ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೂ ಸೌಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ: ಬಿ ಖಾತಾ(B Katha) ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಗೊಂದಲದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಪರದಾಟ

ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ಹಾಗೂ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ದಿನೇ ದಿನೇ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಈ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಮಬದ್ಧಪಡಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಬಿ ಖಾತಾ(B katha) ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತ್ತು. ಇದರಿಂದ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಹಾಗೂ ನಿವೇಶನ ಹಕ್ಕು ದೊರೆಯುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಭರವಸೆ ವ್ಯಕ್ತವಾಗಿತ್ತು. ಸುಮಾರು 40 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಗಳು ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿವೆ ಎಂಬ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ತಿಳಿಸುತ್ತಿವೆ. ಆದರೂ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪ್ರಯೋಜನ ನೀಡಲು ವಿಫಲವಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ, ಸರ್ಕಾರವು ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಿತ್ತು. ಈ ಅವಧಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕ ಇದೀಗ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಅವಧಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಮೂಲಕ ಅನೇಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬಿ ಖಾತಾ ಪಡೆದು, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿ, ಕಾಯುತ್ತಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಇಂತಹ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಈಗ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ನಿಂದ ಹೊಸ ತಡೆಗಳು ಹೇರಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ.

ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?:

ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ(Urban Development Authority) ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲದ, ನಗರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಕ್ರಮ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ದಾಖಲಾತಿ. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲ ಎನ್ನುವ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಇನ್ನೂ ಮುಂದುವರೆದಿದೆ. ಮೂಲತಃ ಬಿ ಖಾತಾ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಮೂಲ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಒದಗಿಸುವಿಕೆಗೆ ಹಕ್ಕು ಸಿಗದು ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆ.

ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ(BBMP) ಹೊಸ ನಿರ್ಬಂಧ: ಶಾಕ್ ನೀಡಿದ ತೀರ್ಮಾನ

ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿಗೆ ತಡೆ:
BBMP ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈಗ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ (Building Plan Approval) ನೀಡುವಂತೆ ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಿವೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ನಿವೇಶನದ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಗತವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಇದೀಗ ತೆರವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಕೂಡ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಯಲಹಂಕದಲ್ಲಿ ಬೃಹತ್ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಈ ರೀತಿ ಕ್ರಮ ಜರುಗಿದೆ.

ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ(unofficial and revenue sites) ನಿರ್ಬಂಧ:
ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡಿರುವ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಪ್ರಭುತ್ವದಿಂದ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿರುವ, ಆದರೆ ನಗರ ಯೋಜನಾ ನಿಯಮ ಪಾಲಿಸದ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳೂ ಸಿಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿಗೆ ಸಿಲುಕಿದ್ದಾರೆ.

ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿ ಸೌಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದ ಪರದಾಟ:
ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವವರು ಸರಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ಸುಂಕ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೂ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಯಾವುದೇ ಸೌಲಭ್ಯ ನೀಡದೆ ಇರುವುದರಿಂದ ನ್ಯಾಯ ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟವೇ ಮಾರ್ಗವಂತೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಭದ್ರತೆ ಕುರಿತು ಗೊಂದಲ, ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಆಸ್ತಿದಾರರ ಆಕ್ರೋಶ:
ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ನೀಡಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬಿ ಖಾತಾ ಪಡೆದು, ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೇಲೆಯೂ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಕ್ರೋಶ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. “ಸರ್ಕಾರ ಬಿ ಖಾತಾ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ನಮಗೆ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬಿದ್ದೆವು. ಆದರೆ ಈಗ ಯಾವುದೇ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೇ ಪರದಾಡುವಂತಾಗಿದೆ” ಎಂದು ಆಕ್ರೋಶ ಹೊರಹಾಕಿದ್ದಾರೆ.

ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಭವಿಷ್ಯ ಏನೆಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮತ್ತು ನೀತಿ ಪ್ರಕಟವಾಗಬೇಕಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲವಾದರೆ ಇದು ರಾಜಕೀಯ, ಕಾನೂನು ಹಾಗೂ ಸಾಮಾಜಿಕ ಅಂಶಗಳ ಘರ್ಷಣೆಯಂತೆ ಪರಿಣಮಿಸಬಹುದು.

ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಬಿ ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ(unauthorized properties) ನೊಂದಾಯಿತ ಹಕ್ಕು ನೀಡುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಗೆಯ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರವಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಅದರಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗದಿರುವುದು ಈ ಯೋಜನೆಯ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವವನ್ನೇ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರಿಸಿದೆ. ಸರ್ಕಾರ ಹಾಗೂ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳು, ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಗೊಂದಲ, ತೀವ್ರ ಅಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ನಿರಾಶೆಯನ್ನು ಹುಟ್ಟಿಸಿವೆ.

ಗಮನಿಸಿ:
ನೀವು ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವ ಯೋಚನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು, ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನೆ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.