ಜಮೀನು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು: ಇನ್ಮುಂದೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ.!

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಸುಗಮವಾಗಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಜುಲೈ 1, 2025 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಪರಿವರ್ತನೆ, ವಂಚನೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸುವುದು ಇವುಗಳ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಾಗಿವೆ.ಈ ಕುರಿತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಕೆಳಗೆ ಕೊಡಲಾಗಿದೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮವಾಗಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಅಕ್ರಮ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕರು, ಖರೀದಿದಾರರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ಡಿಜಿಟಲ್ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿದೆ. ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:

• ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
• ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವೇಗವಾಗಿ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ-ರಹಿತವಾಗಿದೆ.

ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಲಿಂಕ್ ಕಡ್ಡಾಯ

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

• ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಮೂಲಕ ವಂಚನೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ.
• ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಧಾರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ ಬೇನಾಮಿ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸುಲಭ.
• ಭೂ ಮೋಸಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಡೂಪ್ಲಿಕೇಟ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ.

ನೋಂದಣಿಯ ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್

ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ:

• ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
• ಯಾವುದೇ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.
• ನೋಂದಣಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅನಾಯಕ ಒತ್ತಡ ಅಥವಾ ಬಲವಂತವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಬಹುದು.

ಆನ್‌ಲೈನ್ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ

ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಇದರಿಂದ:

• ನಗದು ವಹಿವಾಟುಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
• ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಸಮಯ ಮತ್ತು ಶ್ರಮವನ್ನು ಉಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ರದ್ದತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳು

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೂ ಸುಗಮವಾಗಿದೆ.

• ಸಮಯ ಮಿತಿ: ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದತಿಗೆ 90 ದಿನಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿ ನಿಗದಿ.
• ಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳು: ಅಕ್ರಮ ನೋಂದಣಿ, ಹಣಕಾಸಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ರದ್ದತಿ ಸಾಧ್ಯ.
• ರದ್ದತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ:
• ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
• ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ತಹಸಿಲ್ದಾರ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
• ಆಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ, ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ರದ್ದತಿ ಸೌಲಭ್ಯವೂ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ:

1. ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆ (ಸೇಲ್ ಡೀಡ್, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್, ಪಟ್ಟೆ).
2. ಖರೀದಿ-ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (ಆಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಟು ಸೇಲ್).
3. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿ.
4. ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ನಕಲು.
5. ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ (ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ).
6. ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ (ಮತದಾರ ಐಡಿ, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್, ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್).

ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತಗಳು

1. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು.
2. ಮುದ್ರಣ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಫೀಸ್ ಪಾವತಿ.
3. ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ.
4. ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ.
5. ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ (ಹೊಸ ನಿಯಮ).
6. ಡಿಜಿಟಲ್ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು.

ಮುದ್ರಣ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಫೀಸ್‌ನ ಹೊಸ ದರಗಳು

2025 ರಿಂದ ಮುದ್ರಣ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಫೀಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ:

ಮುದ್ರಣ ಶುಲ್ಕ:

• ₹20 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ: 2%
• ₹21 ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹45 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ: 3%
• ₹45 ಲಕ್ಷದ ಮೇಲೆ: 5%

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು:

• ಸೆಸ್: 10% (ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ).
• ಸರ್ಚಾರ್ಜ್: ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 2%, ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ 3% (₹35 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ).

ನೋಂದಣಿ ಫೀಸ್:

• ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1% (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ).

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಸಿವೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸುಗಮವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಭೂಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.