“BIG NEWS: ಸೈಟ್, ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭರ್ಜರಿ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್; ಇನ್ಮುಂದೆ ‘DC ಕನ್ವರ್ಷನ್’ ಸುತ್ತಾಟ ತಪ್ಪಲಿದೆ! ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್ ಹೀಗಿದೆ.”

ಬೆಂಗಳೂರು: ಸ್ವಂತ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಬಡಾವಣೆ (Layout) ನಿರ್ಮಿಸುವವರಿಗೆ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಲು (DC Conversion) ಡಿಸಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಲೆಯುತ್ತಿದ್ದ ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಭರ್ಜರಿ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ ನೀಡಿದೆ.

ಮಹಾಯೋಜನೆ (Master Plan) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ‘ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ನಿಯಮಗಳು 2025’ರ ಅನ್ವಯ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ (Layout Approval) ಪಡೆಯುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಸರಳೀಕರಣಗೊಳಿಸಿ ಮಹತ್ವದ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಇದರ ಅನ್ವಯ ಇನ್ಮುಂದೆ ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಪಡೆಯಲು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ! ಹಾಗಾದರೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳೇನು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.

ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿರುವ 7 ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಸೂಚನೆಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA), ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಮೈಸೂರು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (MUDA) ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಗೆ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುವಾಗ ಈ ಕೆಳಕಂಡ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಸೂಚಿಸಿದೆ:

1. Form-21B ಕಡ್ಡಾಯ: ಕೆ.ಟಿ.ಸಿ.ಪಿ. ಕಾಯ್ದೆ 1961ರ ಕಲಂ 17ರಡಿ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಬರುವವರಿಂದ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ Form-21B ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಪಡೆಯಬೇಕು.
2. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮಂಡನೆ: ಸಲ್ಲಿಕೆಯಾದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಮಹಾಯೋಜನೆಯ ಭೂ ಉಪಯೋಗಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಿ ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕು.
3. ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ನೋಟಿಸ್: ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡುವ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ನೋಟಿಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮತೆ ಶುಲ್ಕ (Betterment fee), ಕೆರೆ ಪುನರುಜ್ಜೀವನ ಶುಲ್ಕಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ “ಭೂ ಪರಿವರ್ತನಾ ಶುಲ್ಕ”ವನ್ನೂ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.
4. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆ: ಈ ರೀತಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿಟ್ಟು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು.
5. ಮಾಹಿತಿ ರವಾನೆ: ಅರ್ಜಿದಾರರ ಮಾಹಿತಿ, ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಕೈಗೊಂಡ ಕ್ರಮವನ್ನು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಗೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು.
6. ಬರೀ ಕನ್ವರ್ಷನ್‌ಗೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ: ಮಹಾಯೋಜನೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ವಿನ್ಯಾಸ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆಗೆ (Layout Plan) ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸದೇ, ಕೇವಲ ‘ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ’ (DC Conversion) ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿ ಬರುವ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಾರದು.
7. ಮಾಲೀಕರೇ ಹೊಣೆ (ಷರತ್ತು): ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರು ನೀಡಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆಯೇ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳಿದ್ದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕರೇ ಹೊಣೆ ಹೊರತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರವಲ್ಲ. ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ತಕ್ಷಣ ರದ್ದಾಗಲಿದೆ.

“ಹೊಸ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಇದೊಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ! 2025ರ ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲೆ ನೀಡಿ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾದರೂ ರದ್ದಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ‘Form-21B’ ಅಫಿಡವಿಟ್ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಸಲಿಯತ್ತನ್ನು ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.”

FAQs (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು)

Shivaraj

Shivaraj is the Lead Editor at NeedsOfPublic.in with over 4 years of experience tracking Indian government schemes and educational updates. He specializes in simplifying complex notifications from the Central and State governments to help the public understand their benefits. Before joining NeedsOfPublic, Shivaraj worked as a Content Writer focusing on Civic issues. When he isn’t decoding the latest circulars, he enjoys reading about digital literacy.”
​Follow Shivaraj on: