ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ನೀತಿಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ರಾಜ್ಯದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾಲೀಕರು (Property Owners)ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಆಘಾತಕ್ಕೀಡುಮಾಡಿವೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತಾ (B Khata) ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಧಾರಿತ ಹೊಸ ನೀತಿ ಹಾಗೂ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುವುದು ಅನೇಕ ಗೊಂದಲಗಳ ಹುಟ್ಟುಹಾಕಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಏನು?
ಬಿ-ಖಾತಾ (B Khata) ಎಂದರೆ ನಿಯಮಿತ ಮಾಪನ, ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಡಿಸಿಪಿ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ನೀಡುವ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ದಾಖಲೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಬೇಸಿಕ್ ಸೇವೆಗಳಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಹಾಕಬಹುದಾದರೂ, ಅದು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ ಅಲ್ಲ.

ಹೀಗಿರುವಾಗಲೇ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ (B Khata property) ಮರುಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡಲು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದ್ದು, ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಪರಿಹಾರವನ್ನೊದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇನ್ನೊಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ OC ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿರುವುದು ಹೊಸ ತೊಂದರೆ ಹುಟ್ಟುಹಾಕಿದೆ.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC) ಎಂದರೆನು?

OC ಎಂದರೆ ಕಟ್ಟಡವು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿರುವುದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಅಧಿಕೃತ ಪತ್ರ. ಇದನ್ನು ಪಡೆದಿಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು, ನಿಕಾಸಿ ಸೇವೆಗಳ ಸಂಪರ್ಕ ನೀಡಲು ನಿಷೇಧವಿದೆ.

ಇದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿರುವ ಸರ್ಕಾರದ ಹೆಜ್ಜೆ, ಶಿಸ್ತು ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ನಗರಾಭಿವೃದ್ದಿಗೆ ಒತ್ತಾಯ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಈ ಹೊಸ ಕ್ರಮವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿತ ಹಾಗೂ ಬಿ-ಖಾತಾ ಮೇಲೆ ನಿಂತಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸಂಕಷ್ಟವಾಗಿದೆ.

ಲಕ್ಷಾಂತರ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಗೊಂದಲ:

ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ 5 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಿ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಇದ್ದು, ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ನಿಖರ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆ, ಮಾರಾಟ, ಸಾಲ, ಜಮೀನು ಮರುಬಳಕೆ ಮುಂತಾದ ಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಅಡಚಣೆ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾಡಿಕೊಂಡವರು OC ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗದೆ ಕಂಗಾಲಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಮೇಲೆ ಬೃಹತ್ ಪರಿಣಾಮ:

ಈ ನಿಲುವುಗಳು ನೇರವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ (real estate bussiness) ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಶೀತಗೊಳಿಸುತ್ತಿವೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ, ಡವಲಪರ್‌ಗಳ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಾಣ ಕಾಮಗಾರಿ ಎಲ್ಲವೂ ದಣಿವಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿವೆ. ಜನಸಾಮಾನ್ಯರು ತಮ್ಮ ಜೀವದ ಸಂಪಾದನೆ ಬಂಡವಾಳಹೊಂದಿಸಿರುವ ಮನೆ ಬಗ್ಗೆ ತಲೆಕೆಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಬಿದ್ದಿದ್ದಾರೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನವರಿಗೆ OC ಪಡೆಯುವುದು ಕನಸೇ ಆಗಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ, ಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ಯೋಜನೆ, ಅನುಮತಿಪತ್ರ, ನಿಕಾಸಿ ಹಾಗೂ ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ – ಇವೆಲ್ಲಾ ಇಲ್ಲದ ಹಲವಾರು ಬಡ ಜನರ ಮನೆಗಳು ಇದೀಗ ಕಾನೂನು ಬಲದ ಹೊರಗಿರುತ್ತಿವೆ.

ಸಮಾಧಾನದ ದಾರಿ ಯಾವದು?

ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ಥಿತಿಗತಿಯ ಅನುಕೂಲಕ್ಕೆ ತಕ್ಕ ಸಮಾನತೆಯ ಪರಿಹಾರ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಒಮ್ಮೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ನೀಡಿದ್ದರೆ, OC ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸರಳೀಕರಣ ತರಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಗರಿಷ್ಠಷ್ಟು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಇಳಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ OC ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಬೇಕು.

ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನ್ಯಾಯಬದ್ಧ ಪಥದ ಮೂಲಕ ಅನಧಿಕೃತ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತಗೊಳಿಸಿ, ಅಪಾರ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕು ನೀಡುವುದು ಸಮಯದ ಅವಶ್ಯಕತೆ.

ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕರ್ನಾಟಕದ ಆಸ್ತಿ ನೀತಿಯ ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸರಕಾರದ ಯೋಜಿತ ನಗರಾಭಿವೃದ್ದಿ ದೃಷ್ಟಿಕೋಣವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬಹುದಾದರೂ, ನೂರಾರು ಜನರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಭೀತಿಯ ನೆರಳು ಹರಡುತ್ತಿದೆ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಹಾಗೂ OC ನಡುವಿನ ಸಂಧಿ ಸೇತುವೆ ನಿರ್ಮಿಸಿ, ಜನಸಾಮಾನ್ಯರ ಬಾಳಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹಾಗೂ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ ಒದಗಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಹಸಿರು ನಿಶಾನೆ ತೋರಿಸಬೇಕಿದೆ.ಮತ್ತು ಇಂತಹ ಉತ್ತಮವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದಮೇಲೆ ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕೂಡಲೇ ನಿಮ್ಮೆಲ್ಲಾ ಸ್ನೇಹಿತರೊಂದಿಗೆ ಹಾಗೂ ಬಂಧುಗಳಿಗೆ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ, ಧನ್ಯವಾದಗಳು.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

"ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್" ನಿಮಗೆ ಆಪ್ತವೇ.? ನಿಖರ ಸುದ್ದಿಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಹಿತಿ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಉಚಿತವಾಗಿ ತಲುಪುತ್ತಿರಬೇಕೇ.? ನಮಗೆ ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ