WhatsApp Groupಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ: ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು
- 📌 ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆಯುವಾಗ ಯಾವುದೇ ‘ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್’ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
- 📌 ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ: ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿಗೆ ನೀವು ಐಟಿ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
- 📌 ಸಾಲ ತೀರಿಸುವಿಕೆ: ಮೃತರು ಆಸ್ತಿ ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟು ಸಾಲ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಆ ಸಾಲ ತೀರಿಸುವುದು ವಾರಸುದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.
- 📌 ದಾಖಲೆಗಳು: ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಉಯಿಲು ಮತ್ತು ಸಕ್ಸಶನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಹೊಂದಿರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ನಿಮ್ಮ ತಂದೆ ಅಥವಾ ತಾಯಿಯ ನಿಧನದ ನಂತರ ಅವರ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕೇವಲ ಹಕ್ಕು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳೂ ಕೂಡ ವಾರಸುದಾರರ ಮೇಲಿರುತ್ತವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Inherited Property) ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ಮೃತರ ಐಟಿ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಕೆ (Filing IT Returns)
ಮೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನಿಧನರಾದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಬಂದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ವಾರಸುದಾರರೇ ಜವಾಬ್ದಾರರು. ಆ ವರ್ಷದ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ, ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಐಟಿ ರಿಟರ್ನ್ (ITR) ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಅವರು ಕಟ್ಟಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ವಾರಸುದಾರರೇ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು: ಯಾವುದು ಉಚಿತ? ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್?
ಅಮೆರಿಕದಂತಹ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿರುವಂತೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ‘ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್’ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ. ಅಂದರೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವಾಗ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಿಲ್ಲ. ಆದರೆ:
- ಆದಾಯದ ತೆರಿಗೆ: ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಆ ಮನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್ನಿಂದ ಬರುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ITR ನಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
- ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್: ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬರುವ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಸಲಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಮೇಲೆ LTCG (Long Term Capital Gain) ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ
ಮೃತರು ಯಾವುದಾದರೂ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ತೀರಿಸದೆ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಾರಸುದಾರರು ಆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.
ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಗಮವಾಗಿ ನಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ:
- ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Death Certificate): ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದಾಖಲೆ.
- ಉಯಿಲು (Will): ಮೃತರು ಉಯಿಲು ಬರೆದಿದ್ದರೆ ಅದರ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ.
- ಸಕ್ಸಶನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Succession Certificate): ಉಯಿಲು ಇಲ್ಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಇದನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
- ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿ (Valuation Report): ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ತಿಳಿಯಲು ಇದು ಸಹಕಾರಿ.
“ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು (Property Tax) ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರಿಂದ ‘ಫ್ಯಾಮಿಲಿ ಟ್ರೀ’ (Family Tree) ಅಥವಾ ವಂಶವೃಕ್ಷ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.”
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)
ಭಾರತೀಯ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (Inherited Property) ವಾರಸುದಾರರು ಪಡೆಯುವಾಗ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಮುಂದಿನ ಆದಾಯಕ್ಕೆ (ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿ) ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ವೇಳೆ ಮೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಉಯಿಲು (Will) ಬರೆಯದೆ ನಿಧನರಾದಾಗ, ಅವರ ಹಣಕಾಸಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು ಯಾರು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನೀಡುವ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವೇ ಸಕ್ಸಶನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್.
ಖಂಡಿತವಾಗಿ! ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂದ ಲಾಭವನ್ನು (Capital Gain) ನೀವು ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಬಾಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸಬಹುದು.
ಹೌದು, ಮೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಡಿದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೀರಿಸುವುದು ವಾರಸುದಾರರ ಕರ್ತವ್ಯ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದಷ್ಟಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ವಾರಸುದಾರರು ಸಾಲದ ಹೊಣೆ ಹೊರುತ್ತಾರೆ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
- ಕರೆಂಟ್ ಬಿಲ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕೆ? ಏಜೆಂಟರು ಬೇಡ, ಲಂಚವೂ ಬೇಡ; ಈ 8 ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದರೆ ಸಾಕು! ಇಲ್ಲಿದೆ ಮಾಹಿತಿ.
- 10 ಗ್ರಾಂ ಚಿನ್ನಕ್ಕೆ ₹4.5 ಲಕ್ಷ? ನಾಸ್ಟ್ರಾಡಾಮಸ್ ನುಡಿದಿದ್ದ ‘ಭಯಾನಕ’ ಭವಿಷ್ಯ ನಿಜವಾಗುತ್ತಾ? 2026ರ ಟಾರ್ಗೆಟ್ ಇಲ್ಲಿದೆ.
- Income Tax Rules 2026: ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಿಂದ ಹೊಸ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಜಾರಿ; ಚಿನ್ನ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಬದಲಾದ ನಿಯಮಗಳು!
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
Sagari leads the ‘Government Schemes’ vertical at NeedsOfPublic.in, where she decodes the latest Central and State government policies for the common citizen. She has over 3 years of experience tracking welfare programs like PM Kisan, Ayushman Bharat, and State Ration updates. Her goal is to ensure every reader understands their eligibility and benefits without confusion. Sagari strictly verifies all updates from official government portals before publishing. Outside of work, she is an advocate for digital literacy in rural India.”
Connect with Sagari:
