WhatsApp Groupತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯದ ಹೈಲೈಟ್ಸ್ (2026)
✅ ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಲಾಭ: ವಸತಿ ಮನೆ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಚಿನ್ನ, ಷೇರು ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬರುವ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಈ ನಿಯಮದಡಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
✅ ಹೂಡಿಕೆ ಸೂತ್ರ: ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂದ ಹಣವನ್ನು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಲು ಬಳಸಿದರೆ ಶೇ. 12.5 ರಷ್ಟು LTCG ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.
✅ ಸಮಯ ಮಿತಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು 2 ವರ್ಷ ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು 3 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದು, ಈ ನಿಯಮ ಪಾಲಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ಮಗಳ ಮದುವೆಗೋ ಅಥವಾ ಮಕ್ಕಳ ವಿದ್ಯಾಭ್ಯಾಸಕ್ಕೋ ಎಂದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಚಿನ್ನ ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಕೊಂಡು ಇಟ್ಟಿರುತ್ತಾರೆ. ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬಂದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ‘ದೀರ್ಘಾವಧಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ’ (LTCG) ಕಟ್ಟಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಒಂದು ರೂಪಾಯಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನೂ ಕಟ್ಟದೆ ಪಾರಾಗಬಹುದು!
ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಿ ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಮಾಹಿತಿ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಂದರೆ ಏನು?
ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವ ವಸತಿ ಮನೆ (Residential House) ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಚಿನ್ನ, ಜಮೀನು, ಷೇರುಗಳು, ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಬರುವ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಿದರೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಇರಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು:
- ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ದಿನದಂದು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆ ಇರಬಾರದು.
- ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂದ ಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲೇ ಇರುವ ಒಂದೇ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಈ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಿ ಮುಂದಿನ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು.
ಸಮಯ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ವಿಧಾನ:
| ವಿವರ | ಸಮಯ ಮಿತಿ | ಸೂಚನೆ |
|---|---|---|
| ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿ | ಮಾರಾಟದ 2 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ | ರೆಡಿ ಇರುವ ಮನೆಗೆ ಅನ್ವಯ |
| ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ | ಮಾರಾಟದ 3 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ | ಸ್ವಂತ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಲು |
| LTCG ತೆರಿಗೆ ದರ | 12.5% | ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು |
ನೆನಪಿಡಿ: ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಮನೆಗೆ ಹೂಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಅರ್ಧ ಹಣ ಹೂಡಿದರೆ, ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾತ್ರ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗಲಿದೆ.
ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ:
“ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ತಕ್ಷಣ ಹೊಸ ಮನೆ ಸಿಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದಾದರೆ, ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ (ITR) ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟದ ಹಣವನ್ನು ಯಾವುದಾದರೂ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ‘Capital Gains Account Scheme’ ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ. ಇದು ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಣಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಬೀಳದಂತೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.”
FAQs:
ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ನಾನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಳಿಗೆ (Commercial Property) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?
ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಸೆಕ್ಷನ್ 54F ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಬಂದ ಹಣವನ್ನು ವಸತಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಈ ನಿಯಮ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಈ ಸೌಲಭ್ಯವು ಕೇವಲ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು (Individuals) ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ (HUF) ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
Anushree is the Technology and Auto Editor at NeedsOfPublic.in, bringing a technical edge to consumer journalism. Holding a Bachelor of Engineering (BE), she combines her academic background with 3 years of media experience to decode complex gadget specifications and automotive mechanics for our readers.
From analyzing the latest EV battery technology to reviewing budget smartphones, Anushree focuses on the ‘how’ and ‘why’ behind every product. She is passionate about helping Indian consumers make data-driven buying decisions without getting lost in technical jargon.”
