ನೋಂದಣಿಯಾದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗುವುದಿಲ್ಲಾ ಈ 12 ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ರಷ್ಟೇ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಈ ಹಿಂದೆ ಕೇವಲ Sale Deed ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಿಸಿದರೆ ತಾವೇ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಜನರು ನಂಬಿದ್ದರು. ಆದರೆ, ಈಗ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ಒಂದು ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಪು ಇಡೀ ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಸಂಚಲನ ಮೂಡಿಸಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆ ಇರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರೆನಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ!

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಸಾರಾಂಶವೇನು?

ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ಅಂಶವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ: “ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಬಹುದೇ ಹೊರತು, ಅದು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಅಂತಿಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.”

ಇದರರ್ಥ, ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಗಳು (Title Rights) ಸರಿಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ಪೂರಕ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು. ವಂಚನೆ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಈ ಕಠಿಣ ನಿಲುವನ್ನು ತಳೆದಿದೆ.

ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾದ 12 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವಾಗಿ ಪಡೆದಾಗ ಈ ಕೆಳಗಿನ 12 ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹೊಂದುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ:

1. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed): ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಬ್ಬರಿಂದ ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೂಲ ದಾಖಲೆ.
2. ಮದರ್ ಡೀಡ್ (Mother Deed): ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಇತಿಹಾಸ ತಿಳಿಸುವ ತಾಯಿ ದಾಖಲೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಇದು ಅತೀ ಮುಖ್ಯ.
3. ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ (SPA): ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿ.
4. ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ (Building Approval Plan): ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಮುನ್ನ ಸ್ಥಳೀಯ ಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ನೀಡಿದ ಅನುಮತಿ ಪತ್ರ.
5. ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ (Possession Letter): ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹಸ್ತಾಂತರವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪತ್ರ.
6. ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Completion Certificate): ಕಟ್ಟಡವು ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸುವ ದಾಖಲೆ. ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ಇದು ಅಗತ್ಯ.
7. ಖಾತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Khata Certificate): ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಇರುವ ಪ್ರಮುಖ ಪತ್ರ.
8. ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Allotment Letter): ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್ ನೀಡುವ ದಾಖಲೆ.
9. ಹೊರೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC): ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ 15 ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳ ವರದಿ.
10. ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC): ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಆಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲವೆಂದು ಪಡೆಯುವ ಪತ್ರ.
11. ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ (ID Proof): ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ನಂತಹ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು.
12. RERA ಅನುಸರಣೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆ 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಾಖಲೆ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಆಗುವ ಪರಿಣಾಮ

ಈ ತೀರ್ಪಿನಿಂದಾಗಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕೇವಲ ಹಣ ನೀಡಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು.

• ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ನುರಿತ ವಕೀಲರಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳ ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ: ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಇದು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಈಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯ ಸಿಗಲಿದೆ.
• ವಂಚನೆ ತಡೆ: ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಈ ತೀರ್ಪು ದೊಡ್ಡ ಹೊಡೆತ ನೀಡಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಆಸ್ತಿ ಇದ್ದರೆ, ಇಂದೇ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕೇವಲ ಒಂದು ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ನೆನಪಿರಲಿ.

ಕ್ರ.ಸಂ	ದಾಖಲೆಯ ಹೆಸರು	ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?
1	ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ)	ಆಸ್ತಿ ಹಸ್ತಾಂತರದ ಮೊದಲ ಪುರಾವೆ.
2	ಮದರ್ ಡೀಡ್ (ತಾಯಿ ಪತ್ರ)	ಆಸ್ತಿಯ ಹಳೆಯ ಇತಿಹಾಸ ತಿಳಿಯಲು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ.
3	ಖಾತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ	ಕಂದಾಯ ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಬೇಕು.
4	ಎನ್‌ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC)	ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕೇಸ್ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು.
5	ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್	ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಪರವಾನಗಿ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು.
6	ಪೊಸೆಷನ್ ಲೆಟರ್ (ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ)	ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಕೈವಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ಪತ್ರ.
7	ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್	ಕಟ್ಟಡ ವಾಸಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ನೀಡುವ ಪತ್ರ.
8	ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಸೀದಿಗಳು	ನೀವು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟುತ್ತಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕ್ಷಿ.

ನೆನಪಿರಲಿ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೊಂಡ ನಂತರ ಕೇವಲ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಮಾಡಿಸಿ ಸುಮ್ಮನಾಗಬೇಡಿ. ಕೂಡಲೇ ‘ಖಾತೆ’ ಬದಲಾವಣೆ (Mutation) ಮಾಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕನ ಹೆಸರೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸಿನಲ್ಲಿ ಕಳೆದ 30 ವರ್ಷಗಳ ‘ಇಸಿ’ (EC – Encumbrance Certificate) ಅನ್ನು ತೆಗೆಸಿ ನೋಡಿ. ಯಾವುದಾದರೂ ಹಳೆಯ ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವಿದ್ದರೆ ಇಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ ಸ್ಥಳೀಯ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಗೆ ಹೋಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಖಾತೆ ಮಾಡಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸಿನಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ನನ್ನದಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅಷ್ಟೇ. ಅದರ ನಂತರ ನೀವು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ನಿಮಗೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಸಿಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಮದರ್ ಡೀಡ್ (Mother Deed) ಅಂದರೆ ಏನು? ಅದು ಕಳೆದುಹೋದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಉತ್ತರ: ಆಸ್ತಿ ಈ ಹಿಂದೆ ಯಾರ್ಯಾರ ಕೈ ಸೇರಿತ್ತು ಎಂಬ ಇತಿಹಾಸವೇ ಮದರ್ ಡೀಡ್. ಇದು ಕಳೆದುಹೋದರೆ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ‘ಸರ್ಟಿಫೈಡ್ ಕಾಪಿ’ (Certified Copy) ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಭಾರತೀಯ ಅಂಚೆ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ 28,740 ಹುದ್ದೆಗಳ ಬೃಹತ್ ನೇಮಕಾತಿ: 10ನೇ ತರಗತಿ ಪಾಸಾದವರಿಗೆ ಸುವರ್ಣಾವಕಾಶ!

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.