A ಖಾತಾ, B ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಹೊಸ ‘E ಖಾತಾ’ ಎಂದರೇನು? ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ವಿಷಯಗಳು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕು.

ಬೆಂಗಳೂರು: ಜೀವಮಾನದ ಸಂಪಾದನೆಯನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ ಒಂದು ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ (Site) ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕನಸಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ. ಅದರಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಪದವೇ ‘ಖಾತಾ’ (Khata). ಹಾಗಾದರೆ ಎ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? ಈ ವಿಡಿಯೋ/ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಡೀಟೈಲ್ಸ್ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಮೊದಲಿಗೆ A ಖಾತಾ (A Khata) ಅಂದ್ರೇನು?

ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA, BMRDA) ಅಥವಾ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಅನುಮೋದನೆ (Approval) ಪಡೆದು ನಿರ್ಮಿಸಿರುವ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್‌ಗಳಿಗೆ ನೀಡುವ ದಾಖಲೆಯೇ ‘ಎ ಖಾತಾ’. ಇದು ನೂರಕ್ಕೆ ನೂರು ಪ್ರತಿಶತ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ (Fully Legal) ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಇರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ. ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಎ ಖಾತಾ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಆರಾಮವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ (Bank Loan) ಪಡೆಯಬಹುದು, ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ತಗೋಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಟೆನ್ಶನ್ ಇಲ್ಲದೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ (Transfer) ಮಾಡಬಹುದು. ಸಿಂಪಲ್ ಆಗಿ ಹೇಳಬೇಕೆಂದರೆ ಎ ಖಾತಾ ಅಂದರೆ ‘ಸೇಫ್ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಯೂರ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್’.

ಹಾಗಾದ್ರೆ B ಖಾತಾ (B Khata) ಅಂದ್ರೇನು?

ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದಕ್ಕೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ (BBMP) ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಒಂದು ‘ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ದಾಖಲೆ’ (Temporary Record). ಆದರೆ ಇದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಲೀಗಲ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆ ಎಂದರ್ಥ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ (Revenue Land) ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಕಟ್ಟಿರುವ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾನ್ ಡೀವಿಯೇಷನ್ (Plan Deviation) ಇರುವ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಿ ಖಾತಾ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಿ ಖಾತಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಷನಲೈಸ್ಡ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಲೋನ್ ಸಿಗುವುದು ಬಹಳ ಕಷ್ಟ. ಹಾಗೆಯೇ ಹೊಸದಾಗಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಪರ್ಮಿಷನ್ (Building Approval) ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸದ್ದು ಮಾಡುತ್ತಿರುವ E ಖಾತಾ (E Khata) ಏನು?

ಈಗ ಎಲ್ಲಿ ನೋಡಿದರೂ ‘ಇ-ಖಾತಾ’ ಬಗ್ಗೆಯೇ ಚರ್ಚೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ. ನೆನಪಿರಲಿ, ಇ-ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಕೆಟಗರಿ ಅಲ್ಲ. ಇದು ಕೇವಲ ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಖಾತಾದ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಅಥವಾ ‘ಡಿಜಿಟಲ್ ವರ್ಷನ್’ (Digital Version). ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಸಿಗುವ ಈ E ಖಾತಾ, ‘E-A ಖಾತಾ’ ಆಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ‘E-B ಖಾತಾ’ ಆಗಿರಬಹುದು. ಕಾಗದ ರಹಿತ ಆಡಳಿತಕ್ಕಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ತಂದಿರುವ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಇದಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಲೀಗಲ್ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರೊಸೆಸ್ (Process) ಹೇಗೆ?

ನೀವು ಹೊಸದಾಗಿ ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ (Khata Transfer) ಮಾಡಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ/ನಗರಸಭೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

• ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು: ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (Sale Deed), ಇಸಿ (Encumbrance Certificate – EC), ಹಿಂದಿನ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಸೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಕಾಪಿಗಳನ್ನು ಸಬ್‌ಮಿಟ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತೆ.
• ಈಗ ‘ಸಕಾಲ’ (Sakala) ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕವೂ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಿಗ್ನೇಚರ್ ಇರುವ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಎಲ್ಲ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಸ್ ಲೀಗಲ್ ಆಗಿ ಕರೆಕ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ನಿಮಗೆ ಎ ಖಾತಾ ಸಿಗಲು ಸಾಧ್ಯ.

“ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಯಾವಾಗಲೂ ‘A ಖಾತಾ’ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮೊದಲ ಆದ್ಯತೆ ಕೊಡಿ. ‘B ಖಾತಾ’ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ ರೇಟ್‌ಗೆ (Cheap Price) ಸಿಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಲೀಗಲ್ ರಿಸ್ಕ್ ಖಂಡಿತಾ ಇರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗೆ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಹಣ ಕೊಡುವ ಮುನ್ನ, ಒಬ್ಬ ನುರಿತ ಸಿವಿಲ್ ಲಾಯರ್ (Property Lawyer) ಬಳಿ ಎಲ್ಲಾ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಸ್ ವೆರಿಫೈ ಮಾಡಿಸಿ, ನಂತರವೇ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಹಣ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಲಿ.”

FAQs (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು)

Q1: ಬಿ ಖಾತಾ ಇರುವ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ನಾನು ಮನೆ ಕಟ್ಟಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಥವಾ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ (Building Plan Approval) ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಕಟ್ಟಿದರೆ ಅದು ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡವಾಗುತ್ತದೆ.

Q2: ಬಿ ಖಾತಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಸರ್ಕಾರವು ಆಗಾಗ ತರುವ ‘ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮ’ (Akrama-Sakrama) ಯೋಜನೆಯಡಿ, ದಂಡ (Betterment Charges) ಕಟ್ಟಿ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗೆ ಕನ್ವರ್ಟ್ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ಆದೇಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ

ಕೃಷ್ಣಸಾಗರಿ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನ ‘ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ’ (Job Updates & Career) ವಿಭಾಗದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ತುಮಕೂರಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ನರ್ಸಿಂಗ್ ಕಾಲೇಜಿನಿಂದ B.Sc (Nursing) ಪದವಿ ಪಡೆದಿರುವ ಇವರು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಜಾಗೃತಿ ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಆಯ್ದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಧ್ಯಮ ರಂಗದಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ಸರ್ಕಾರಿ ಉದ್ಯೋಗದ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು (Govt Job Notifications), ಖಾಸಗಿ ನೇಮಕಾತಿಗಳು ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನಿರುದ್ಯೋಗಿ ಯುವಕ-ಯುವತಿಯರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವಿಲ್ಲದೆ, ಕೇವಲ ಅಧಿಕೃತ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ (Verified) ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ತಲುಪಿಸುವುದೇ ಇವರ ಬರವಣಿಗೆಯ ಶೈಲಿಯಾಗಿದೆ.