WhatsApp Groupಬಿಡಿಎ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ: ಸಮರ್ಪಕ ಸೌಕರ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ಜನರ ಮೇಲೆ ಹೇರಿದ ಹಣಭಾರ
ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (Bangalore Development Authority, BDA) ತನ್ನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 20ರಿಂದ 45ರಷ್ಟು ವರೆಗೆ ಏರಿಸಿರುವುದು ನಗರದಲ್ಲೇ ಬೇಸರ, ಆಕ್ರೋಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿರುವ ಅರ್ಕಾವತಿ(Arkavathi), ಬನಶಂಕರಿ(Banashankari), ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ(Nadaprabhu Kempegowda) ಸೇರಿದಂತೆ ಒಟ್ಟು 9 ಬಡಾವಣೆಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳ ಮೇಲೆ ಈ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲಿದೆ. ಸುಮಾರು 1.22 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳಿಂದ ಬಾಧೆಗೊಳ್ಳಲಿದ್ದಾರೆ.
ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಹಿನ್ನಲೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ?
BDA ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹55 ರಿಂದ ₹60 ಕೋಟಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ(Property tax revenue)ಯಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಕಳೆದ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ₹40 ಕೋಟಿಯಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಸಾಲು ಸಾಲು ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ತನ್ನ ಆದಾಯ ಮೂಲವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಲು ಈ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಏಪ್ರಿಲ್ 28ರಂದು ಪ್ರಕಟಿಸಿದಂತೆ, 2025–26ನೇ ಸಾಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದರ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುವುದು.
ಸೌಕರ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆ – ನ್ಯಾಯವಿವರ್ಜಿತ ಹೆಜ್ಜೆ
ಆದರೆ ಬಡಾವಣೆಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳು ಇನ್ನೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಳ್ಳದೇ ಇರುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಈ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಜನಸಾಮಾನ್ಯರ ನೆನೆಗುದಿಗೆ ಬೀಳುವಂತೆ ಮಾಡಿದೆ. ನಿವೇಶನ ಮಾಲೀಕರು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಮಾಡಿಸಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರವೂ ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಹೋರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಬಡಾವಣೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.
ನಿವೇಶನವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದವರ ಕಣ್ಣಲ್ಲಿ ಕನಸು ಕಟ್ಟಿದರೂ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಸ್ಥಿತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಬಿಕೋಲಾಗಿವೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿಯೇ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಎದ್ದು ಕಾಣುತ್ತದೆ. ಕೆಲವರು ಇದರ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ “ಬಿಡಿಎ ನಿವೇಶನ ಕೊಟ್ಟಿದ್ದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಈಗ ಅದರ ಮೇಲೆ ತಲೆ ಮೇಲೆ ಚಪ್ಪಡಿ ಹಾಕಿದಂತೆ” ಎಂದು ತೀವ್ರ ಆಕ್ರೋಶ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಬಿಡಿಎ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ – ವಿಜ್ಞಾನಬದ್ಧತೆ ಇರುವ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ
ಆದರೆ ಬಿಡಿಎ ಆಯುಕ್ತ ಎನ್. ಜಯರಾಮ ಹೇಳುವುದರಲ್ಲಿ, ಈ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಸರಾಸರಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ. ಅವರು 2023ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಆಗಿದ್ದ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಆಧಾರವಾಗಿಯೇ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ನಡೆಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು, “ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಕಂಡುಬಂದರೆ, ನಾಗರಿಕರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಬಹುದು” ಎಂದು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ – ಹೊಸ ಹಣದ ಹೊರೆ
ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಕಣ್ಣು ಸೆಳೆದಿರುವ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ. ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹1,500 ರೂಪಾಯಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದಾಗಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಕಟಿಸಿದ್ದು, “ಇದು ಯಾವ ಮಾನದಂಡದಲ್ಲಿ?” ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಸಹಜವಾಗಿ ಜನರಲ್ಲಿ ಮೂಡಿದೆ. ಆದಾಯವಿಲ್ಲದ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನದ ಮೇಲೆ ಇಷ್ಟು ಭಾರೀ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದು, ಖಾಸಗಿ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಅನ್ಯಾಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.
ಸುಧಾರಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಬೇಡ!
ಬಿಡಿಎ ಈ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮೂಲಕ ತನ್ನ ಆದಾಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಇದು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯವಿಲ್ಲದ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರುವವರು, ಹೆಚ್ಚಿದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಮೊದಲಿಗೆ ತನ್ನ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕಾಮಗಾರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ, ನಂತರವೇ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳ ಕುರಿತು ತೀರ್ಮಾನ ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಒತ್ತಾಯವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ಭಾರೀ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಜಾಪರವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅರಿವನ್ನು ಆಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೊಂದಲೇಬೇಕು.
ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
