WhatsApp Groupಸೈಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಗಮನಕ್ಕೆ: ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳು
ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ: ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ (Layout Approval) ಇಲ್ಲದ ಸೈಟ್ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಭೂ ಬಳಕೆ: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿದ CLU ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ತಪ್ಪದೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆ: ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗಟ್ಟಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ಅಥವಾ ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕನಸು. ಆದರೆ, ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೋಕದಲ್ಲಿ ‘ಕಣ್ಣಿಗೆ ಕಂಡಿದ್ದೆಲ್ಲಾ ಬಂಗಾರವಲ್ಲ’. ಆಕರ್ಷಕ ಕರಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಕಮ್ಮಿ ಬೆಲೆಯ ಆಮಿಷಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿ ಅನಧಿಕೃತ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಮುಂದೆ ಜೀವನಪರ್ಯಂತ ಕೋರ್ಟ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಲೆಯಬೇಕಾದೀತು.
ನೀವು ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ರೈತ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಈ ಕೆಳಗಿನ 7 ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
1. ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ (Land Records)
ಸೈಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕರ್ನಾಟಕದ ‘ಭೂಮಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್) ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ.
2. ಭೂ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (CLU)
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ (Residential) ಬಳಸಲು ನಗರ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮತಿ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು CLU ಅಥವಾ ಭೂ ಬಳಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕೇಳಿ.
3. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ (Layout Approval)
ಅನೇಕರು ‘ಸಾಫ್ಟ್ ಲಾಂಚ್’ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಗುವ ಮುನ್ನವೇ ಸೈಟ್ ಮಾರುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಬಲೆಗೆ ಬೀಳಬೇಡಿ. ಬಿಡಿಎ (BDA), ಬಿಎಂಆರ್ಡಿಎ (BMRDA) ಅಥವಾ ಆಯಾ ಜಿಲ್ಲಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ.
4. ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ತಪಾಸಣೆ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಹೇಳುವ ಹತ್ತಿರದ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಅಥವಾ ಮೆಟ್ರೋ ಸ್ಟೇಷನ್ ಕಥೆಗಳನ್ನು ನಂಬುವ ಮೊದಲು, ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ನೋಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಸೈಟ್ ಇರುವ ಜಾಗವು ಗ್ರೀನ್ ಬೆಲ್ಟ್ ಅಥವಾ ಬಫರ್ ಝೋನ್ನಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ.
ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬೇಕಾದ ಚೆಕ್ಲಿಸ್ಟ್:
ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚನೆ: ಬುಕಿಂಗ್ ಹಣ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಷರತ್ತನ್ನು ಓದಿರಿ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಹಸ್ತಾಂತರದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ನೀಡಬೇಕಾದ ದಂಡದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಇರಲಿ.
ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ:
“ಕೇವಲ ಬಿಲ್ಡರ್ ನೀಡುವ ಫೋಟೋಕಾಪಿಗಳನ್ನು ನಂಬಬೇಡಿ. ಸೈಟ್ ಇರುವ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಸ್ವತಃ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಪಕ್ಕದ ಆಸ್ತಿದಾರರೊಡನೆ ಮಾತನಾಡಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ನಿಮ್ಮ ಸೈಟ್ ಇ-ಸ್ವತ್ತು (e-Swathu) ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಫಾರಂ 9 ಮತ್ತು 11 ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರಲಿ.”
FAQs:
ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ?
ಉತ್ತರ: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸದೆ (DC Conversion) ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸೈಟ್ ಕೊಂಡರೆ ಮುಂದೆ ಸರ್ಕಾರ ಅದನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಸೈಟ್ ಸುರಕ್ಷಿತವೇ?
ಉತ್ತರ: ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಜೊತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ (ಉದಾ: ಬಿಡಿಎ, ಬಿಎಂಆರ್ಡಿಎ) ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಆಗಿರುವುದು ಅತಿ ಅವಶ್ಯಕ. ಬರಿ ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
- ರೈತರಿಗೆ ಬಂಪರ್ ಕೊಡುಗೆ: ಕೃಷಿ ಪಂಪ್ಸೆಟ್ಗಳಿಗೆ ಹಗಲು ಹೊತ್ತಿನಲ್ಲೇ ನಿರಂತರ 7 ಗಂಟೆ ವಿದ್ಯುತ್ ನೀಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಆದೇಶ.!
- ಸಂಕ್ರಾಂತಿ ಬಂದ್ರೂ ಚಳಿ ಬಿಡ್ತಿಲ್ವಾ? ಇಂದು ಈ 3 ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಡುಕ ಹುಟ್ಟಿಸೋ ಶೀತಗಾಳಿ – ನಿಮ್ಮ ಊರಲ್ಲಿ ಹೇಗಿದೆ ವಾತಾವರಣ?
- ಹೃದಯಾಘಾತ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಶ್ವವಾಯು ತಡೆಯಬೇಕೇ? ರಾತ್ರಿ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಊಟ ಮುಗಿಸಿ ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ ವೈದ್ಯರು.
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
Anushree is the Technology and Auto Editor at NeedsOfPublic.in, bringing a technical edge to consumer journalism. Holding a Bachelor of Engineering (BE), she combines her academic background with 3 years of media experience to decode complex gadget specifications and automotive mechanics for our readers.
From analyzing the latest EV battery technology to reviewing budget smartphones, Anushree focuses on the ‘how’ and ‘why’ behind every product. She is passionate about helping Indian consumers make data-driven buying decisions without getting lost in technical jargon.”
