ಚಿನ್ನ, ಷೇರು ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡ್ತೀರಾ? ಹಾಗಾದ್ರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸುವ ಸುವರ್ಣಾವಕಾಶ ಪಡೆಯಿರಿ

ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ಮಗಳ ಮದುವೆಗೋ ಅಥವಾ ಮಕ್ಕಳ ವಿದ್ಯಾಭ್ಯಾಸಕ್ಕೋ ಎಂದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಚಿನ್ನ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಕೊಂಡು ಇಟ್ಟಿರುತ್ತಾರೆ. ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬಂದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ‘ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ’ (LTCG) ಕಟ್ಟಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಒಂದು ರೂಪಾಯಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನೂ ಕಟ್ಟದೆ ಪಾರಾಗಬಹುದು!

ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಿ ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಮಾಹಿತಿ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಂದರೆ ಏನು?

ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವ ವಸತಿ ಮನೆ (Residential House) ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಚಿನ್ನ, ಜಮೀನು, ಷೇರುಗಳು, ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬರುವ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಿದರೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ.

ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಇರಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು:

1. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ದಿನದಂದು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆ ಇರಬಾರದು.
2. ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂದ ಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲೇ ಇರುವ ಒಂದೇ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು.
3. ಈ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಿ ಮುಂದಿನ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು.

ಸಮಯ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ವಿಧಾನ:

ನೆನಪಿಡಿ: ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಮನೆಗೆ ಹೂಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಅರ್ಧ ಹಣ ಹೂಡಿದರೆ, ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾತ್ರ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗಲಿದೆ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ:

“ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ತಕ್ಷಣ ಹೊಸ ಮನೆ ಸಿಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದಾದರೆ, ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ (ITR) ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟದ ಹಣವನ್ನು ಯಾವುದಾದರೂ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ‘Capital Gains Account Scheme’ ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ. ಇದು ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಣಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಬೀಳದಂತೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.”

FAQs:

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ನಾನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಳಿಗೆ (Commercial Property) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಬಂದ ಹಣವನ್ನು ವಸತಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಈ ನಿಯಮ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಈ ಸೌಲಭ್ಯವು ಕೇವಲ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು (Individuals) ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ (HUF) ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನ ‘ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ’ (Job Updates & Career) ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ತುಮಕೂರಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ನರ್ಸಿಂಗ್ ಕಾಲೇಜಿನಿಂದ B.Sc (Nursing) ಪದವಿ ಪಡೆದಿರುವ ಇವರು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಜಾಗೃತಿ ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಆಯ್ದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಧ್ಯಮ ರಂಗದಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ಸರ್ಕಾರಿ ಉದ್ಯೋಗದ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು (Govt Job Notifications), ಖಾಸಗಿ ನೇಮಕಾತಿಗಳು ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನಿರುದ್ಯೋಗಿ ಯುವಕ-ಯುವತಿಯರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವಿಲ್ಲದೆ, ಕೇವಲ ಅಧಿಕೃತ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ (Verified) ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ತಲುಪಿಸುವುದೇ ಇವರ ಬರವಣಿಗೆಯ ಶೈಲಿಯಾಗಿದೆ.