ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಬೆಂಗಳೂರು, ನವೆಂಬರ್ 03, 2025: ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸುವಾಗ ಸಂತೋಷದ ಜೊತೆಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯೂ ಅಗತ್ಯ. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸದೇ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಗೊಂದಲಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿ ಸಂತೋಷವನ್ನು ದುಃಸ್ವಪ್ನವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿ ತೊಂದರೆಗೆ ಸಿಲುಕುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಅಥವಾ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ತಜ್ಞರ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೇವಲ ಹಣ ಪಾವತಿಸುವುದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ; ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಬೇಕು. ನಿರ್ಮಾಣವು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಮಾಲೀಕನ ಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಇತರರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗಬಹುದು. ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವಿದೆ ಅಥವಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅದನ್ನು ಸೀಲ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯಾಗಿವೆ.

ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು: ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಇತಿಹಾಸ

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed) ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳ ಸರಣಿ (Chain of Title Deeds) ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಬಿಚ್ಚಿಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಅವುಗಳು ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಎನ್‌ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್: ಸಾಲ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವೇ?

ಎನ್‌ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Encumbrance Certificate – EC) ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ 30-40 ವರ್ಷಗಳ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ EC ಅನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಿರಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. EC ಇಲ್ಲದೇ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಹಿಂದಿನ ಸಾಲಗಳ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಬರಬಹುದು.

ಕಟ್ಟಡ ಮಂಜೂರಾತಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ:

ಕಟ್ಟಡ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರ (Building Plan Approval) ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ (Sanctioned Plan) ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ (BBMP, BDA ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯತ್) ಅನುಮೋದಿತವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣವು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ಅಕ್ರಮವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಡವಲಾಗಬಹುದು.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್: ವಾಸಯೋಗ್ಯತೆಯ ಖಾತರಿ

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Occupancy Certificate – OC) ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Completion Certificate) ಆಸ್ತಿಯು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಮಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಾಸಿಸಲು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ OC ಅಗತ್ಯ. OC ಇಲ್ಲದೇ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಸಿಗದೇ ಇರಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು.

ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (NOC)

ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು (Property Tax Receipts) ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (No Objection Certificates – NOC) ಬ್ಯಾಂಕ್, ಸಮಾಜ, ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಪಡೆಯಿರಿ. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಾಜದ NOC ಮತ್ತು ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಅಗತ್ಯ.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ದಾಖಲೆಗಳು

ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಅರೆ-ನಗರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು (RTC – Record of Rights, Tenancy and Crops), ರೂಪಾಂತರ ದಾಖಲೆಗಳು (Conversion Certificate) ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Possession Certificate) ಅಗತ್ಯ. ಇವು ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕೃಷಿ ಅಥವಾ ವಸತಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿದ್ದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತವೆ.

ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯ ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ

ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರು ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಕೆಡವಲಾಗಬಹುದು ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ತಜ್ಞರ ಮೂಲಕ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಟ್ರಸ್ಟ್ ಅಥವಾ ವಿಲ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ವಿತರಣೆಯು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿವೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ, EC, ಮಂಜೂರಾತಿ, OC, ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು ಮತ್ತು NOCಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.