರವೇ ಅದರ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ತಪ್ಪು ನಂಬಿಕೆ. ನೋಂದಣಿಯು ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅದು ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.ಈ ಕುರಿತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಕೆಳಗೆ ಕೊಡಲಾಗಿದೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ:

ಈ ತೀರ್ಪು “ಭಾವನಾ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ” ಪ್ರಕರಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಂದಿದೆ. 1982ರಲ್ಲಿ ಈ ಸೊಸೈಟಿಯು 53 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ಅದನ್ನು ವಿವಿಧ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತ್ತು. ಆದರೂ, ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸೊಸೈಟಿಯು ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.

ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ:

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿರುವುದು:

ನೋಂದಣಿಯು ಕೇವಲ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರ.

ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆ (Title Deed), ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು, ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ ಮುಂತಾದವು ಅಗತ್ಯ.

ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರವೇ ಭೂಮಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳು:

ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ:

ಮಾರಾಟಗಾರನ ಬಳಿ ಮೂಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿಗಳು ಇದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ತನಿಖೆ ಮಾಡಿ.

ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ:

ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲೀಗಲ್ ಡ್ಯೂ ಡಿಲಿಜೆನ್ಸ್ (Legal Due Diligence) ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಅದರ ವರದಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

RERA ನೋಂದಣಿ:

ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ RERA (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ ಆಕ್ಟ್) ನೋಂದಣಿ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

RERA ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ.

ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳು:

7/12 ದಾಖಲೆ, ಪಥಕ್ ಪತ್ರ, ಮತ್ತು ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂಮಿ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರವೇ ಸಾಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

ತೀರ್ಮಾನ:

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂಕೇತ. ನೀವು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರವೇ ಸಾಕಲ್ಲ – ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ, ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಮತ್ತು RERA ನೋಂದಣಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

"ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್" ನಿಮಗೆ ಆಪ್ತವೇ.? ನಿಖರ ಸುದ್ದಿಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಹಿತಿ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಉಚಿತವಾಗಿ ತಲುಪುತ್ತಿರಬೇಕೇ.? ನಮಗೆ ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ