WhatsApp Groupಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾ ಕುರಿತು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು
ಬೆಂಗಳೂರು: ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾದ ಕುರಿತು ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಮನೆ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕ್ರಯಪತ್ರ (ಸೇಲ್ಸ್ ಡೀಡ್) ರಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆ ಜಾಗದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಉಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ
ಕೀರ್ತಿ ಹಾರ್ಮೋನಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಓನರ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್‌ನ ಅರ್ಜಿ:
ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಕೀರ್ತಿ ಹಾರ್ಮೋನಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಓನರ್ಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಿತು. ಈ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ನ್ಯಾಯಾಲಯ, ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ (ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ) ಹನುಮಂತರೆಡ್ಡಿ ಎಂಬವರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದ ಲೈಸೆನ್ಸ್‌ನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು. ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಮೂಲಕ, ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಜಾಗವನ್ನು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಒತ್ತಿಹೇಳಿದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕ ಓನರ್‌ಶಿಪ್ ಫ್ಲಾಟ್ಸ್ ಕಾಯಿದೆ-1972:
ಕರ್ನಾಟಕ ಓನರ್‌ಶಿಪ್ ಫ್ಲಾಟ್ಸ್ (ನಿರ್ಮಾಣ, ಮಾರಾಟ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರ ನಿಯಂತ್ರಣ) ಕಾಯಿದೆ-1972ರ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಇಲ್ಲದೆ, ಸಂಕೀರ್ಣದ ಯಾವುದೇ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಥವಾಗ ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಜಾಗದ ರಚನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದಂತೆ ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾದ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲರ ಹಕ್ಕು:
ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾದ ಕುರಿತು ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಜಾಗವನ್ನು ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇದರ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ. ಒಮ್ಮೆ ‘ಡೀಡ್ ಆಫ್ ಡಿಕ್ಲರೇಷನ್’ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಒಡೆತನವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ತೀರ್ಪು, ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಜಾಗವನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳಿದೆ.
ಮಳೆ ನೀರು ಕೊಯ್ದು ಮತ್ತು ಎಸ್‌ಟಿಪಿ ಸ್ಥಳದ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ನಿರ್ಬಂಧ:
2007ರ ಬಿಡಿಎ (ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ) ಅನುಮೋದನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣದ ರಸ್ತೆಗೆ ಸಂಪರ್ಕವಿರುವ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮಳೆ ನೀರು ಕೊಯ್ದು ಮತ್ತು ಸೀವೇಜ್ ಟ್ರೀಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಪ್ಲಾಂಟ್ (ಎಸ್‌ಟಿಪಿ) ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಬೇಕು. ಆದರೆ, ಈ ಜಾಗದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಅಥವಾ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಇಂತಹ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದರೂ, ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪಡೆಯಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸೂಚಿಸಿದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮ:
ಈ ತೀರ್ಪು, ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಆಧಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ. ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ವಾರ್ಥಕ್ಕಾಗಿ ಜಾಗದ ಒಡೆತನವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಸಂಕೀರ್ಣದ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಆದೇಶವು ಕರ್ನಾಟಕದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ:
ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ತೀರ್ಪು ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಬಲವಾದ ಆಧಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಅರಿತುಕೊಂಡು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವಂತೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ವಿವಾದಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಮುಂದಿನ ಹೆಜ್ಜೆಗಳು:
ಈ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ, ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳ ಒಡೆಯರ ಸಂಘಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗೃತರಾಗಿರಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾದ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾದ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು, ಕರ್ನಾಟಕದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ತರುವ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಆಧಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
