ಆಸ್ತಿ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಆದ್ರೂ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿಕೊಡ್ತಿಲ್ವಾ? ಮಾರಾಟಗಾರ ಆಟ ಆಡಿಸ್ತಿದ್ರೆ ಸುಮ್ಮನೆ ಕೂರಬೇಡಿ, ಹೀಗೆ ಮಾಡಿ!

ನೀವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣದಲ್ಲಿ ಸೈಟು ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕೊಟ್ಟು ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಾ? ಆದರೆ ಈಗ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏರಿದೆ ಎಂದೋ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ಯಾವುದೋ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿಕೊಡಲು ಸತಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆಯೇ? “ಕೊಟ್ಟ ಹಣ ವಾಪಸ್ ತಗೋ, ಆಸ್ತಿ ಕೊಡಲ್ಲ” ಎಂದು ಬೆದರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆಯೇ? ಹಾಗಾದರೆ ಗಾಬರಿಯಾಗಬೇಡಿ. ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಸೇಲ್ (Sale Agreement) ಎಂಬುದು ಕೇವಲ ಕಾಗದದ ಚೂರಲ್ಲ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಅಸ್ತ್ರ!

ಮಾರಾಟಗಾರ ಸತಾಯಿಸಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ (Legal Notice) ನೀಡಿ

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಅಧಿಕೃತ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಇಂತಿಷ್ಟು ದಿನದೊಳಗೆ ಬಾಕಿ ಹಣ ಪಡೆದು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿಕೊಡಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿ. ಅನೇಕ ಬಾರಿ ನೋಟಿಸ್ ಹೋದ ತಕ್ಷಣವೇ ಪಾರ್ಟಿ ದಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.

ಸಿವಿಲ್ ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾವೆ ಹೂಡಿ

ನೋಟಿಸ್‌ಗೂ ಬೆಲೆ ಕೊಡದಿದ್ದರೆ, ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ‘ಸೂಟ್ ಫಾರ್ ಸ್ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಪರ್ಫಾರ್ಮೆನ್ಸ್’ (Specific Performance Suit) ದಾಖಲಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲೇಬೇಕು ಎಂದು ಆದೇಶ ನೀಡುವಂತೆ ಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿ.

ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ (Stay Order) ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ

ಕೇಸು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮಾರಿ ಕೈತೊಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ತಕ್ಷಣವೇ ಇಂಜಂಕ್ಷನ್ (Injunction) ಅಥವಾ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಪಡೆಯಿರಿ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಮುಖ್ಯ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳ ಪಟ್ಟಿ

ವಾರಸುದಾರರಿಗೂ ಇದು ಅನ್ವಯ: ಒಂದು ವೇಳೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿ ತೀರಿಹೋದರೆ, ಅವರ ಮಕ್ಕಳು ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರು ಆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು. ಅವರು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.

ನೆನಪಿರಲಿ: ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವಾಗ ಪಕ್ಕಾ ಬಾಂಡ್ ಪೇಪರ್ ಬಳಸಿ, ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಹಿ ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಣಿ (Registered Agreement) ಮಾಡಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮುನ್ನವೇ ಲೀಗಲ್ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿದು 3 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ನೀವು ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇಸು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು (Limitation Period), ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾಲಹರಣ ಮಾಡಬೇಡಿ!

FAQs

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಆಗದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಬೆಲೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲವೇ?

ಉತ್ತರ: ನೋಂದಣಿ ಆಗದಿದ್ದರೂ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಸೇಲ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಇದ್ದರೆ ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಕೇಸು ಇನ್ನಷ್ಟು ಬಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಮಾರಾಟಗಾರ ಹಣ ವಾಪಸ್ ಕೊಡುತ್ತೇನೆ ಎನ್ನುತ್ತಿದ್ದಾನೆ, ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನೇ ಬೇಕೆಂದು ಹಠ ಹಿಡಿಯಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ! ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನೇ ಖರೀದಿಸಲು ಆಸಕ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮ ಪಾಲಿಸಿದ್ದರೆ, ಹಣದ ಬದಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನೇ ಪಡೆಯಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹೋರಾಡಬಹುದು.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ರಕ್ಷಿತ್ ಎಂ

“ರಕ್ಷಿತ್ ಅವರು NeedsOfPublic.in ನಲ್ಲಿ ಜ್ಯೋತಿಷ್ಯ, ಜೀವನಶೈಲಿ (Lifestyle) ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ವಿಭಾಗದ ಹಿರಿಯ ಲೇಖಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಜೀವನಶೈಲಿ ಮತ್ತು ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ವಿಷಯಗಳ ಲೇಖನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ 4 ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ದೈನಂದಿನ ರಾಶಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ ಚಾಣಕ್ಯ ನೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು, ಮನೆಮದ್ದುಗಳು (Health Tips), ಕಿಚನ್ ಟಿಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ದೈನಂದಿನ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಸಹಕಾರಿಯಾಗುವ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಪುರಾತನ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಆಧುನಿಕ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಿ ಓದುಗರಿಗೆ ಸರಳ ಹಾಗೂ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಇವರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವಾಗಿದೆ.”