1 ಎಕರೆ ಅಂದ್ರೆ ಎಷ್ಟು ಗುಂಟೆ.? ಎಷ್ಟು ಚದರ ಅಡಿ.? ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ಪಕ್ಕಾ ಲೆಕ್ಕ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ!

ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ಲಾನ್ ಇದೆಯಾ? 1 ಎಕರೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಗುಂಟೆ, 1 ಗುಂಟೆ ಅಂದ್ರೆ ಎಷ್ಟು ಚದರ ಅಡಿ (Sq.ft) ಎಂಬ ಭೂಮಿ ಅಳತೆಯ (Land Measurement) ಸರಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಮನುಷ್ಯನ ಮೂಲಭೂತ ಅಗತ್ಯಗಳಾದ ಆಹಾರ, ಬಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ವಸತಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಭೂಮಿ (Land) ಕೂಡ ಇಂದಿನ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಲು ನೀವು ಹೊಸದಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್ (ಸೈಟ್) ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಅಥವಾ ತಾತ-ಮುತ್ತಾತರಿಂದ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಬಂದ ಜಮೀನನ್ನು ಅಳತೆ ಮಾಡಿಸಿ ಪಾಲು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ? ಹಾಗಾದರೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬಾರದು ಎಂದರೆ ಮೊದಲು ಭೂಮಿ ಅಳತೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಭೂ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಚಾರ ಬಂದಾಗ ಅದೆಷ್ಟೋ ಸುಶಿಕ್ಷಿತರಿಗೂ ಕೂಡ 1 ಎಕರೆ ಅಂದ್ರೆ ಎಷ್ಟು ಗುಂಟೆ?, 1 ಎಕರೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಚದರ ಅಡಿ (Sq.ft) ಇರುತ್ತದೆ? ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಉತ್ತರ ಗೊತ್ತಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಪನ ಘಟಕಗಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸದಿಂದ ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುವ ಜನರಿಗಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಸರಳವಾದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಎಕರೆ ಮತ್ತು ಗುಂಟೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಹೀಗಿದೆ:

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಅಳತೆಯ ಮಾಪನಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ನಮ್ಮ ಕರ್ನಾಟಕ, ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮುಂತಾದ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ‘ಗುಂಟೆ’ (Gunta) ಮತ್ತು ಎಕರೆ (Acre) ಎಂಬ ಪದಗಳು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಉತ್ತರ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಿಘಾ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ. ನಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ:

• 1 ಗುಂಟೆ (Gunta) = 1,089 ಚದರ ಅಡಿ (Square Feet)
• 1 ಎಕರೆ (Acre) = 40 ಗುಂಟೆ
• 1 ಎಕರೆ = 43,560 ಚದರ ಅಡಿ (40 ಗುಂಟೆ × 1,089 ಚ.ಅಡಿ)

ಉದಾಹರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ:

ಯಾರಾದರೂ ನಿಮಗೆ ನನ್ನ ಬಳಿ 10 ಗುಂಟೆ ಜಮೀನು ಇದೆ ಎಂದರೆ, ಅದರರ್ಥ ಅವರ ಬಳಿ 10,890 ಚದರ ಅಡಿ (10 × 1,089) ಜಾಗವಿದೆ ಎಂದರ್ಥ. ಅದೇ ರೀತಿ ಯಾರಾದರೂ ಅರ್ಧ ಎಕರೆ (20 ಗುಂಟೆ) ಜಮೀನು ಮಾರಾಟಕ್ಕಿದೆ ಎಂದರೆ, ಅಲ್ಲಿ 21,780 ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗ ಇರಲೇಬೇಕು. ಈ ಪಕ್ಕಾ ಲೆಕ್ಕ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ ಜಮೀನು ಖರೀದಿ ವೇಳೆ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಂದ (Brokers) ಮೋಸ ಹೋಗುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಬಿಘಾ (Bigha) ಮತ್ತು ಹೆಕ್ಟೇರ್ (Hectare) ಎಂದರೇನು?

• ಬಿಘಾ ಲೆಕ್ಕ: ಉತ್ತರ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಿಘಾ ಅಳತೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಇದರ ಗಾತ್ರ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಒಂದೇ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 1 ಬಿಘಾ ಎಂದರೆ 27,000 ಚದರ ಅಡಿಗಳಾದರೆ, ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ಇದರ ಲೆಕ್ಕವೇ ಬೇರೆ ಇರುತ್ತದೆ.
• ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಲೆಕ್ಕ: ಇದು ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಮಾಪನವಾಗಿದೆ. ಕೃಷಿ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. 1 ಹೆಕ್ಟೇರ್ = 2.471 ಎಕರೆ (ಅಂದಾಜು ಎರಡೂವರೆ ಎಕರೆ) ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ನೆನಪಿರಬೇಕಾದ ಟಿಪ್ಸ್ (Expert Tips):

1. ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವೇಯರ್ ಬಳಸಿ: ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮೊಬೈಲ್ ಆ್ಯಪ್‌ಗಳು (Land Measurement Apps) ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಕಾನ್ವರ್ಜನ್ ಟೂಲ್‌ಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ನೂರಕ್ಕೆ ನೂರು ಅವಲಂಬಿತರಾಗಬೇಡಿ. ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಸರ್ವೇಯರ್ (ಭೂಮಾಪಕರು) ಮೂಲಕ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಅಳತೆ ಮಾಡಿಸಿ.
2. ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಅಳತೆ ಗಮನಿಸಿ: ಪಹಣಿ (RTC) ಅಥವಾ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಬರೆದಿರುವ ಗುಂಟೆ ಮತ್ತು ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿರುವ ಅಳತೆ (ಆಕಾರಬಂದ್) ಸರಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಒಳನೋಟ:

ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ಡೆಸ್ಕ್‌ನ ನಮ್ಮ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ಪ್ರಕಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮೋಸ ಹೋಗುವುದು ಇದೇ ಅಳತೆಯ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ. 1 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು 39 ಗುಂಟೆ ಎಂದು ತಪ್ಪಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿದರೂ ಅಥವಾ 1 ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ 1000 ಚದರ ಅಡಿ ಎಂದು ರೌಂಡ್-ಆಫ್ (Round-off) ಮಾಡಿದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

1 ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ ನಿಖರವಾಗಿ 1,089 ಚದರ ಅಡಿ ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕಾದ ಕನಿಷ್ಠ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜ್ಞಾನ. ಸರಿಯಾದ ಜ್ಞಾನವೇ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ರಕ್ಷಾಕವಚ.

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿ ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಲಿಂಗರಾಜ ರಾಮಪುರ

ಲಿಂಗರಾಜ್ ರಾಮಾಪುರ ಅವರು BCA, MCA ಹಾಗೂ ಧಾರವಾಡದ ಕರ್ನಾಟಕ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದಿಂದ ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಸ್ನಾತಕೋತ್ತರ ಪದವಿ (MA) ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ Infosys ಮತ್ತು Concentrix ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ 6 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವೃತ್ತಿಪರ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಇವರು, ತಾಂತ್ರಿಕ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಿದ ಪರಿಣತರು.

ವೃತ್ತಿಪರ ಹಾದಿ: 2017 ರಲ್ಲಿ ಐಟಿ ವೃತ್ತಿಜೀವನದ ಜೊತೆಗೇ ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಧ್ಯಮ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಕಾಲಿಟ್ಟ ಇವರು, ಪ್ರಸ್ತುತ NeedsOfPublic.in ನ ಎಡಿಟೋರಿಯಲ್ ಸ್ಟ್ರಾಟಜಿಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಡೇಟಾ-ಆಧಾರಿತ ವರದಿಗಾರಿಕೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗುವ ನಿಖರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುವುದು ಇವರ ಮುಖ್ಯ ಗುರಿ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಪತ್ರಿಕೋದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಇವರಿಗೆ 9 ವರ್ಷಗಳ ಸುದೀರ್ಘ ಅನುಭವವಿದೆ.