ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ

ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜ, ಮುತ್ತಜ್ಜರು ಸಂಪಾದಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಕುರಿತು ಕೇವಲ ಮೌಖಿಕ ಮಾಹಿತಿಯಷ್ಟೇ ತಿಳಿದಿದ್ದು, ಅವುಗಳ ಗಡಿ, ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅರಿವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಹಲವರು ತಮ್ಮ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿ, ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಕುರಿತು ಇಲ್ಲಿ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ…

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವುದು ಹೇಗೆ? (ದಾಖಲೆಗಳ ಶೋಧನೆ)

ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲು ಶೋಧಿಸಬೇಕು.

ಹಳೆಯ ಪತ್ರಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹಳೆಯ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು (Sale Deeds), ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರಗಳು (Partition Deeds), ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳು (Gift Deeds) ಇವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವ ದಿನಾಂಕದಂದು ಮತ್ತು ಯಾರಿಂದ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಮೊದಲ ಸುಳಿವು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ತನಿಖೆ (ಪಹಣಿ/ಆರ್‌ಟಿಸಿ): ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ (Revenue Office) ಪಹಣಿ (Record of Rights, Tenancy, and Crops – RTC) ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೇ ಸಂಖ್ಯೆ, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಅದನ್ನು ಸಾಗುವಳಿ ಮಾಡುತ್ತಿರುವವರ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳ ಮೂಲಕವೂ ನೀವು ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು.

ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಶೋಧನೆ (EC): ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳು ಸಿಗದೇ ಹೋದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶದ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ (Sub-Registrar’s Office) ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಋಣಭಾರ (Loan) ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Encumbrance Certificate – EC) ಮೂಲಕವೂ ಆಸ್ತಿಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಇರುವ ಮೂಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯು ಬೇರೆಯವರ ಅತಿಕ್ರಮಣದಲ್ಲಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಇನ್ನೂ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜ-ಅಜ್ಜಿಯರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಇದೆ. ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:

ಹಂತ 1: ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು

ಕುಟುಂಬ ವೃಕ್ಷ ತಯಾರಿಕೆ: ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ, 1956 ರ ಪ್ರಕಾರ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ಮುತ್ತಜ್ಜನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯು ಹೇಗೆ ನಿಮಗೆ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಬಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕುಟುಂಬ ವೃಕ್ಷವನ್ನು (Family Tree) ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.

ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳ ಸಂಗ್ರಹ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಾದ ಮೃತ ಪೂರ್ವಜರ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (Death Certificates) ಸಹ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ.

ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆ (Legal Notice): ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿರುವ ಇತರ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ಅಥವಾ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆಯನ್ನು (Legal Notice) ಕಳುಹಿಸುವುದು ಮುಂದಿನ ಹಂತ.

ಹಂತ 2: ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ

ತಹಸೀಲ್ದಾರ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಹಿಂದಿನ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು (ಮ್ಯುಟೇಶನ್ – Mutation) ಸಂಬಂಧಿತ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿಚಾರಣೆ: ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪಹಣಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹಂತವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಂತ 3: ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವುದು (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ)

ಕೌಟುಂಬಿಕ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಅತಿಕ್ರಮಣಗಳಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ನೆರವು ಪಡೆಯುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕುಟುಂಬ ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ: ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಒಮ್ಮತವಿಲ್ಲದ ವಿವಾದಗಳಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Partition Suit) ಹೂಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಾಧೀನ ಮೊಕದ್ದಮೆ: ಇತರರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಸ್ವಾಧೀನ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Possession Suit) ಹೂಡಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಅತಿಕ್ರಮಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಸಲಹೆ: ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳು

2005 ರಲ್ಲಿ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ತಂದಿರುವ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳು ತಮ್ಮ ತಂದೆಯ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಗಂಡುಮಕ್ಕಳಷ್ಟೇ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಹೋರಾಟಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ತ್ರೀ ಮತ್ತು ಪುರುಷ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಿ ಮತ್ತು ಅವರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮುಂದುವರೆಯುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತ. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದಕ್ಕೆ ಸಾಕಷ್ಟು ತಾಳ್ಮೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ನೆರವು ಅಗತ್ಯ. ದಾಖಲೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳ್ಳದೆ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹುಡುಕಿ.

ಸೂಚನೆ: ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ಕೇವಲ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಿಳುವಳಿಕೆಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಹಂತಗಳಿಗಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರು (Advocates) ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

BIGNEWS : ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ತಕ್ಷಣ ಪರಿಹಾರ: ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಎಲ್ಲಾ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಸಹಾಯವಾಣಿಗಳು ಬಿಡುಗಡೆ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.