ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶ: ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಕ್ರಯಪತ್ರದ ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜಾಗದ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ

ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕಟಿಸಿದ ಹೊಸ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದರ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ತೀರ್ಪು ಕೀರ್ತಿ ಹಾರ್ಮೋನಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಬಿಬಿಎಂಪಿ (ಬ್ರುಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ) ನೀಡಿದ್ದ ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಕರ್ನಾಟಕ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ, 1972 ರಡಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಪುಗಳು:

• ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ.
• ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನೀಡಿದ್ದ ನಿರ್ಮಾಣ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ಅನಾವಶ್ಯಕವಾಗಿ ರದ್ದಾಯಿತು.
• ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ:

2005ರಲ್ಲಿ ಮೆಸರ್ಸ್ ಕೀರ್ತಿ ಎಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದ (JDA) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿತ್ತು. ಇದರಡಿ, 5 ಎಕರೆ 16 ಗುಂಟೆ (2,35,224 ಚದರ ಅಡಿ) ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ನಿರ್ಮಿಸಿ, ಲಾಭವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿತ್ತು. ಬಿಡಿಎ (BDA) ಯೋಜನೆಯಡಿ ಎರಡು ರಸ್ತೆಗಳಿಗೆ ಜಾಗ ಮೀಸಲಿಡಲಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು 1,104.40 ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮಳೆನೀರು ಸಂಗ್ರಹಣೆ (ರೈನ್ವಾಟರ್ ಹಾರ್ವೆಸ್ಟಿಂಗ್) ಮತ್ತು ತ್ಯಾಜ್ಯ ನೀರು ಶುದ್ಧೀಕರಣ ಘಟಕ (STP) ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸಲಾಗಿತ್ತು.

ಆದರೆ, 2018ರಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ, 1,104.04 ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರು. ಇದರ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಲೈಸೆನ್ಸ್ ನೀಡಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಕರ್ನಾಟಕ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ, 1972 ರ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿತ್ತು. ಹೀಗಾಗಿ, ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸೇರಿತು.

ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:

1. ಕ್ರಯಪತ್ರ ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲ: ಒಮ್ಮೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅರ್ಹರಲ್ಲ.
2. ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಮ್ಮತಿ ಅಗತ್ಯ: ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿ ಅನಿವಾರ್ಯ.
3. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲರ ಹಕ್ಕು: ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ, ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶವು ಎಲ್ಲ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದರ ಮೇಲೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳು:

• ಈ ತೀರ್ಪು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಅನೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
• ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಮಹತ್ವದ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸಿದೆ.

ಈ ತೀರ್ಪು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಮಾದರಿಯಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಬದ್ಧ ಭೂಬಳಕೆಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.