ಎ ಖಾತಾ, ಬಿ ಖಾತಾ, ಇ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು? ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ? ಏನೆಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆ ಬೇಕು?

ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವಾಗ ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಇ ಖಾತಾ (E-Khata) ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದ್ದು, ಬಿ ಖಾತಾ (B Khata) ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ ಖಾತಾ (A Khata) ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಎ ಖಾತಾ, ಬಿ ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಇ ಖಾತಾದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು, ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ವಿಧಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ತಿಳಿಯೋಣ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಎ ಖಾತಾ (A Khata) ಎಂದರೇನು?

ಎ ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಬಿ.ಬಿ.ಎಂ.ಪಿ (BBMP) ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರಪಾಲಿಕೆಯಿಂದ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯು ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಎ ಖಾತಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

✅ ಸುಲಭ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು – ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತವೆ.
✅ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ – ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ದೊರಕುತ್ತದೆ.
✅ ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ – ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
✅ ನಿರಾತಂಕ ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆ – ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
✅ ತೆರಿಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ – ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಿ ಖಾತಾ (B Khata) ಎಂದರೇನು?

ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದ, ಅನಧಿಕೃತ ಅಥವಾ ಅರೆ-ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಯಮವಿಲ್ಲದ ನಿರ್ಮಾಣ, ಅನಧಿಕೃತ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಬಿ ಖಾತಾದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:

❌ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಕಷ್ಟ – ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
❌ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ – ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ ಅನುಮೋದನೆ ದೊರಕುವುದು ಕಷ್ಟ.
❌ ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ತೊಂದರೆ – ಕೊಳ್ಳುವವರು ಅಪಾಯವೆಂದು ಭಾವಿಸಬಹುದು.
❌ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು – 2014ರಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಮಾನ್ಯ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿತು.

ಇ ಖಾತಾ (E-Khata) ಎಂದರೇನು?

ಇ ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಎ ಖಾತಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆವೃತ್ತಿ, ಇದು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಇದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದ್ದು, ಇದರಿಂದ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಸುಗಮ ವಹಿವಾಟು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಇ ಖಾತಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

✔️ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯ.
✔️ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆ.
✔️ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ನವೀಕರಣ ಸುಲಭ.
✔️ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ವೇಗವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.

ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗೆ ಹೇಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು?

ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ ಖಾತಾಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:

1. ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
2. ಬಿಬಿಎಂಪಿ/ಸ್ಥಳೀಯ ಪಾಲಿಕೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
3. ಆವಶ್ಯಕ ದಾಖಲೆಗಳು:
   • ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ (ಸale deed)
   • ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು
   • ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ನಕಲು (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ)
   • ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ರಿಪೋರ್ಟ್
4. ಪರಿಶೀಲನೆ ನಂತರ, ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಎ ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಿರಿ.

ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ: “ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ತಪ್ಪಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಎ ಖಾತಾಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸದೆ ಇರುವುದು ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪು.”

ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು (ಎ vs ಬಿ vs ಇ ಖಾತಾ)

ವಿಷಯ	ಎ ಖಾತಾ	ಬಿ ಖಾತಾ	ಇ ಖಾತಾ
ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ	ಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ	ಅನಧಿಕೃತ/ಅರೆ-ಕಾನೂನುಬದ್ಧ	ಎ ಖಾತಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪ
ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ	ಸುಲಭ	ಕಷ್ಟ	ಸುಲಭ
ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆ	ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲ	ತೊಂದರೆ/ನಿರ್ಬಂಧಗಳು	ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸುಲಭ
ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ	ಕಡ್ಡಾಯ	ಕಡ್ಡಾಯ (ಆದರೆ ಬಾಕಿ ಇರಬಹುದು)	ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಸೌಲಭ್ಯ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಎ ಖಾತಾ ಇರುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ. ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಎ ಖಾತಾಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯ. ಇ ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.