WhatsApp Group⚖️ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಗಮನಕ್ಕೆ:
ಒಪ್ಪಂದದ (Agreement) ನಂತರವೂ ಮಾರಾಟಗಾರ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಡದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಬಹುದು:
- ಲೀಗಲ್ ನೋಟಿಸ್: ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತು ನೆನಪಿಸಿ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ.
- ಸಿವಿಲ್ ದಾವೆ: ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು ನಿಮಗಿದೆ.
- ಪೊಲೀಸ್ ದೂರು: ಹಣ ಪಡೆದು ವಂಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ‘ಸೆಕ್ಷನ್ 420’ ಅಡಿ ದೂರು ನೀಡಿ.
ನೀವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣದಲ್ಲಿ ಸೈಟು ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕೊಟ್ಟು ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಾ? ಆದರೆ ಈಗ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏರಿದೆ ಎಂದೋ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ಯಾವುದೋ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿಕೊಡಲು ಸತಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆಯೇ? “ಕೊಟ್ಟ ಹಣ ವಾಪಸ್ ತಗೋ, ಆಸ್ತಿ ಕೊಡಲ್ಲ” ಎಂದು ಬೆದರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆಯೇ? ಹಾಗಾದರೆ ಗಾಬರಿಯಾಗಬೇಡಿ. ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಸೇಲ್ (Sale Agreement) ಎಂಬುದು ಕೇವಲ ಕಾಗದದ ಚೂರಲ್ಲ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಅಸ್ತ್ರ!
ಮಾರಾಟಗಾರ ಸತಾಯಿಸಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ (Legal Notice) ನೀಡಿ
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಅಧಿಕೃತ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಇಂತಿಷ್ಟು ದಿನದೊಳಗೆ ಬಾಕಿ ಹಣ ಪಡೆದು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿಕೊಡಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿ. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ನೋಟಿಸ್ ಹೋದ ತಕ್ಷಣವೇ ಪಾರ್ಟಿ ದಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.
ಸಿವಿಲ್ ಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ದಾವೆ ಹೂಡಿ
ನೋಟಿಸ್ಗೂ ಬೆಲೆ ಕೊಡದಿದ್ದರೆ, ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ‘ಸೂಟ್ ಫಾರ್ ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್’ (Specific Performance Suit) ದಾಖಲಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲೇಬೇಕು ಎಂದು ಆದೇಶ ನೀಡುವಂತೆ ಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿ.
ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ (Stay Order) ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ
ಕೇಸು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮಾರಿ ಕೈತೊಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಕೋರ್ಟ್ನಿಂದ ತಕ್ಷಣವೇ ಇಂಜಂಕ್ಷನ್ (Injunction) ಅಥವಾ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಪಡೆಯಿರಿ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಮುಖ್ಯ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳ ಪಟ್ಟಿ
| ಕ್ರಮ | ಯಾವಾಗ ಮಾಡಬೇಕು? | ಉದ್ದೇಶ |
| ಲೀಗಲ್ ನೋಟಿಸ್ | ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ನಿರಾಕರಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ | ಅಧಿಕೃತ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಲು |
| ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್ | ನೋಟಿಸ್ಗೆ ಸ್ಪಂದಿಸದಿದ್ದಾಗ | ಕೋರ್ಟ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆಯಲು |
| ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ (Stay) | ದಾವೆ ಹೂಡಿದ ತಕ್ಷಣ | ಆಸ್ತಿ ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗದಂತೆ ತಡೆಯಲು |
| 420 ಕೇಸು (Fraud) | ಹಣ ಪಡೆದು ವಂಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ | ವಂಚಕನಿಗೆ ಶಿಕ್ಷೆ ಕೊಡಿಸಲು |
ವಾರಸುದಾರರಿಗೂ ಇದು ಅನ್ವಯ: ಒಂದು ವೇಳೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿ ತೀರಿಹೋದರೆ, ಅವರ ಮಕ್ಕಳು ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರು ಆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು. ಅವರು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.
ನೆನಪಿರಲಿ: ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವಾಗ ಪಕ್ಕಾ ಬಾಂಡ್ ಪೇಪರ್ ಬಳಸಿ, ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಹಿ ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಣಿ (Registered Agreement) ಮಾಡಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ.
ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮುನ್ನವೇ ಲೀಗಲ್ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿದು 3 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ನೀವು ಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೇಸು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು (Limitation Period), ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾಲಹರಣ ಮಾಡಬೇಡಿ!
🚨 ಯಾವುದೇ ಬ್ರೇಕಿಂಗ್ ನ್ಯೂಸ್ ಮಿಸ್ ಮಾಡ್ಕೋಬೇಡಿ!
ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳು, ಉದ್ಯೋಗ ಮಾಹಿತಿ ಹಾಗೂ ದಿನನಿತ್ಯದ ಪ್ರಮುಖ ಸುದ್ದಿಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ನಲ್ಲೇ ಉಚಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ.
FAQs
ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಆಗದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಬೆಲೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲವೇ?
ಉತ್ತರ: ನೋಂದಣಿ ಆಗದಿದ್ದರೂ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಸೇಲ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಇದ್ದರೆ ಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಕೇಸು ಇನ್ನಷ್ಟು ಬಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಮಾರಾಟಗಾರ ಹಣ ವಾಪಸ್ ಕೊಡುತ್ತೇನೆ ಎನ್ನುತ್ತಿದ್ದಾನೆ, ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನೇ ಬೇಕೆಂದು ಹಠ ಹಿಡಿಯಬಹುದೇ?
ಉತ್ತರ: ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ! ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನೇ ಖರೀದಿಸಲು ಆಸಕ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮ ಪಾಲಿಸಿದ್ದರೆ, ಹಣದ ಬದಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನೇ ಪಡೆಯಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹೋರಾಡಬಹುದು.
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
Rakshit With over 4 years of dedicated experience in journalism, Rakshit is a seasoned writer known for his accurate and timely reporting. He specializes in breaking down complex government schemes, local news, and current affairs for the common reader. His commitment to fact-checking ensures readers get only the most reliable information.
