WhatsApp Groupಮನೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದಲ್ಲಿಯೂ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸನ್ನು ನನಸಾಗಿಸುವ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆ ಸಂತೋಷ ದುಃಸ್ವಪ್ನವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಾರದು ಎಂದರೆ, ಕೆಲವು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಅತೀವ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕರವಾಗಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಕೊಳ್ಳುವವರು, ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅತಿ ಮುಖ್ಯವಲ್ಲ ಎಂದು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ನಂತರ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮುನ್ನ ಅಥವಾ ಹಣ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ
ಆಸ್ತಿ ಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಹಣ ಕೊಟ್ಟು ವಹಿವಾಟು ಮುಗಿಸುವುದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರಮುಖ ಕರ್ತವ್ಯ. ನೀವು ಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ನೈಜವಾದದ್ದು ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬಗೆಯ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಇತರರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ.
ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed): ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮೂಲಭೂತ ದಾಖಲೆ.
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸ: ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆದಾಯ ಮತ್ತು ರೂಪಾಂತರ ದಾಖಲೆಗಳು (Mutation Records): ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಅರೆ-ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Possession Certificate): ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಮಂಜೂರಾತಿ: ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾದ ಅನುಮತಿ ಪತ್ರ.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate): ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಉಪಯುಕ್ತತಾ ಬಿಲ್ಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷ್ಯ.
ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC): ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಸಮಾಜದಿಂದ ಪಡೆದ NOC ಮತ್ತು ನವೀಕರಿಸಿದ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಅಗತ್ಯ.
ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೇ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು:
- ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇತರರು ಸವಾಲು ತೊಡೆಯಬಹುದು.
- ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸೀಲ್ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಕೆಡವಬಹುದು.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಇರುವ ಗುಪ್ತ ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಹ mortgagesಣದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಬೀಳಬಹುದು.
ಅಂತಿಮ ಸಲಹೆ:
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ, ನಿಪುಣ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರರ ಸಹಾಯದಿಂದ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತವಾದ ನಂತರವೇ ಮುಂದಿನ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸ್ವಲ್ಪ ಜಾಗರೂಕತೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಸಂತೋಷಕರವಾಗಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
- ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ‘ಭೂಪರಿವರ್ತಿತ ಜಮೀನು’ಗಳಲ್ಲಿ ‘ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ’ ಕುರಿತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ
- ಬಿಪಿಎಲ್ ಕಾರ್ಡ್ ರದ್ದು: 7 ಎಕರೆ ಜಮೀನು, ಕಾರು ಇದ್ದರೆ ಕಾರ್ಡ್ ಬಂದ್.! ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಜಾರಿ.
- ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಿ ನೌಕರರ ಬಡ್ತಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ ಜಾರಿ! ಕೋರ್ಸ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಇನ್ಮುಂದೆ ಕಡ್ಡಾಯ.!
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
Sagari leads the ‘Government Schemes’ vertical at NeedsOfPublic.in, where she decodes the latest Central and State government policies for the common citizen. She has over 3 years of experience tracking welfare programs like PM Kisan, Ayushman Bharat, and State Ration updates. Her goal is to ensure every reader understands their eligibility and benefits without confusion. Sagari strictly verifies all updates from official government portals before publishing. Outside of work, she is an advocate for digital literacy in rural India.”
Connect with Sagari:
