ಬೆಂಗಳೂರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜೇಬಿಗೇ ಕತ್ತರಿ..! ಏನಿದು ಹೊಸ ಸಮಸ್ಯೆ ಅಂತೀರಾ.? ಓದಿ

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಸವಾಲುಗಳು: ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೊರೆ

ಬೆಂಗಳೂರು, ಭಾರತದ ಐಟಿ ರಾಜಧಾನಿಯಾಗಿ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ನಗರ, ಯುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬಗಳ ಕನಸಿನ ತಾಣವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಈ ಕನಸಿನ ನಗರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸವಾಲಿನ ಸಂಗತಿಯಾಗಿದೆ. ಗಗನಕ್ಕೇರಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳು, ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನುಂಟುಮಾಡಿವೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ವೇಳೆ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ಮತ್ತು ಸ್ವಚ್ಛತಾ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ರೂಢಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ತಲೆನೋವಾಗಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡ:

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿವೆ. ಒಂದು 2 BHK ಮನೆಗೆ ಸರಾಸರಿ ₹20,000 ರಿಂದ ₹30,000 ಬಾಡಿಗೆ ಇದ್ದು, ಇದರ ಜೊತೆಗೆ 6 ರಿಂದ 10 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯಷ್ಟು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಆರಂಭದಲ್ಲಿಯೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಾಗ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ವಿವಿಧ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಒಂದು ಹೊಸ ಆಯಾಮವನ್ನು ಸೇರಿಸಿವೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, HSR ಲೇಔಟ್‌ನಲ್ಲಿ 2 BHK ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಒಬ್ಬ ವೃತ್ತಿಪರರು, ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹25,000 ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಆದರೆ, ಅವರು ತಾವು ಹಿಂದೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಬೇಗೂರಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದಾಗ, ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ಮತ್ತು ಸ್ವಚ್ಛತೆಗಾಗಿ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯಾದ ₹20,000 ಅನ್ನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. ಇಂತಹ ಅನುಭವಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಅಸಮಾಧಾನವನ್ನು ಹುಟ್ಟಿಸಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಥವಾ ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ವೆಚ್ಚ: ಕಾನೂನು ಆಧಾರ:

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹಲವು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದಾಗ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಷರತ್ತನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಈ ಷರತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಇಬ್ಬರೂ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು “ಅನಗತ್ಯ” ಮತ್ತು “ಅನೈತಿಕ” ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿದಾಗ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆಯನ್ನು ಮುಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲು ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವುದು, ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಕಾರ್ಯಗಳು ಅಗತ್ಯ. ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಸಮಂಜಸ ಎಂದು ಅವರು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ಅಥವಾ ಖರ್ಚಿನ ವಿವರವನ್ನು ಪಡೆಯದಿರುವುದು ಅವರ ಅಸಮಾಧಾನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ದೂರುಗಳು:

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಈ ರೀತಿಯ ನಡವಳಿಕೆಯು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ.

ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ದೂರುಗಳು ಇಂತಿವೆ:

– ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯ ಕೊರತೆ: ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ಅಥವಾ ಸ್ವಚ್ಛತಾ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

– ಅನೈತಿಕ ಕಡಿತಗಳು: ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ಯಾಯವೆನಿಸುತ್ತದೆ.

– ಒಪ್ಪಂದದ ಒತ್ತಡ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತುಕತೆಗೆ ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ.

– ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ: ಈಗಾಗಲೇ ದುಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ, ಈ ಕಡಿತಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಕಾನೂನು ಆಯಾಮ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ:

ಕರ್ನಾಟಕ ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಆಕ್ಟ್ 1999 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಆದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಕಡಿತಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕೆಲವು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು:

1. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ಶುಲ್ಕ, ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ, ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

2. ದಾಖಲೆಗಳ ಒತ್ತಾಯ: ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚದ ವಿವರವನ್ನು ಕೇಳಿ.

3. ಕಾನೂನು ಸಹಾಯ: ಒಂದು ವೇಳೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಲೀಗಲ್ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಸಿವಿಲ್ ಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಮೊರೆ ಹೋಗುವುದು ಒಂದು ಆಯ್ಕೆ.

4. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್‌ಗೆ ದೂರು: ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ರೆಸಿಡೆಂಟ್ ವೆಲ್ಫೇರ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಲಹೆಗಳು:

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದ ತಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಮುಂಜಾಗ್ರತೆ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು:
– ಬರಹದ ಒಪ್ಪಂದ: ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಬರಹದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಿ. ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಿ.
– ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿ ದಾಖಲಿಸಿ: ಮನೆಗೆ ಕಾಲಿಡುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ದಾಖಲೆಯಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
– ನಿಖರವಾದ ಚರ್ಚೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ರೀಫಂಡ್ ಮತ್ತು ಕಡಿತಗಳ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಮಾತನಾಡಿ.
– ಕಾನೂನು ಜ್ಞಾನ: ಕರ್ನಾಟಕ ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಆಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಮಾಡೆಲ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್‌ನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎದುರಾಗುತ್ತಿರುವ ಸವಾಲುಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಣ್ಣ ಬಳಿಯುವ ವೆಚ್ಚದಂತಹ ಕಡಿತಗಳು, ಒಂದು ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿವೆ. ಈ ಕಡಿತಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೂ, ಅವುಗಳನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯ ಕೊರತೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಅತೃಪ್ತಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ, ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಇನ್ನಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಜಾರಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.