BIGNEWS: ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಜಮೀನುಗಳ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ : ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ !

ಬೆಂಗಳೂರು: ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಾಗೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿಯೊಂದನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ (NA) ಗೊಂಡಿದ್ದರೂ, ಇನ್ನೂ ಯಾವುದೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಣದ (Un-developed) ಜಮೀನುಗಳ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಎದುರಾಗಿದ್ದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅಡಚಣೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಈ ಕುರಿತು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಆಯುಕ್ತರು ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿದ್ದು, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಏನಿದು ಹೊಸ ನಿಯಮ? ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

ಈ ಹಿಂದೆ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಾಗುತ್ತಿದ್ದವು. ಈಗ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊರಡಿಸಿರುವ ನೂತನ ಆದೇಶದ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

• ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳೀಕರಣ: ಈ ಮೊದಲು ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ (ಇ-ಖಾತಾ) ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಈಗ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದ್ದು, ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಪಹಣಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆಗೆ (Mutation) ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಮಾನ್ಯತೆ: ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಜಮೀನು ಬದಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಅಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ‘ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಜಮೀನು’ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಜಮೀನುಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಇನ್ಮುಂದೆ ನೇರವಾಗಿ ಪಹಣಿ ಬಳಸಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಬಹುದು.
• ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ: ಇಂತಹ ಜಮೀನುಗಳ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ಪ್ರಚಲಿತದಲ್ಲಿರುವ ‘ಕೃಷಿಯೇತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಜಮೀನು’ಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (Stamp Duty) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
• ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ತಿರಸ್ಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ: ಕೇವಲ ಜಮೀನು ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣವನ್ನು ಮುಂದಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ತಹಶೀಲ್ದಾರರು ಅಥವಾ ರಾಜಸ್ವ ನಿರೀಕ್ಷಕರು ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ (Mutation) ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಆದೇಶ ನೀಡಿದೆ.
• ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಮತ್ತು ಇ-ಆಸ್ತಿ ಸಂಯೋಜನೆ: ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಜಮೀನಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಅಥವಾ ಇ-ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ ಸೃಜನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಲು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.

ಯಾರಿಗೆ ಈ ಆದೇಶದಿಂದ ಲಾಭ?

ಜಮೀನನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ (NA) ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಂಡು, ಆರ್ಥಿಕ ಮುಗ್ಗಟ್ಟು ಅಥವಾ ಇನ್ನಿತರ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಸೈಟುಗಳನ್ನಾಗಿ ಮಾಡದ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ನಿರ್ಧಾರ ವರದಾನವಾಗಲಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಅನಗತ್ಯ ವಿಳಂಬ ತಪ್ಪಲಿದ್ದು, ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಹಸ್ತಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ವೇಗವಾಗಿ ನಡೆಯಲಿದೆ.

ಮುಖ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ಹಾಗೂ ದರಗಳ ಪಟ್ಟಿ:

ವಿವರ	ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
ಜಮೀನಿನ ಸ್ಥಿತಿ	ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ (NA), ಆದರೆ ಲೇಔಟ್ ಆಗದ ಜಮೀನು
ನೋಂದಣಿ ಆಧಾರ	ಪಹಣಿ (RTC) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶ
ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ	ಕೃಷಿಯೇತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಜಮೀನಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಂತೆ
ತಂತ್ರಾಂಶ	‘ಭೂಮಿ’ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಮೂಲಕ ಸುಗಮ ಮ್ಯುಟೇಷನ್

ಗಮನಿಸಿ: ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನನ್ನು ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅದರ ಬದಲಿಗೆ ಪ್ರಚಲಿತದಲ್ಲಿರುವ ‘ಕೃಷಿಯೇತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಜಮೀನು’ ಎಂಬ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆಯೇ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಟ್ಟಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನು NA ಆಗಿದ್ದು, ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನು ‘ಕೃಷಿ ಜಮೀನು’ ಎಂದೇ ತೋರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಗಾಬರಿ ಬೇಡ. ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ‘ಭೂಮಿ’ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಒಮ್ಮೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ‘NA’ ಫ್ಲಾಗ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸರ್ವರ್‌ಗಳು ಮಧ್ಯಾಹ್ನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಸ್ಲೋ ಇರುತ್ತವೆ, ಹಾಗಾಗಿ ಇಂತಹ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಬೆಳಗ್ಗೆ 10 ಗಂಟೆಯ ಒಳಗೆ ಅಥವಾ ಸಂಜೆ 5 ಗಂಟೆಯ ನಂತರ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಸೈಟುಗಳನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ಜಮೀನನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಲೇಔಟ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ‘ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಜಮೀನು’ ಎಂದು ತೋರಿಸಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆ ಅರ್ಜಿ ರಿಜೆಕ್ಟ್ ಆದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಉತ್ತರ: ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಈ ಹೊಸ ಸುತ್ತೋಲೆಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸಿ ನೀವು ಮೇಲಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ದೂರು ನೀಡಬಹುದು. ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಈಗ ನಿಯಮಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲೇಬೇಕು.

ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಶಾಲಾ ಮುಖ್ಯೋಪಾಧ್ಯಾಯರ ನೇಮಕಾತಿ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ: ಶಿಕ್ಷಕರಿಗೆ ಸಿಗಲಿದೆ ಬಡ್ತಿ ಭಾಗ್ಯ!

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.