ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ (EMI) ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ಲಾನ್ ಇದೆಯಾ? ಈ 5 ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಮರೆತೂ ಮಾಡಬೇಡಿ!

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಕೌಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಷ್ಟೊಂದು ಹಣ ಇಲ್ಲ, ಆದರೂ ಮುಂದೊಂದು ದಿನ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಈಗಲೇ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಸೈಟ್ (ನಿವೇಶನ) ಮಾಡಬೇಕು ಅನ್ನೋ ಆಸೆ ನಿಮ್ಮದೂ ಇದೆಯಾ? ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಲಕ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಹಣ ಕೊಟ್ಟು ಜಾಗ ಕೊಳ್ಳುವುದು ನಮ್ಮಂತ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಸುಲಭದ ಮಾತಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಈಗ ‘ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ (Installment) ಸೈಟ್ ಖರೀದಿ’ ಅನ್ನೋ ಟ್ರೆಂಡ್ ಶುರುವಾಗಿದೆ. ತಿಂಗಳಿಗೆ ಇಂತಿಷ್ಟು ಅಂತ ಇಎಂಐ (EMI) ಕಟ್ಟಿ ಸೈಟ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನೋಡಲು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಕಂಡರೂ, ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಜೀವಮಾನದ ಸಂಪಾದನೆ ನೀರಿನಲ್ಲಿ ಹೋಮ ಮಾಡಿದಂತೆ ಆಗಬಹುದು!

ಮೋಸ ಹೋಗದಂತೆ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಸರಳವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ:

1. ಡೆವಲಪರ್/ಬಿಲ್ಡರ್ ಹಿನ್ನೆಲೆ ತಿಳಿಯಿರಿ: ನಿಮಗೆ ಸೈಟ್ ಮಾರುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮೊದಲು ವಿಚಾರಿಸಿ. ಅವರು ಈ ಹಿಂದೆ ಮಾಡಿರುವ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳು ಯಾವುವು? ಅವರಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಳ್ಳೆಯ ಹೆಸರಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (GPA) ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಸೈಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ದಯವಿಟ್ಟು ಹುಷಾರಾಗಿರಿ! ಜಾಗದ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕ ಯಾರು ಎಂಬುದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಲೇಬೇಕು.

2. ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ: ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ನೀವು ಮಾಡಲೇಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ಕೆಲಸ ಎಂದರೆ ಓರ್ವ ನುರಿತ ವಕೀಲರನ್ನು ಭೇಟಿಯಾಗುವುದು. ಜಮೀನಿನ ಮದರ್ ಡೀಡ್ (ಮೂಲ ದಾಖಲೆ), ಇಸಿ (EC), ಮತ್ತು ಜಮೀನಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಜನ ವಾರಸುದಾರರಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲಾಯರ್ ಮೂಲಕವೇ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿಸಿ. ಜಮೀನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಾರಸುದಾರರು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

3. ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ (ಒಪ್ಪಂದ) ಹೇಗಿರಬೇಕು?: ಬಾಯಿ ಮಾತಿನ ನಂಬಿಕೆ ಮೇಲೆ ಸೈಟ್ ಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ಸೈಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಬೆಲೆ, ತಿಂಗಳ ಕಂತು ಎಷ್ಟು, ಪ್ಲಾಟ್ ನಂಬರ್, ಅಳತೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ (Stamp Paper Agreement) ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಜೊತೆಗೆ, ‘ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾದರೂ ನನ್ನ ಬಳಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ಕೇಳುವಂತಿಲ್ಲ’ ಎಂಬ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸೇರಿಸಿ.

4. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮತಿ ಇದೆಯಾ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ: ನೀವು ಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಜಾಗ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯೋ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಭೂಮಿಯೋ ಎಂಬುದನ್ನು ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ (DC Conversion) ಮಾಡಿಸದೆ ಸೈಟ್ ಮಾಡಿ ಮಾರುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅನುಮತಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ: RERA, BMRDA, MUDA) ಲೇಔಟ್‌ಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಚೆಕ್-ಲಿಸ್ಟ್:

ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶ	ಮಾಡಬೇಕಾದ ಕೆಲಸ
ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು (Title Deeds)	ವಕೀಲರಿಂದ ಮದರ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು EC ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸಿ
ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ (Site Visit)	ಬ್ರೋಕರ್ ಮಾತು ನಂಬದೆ, ನೀವೇ ಖುದ್ದಾಗಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
ಹಣ ಪಾವತಿ (Payment)	ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಚೆಕ್/ಆನ್‌ಲೈನ್) ಮೂಲಕವೇ ಪಾವತಿಸಿ
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ (Registration)	ಕೊನೆಯ ಕಂತು ಕಟ್ಟಿದ ತಕ್ಷಣ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ

ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಸಲಹೆ: “ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುತ್ತಿದೆ” ಎಂದು ಯಾರೋ ತೋರಿಸಿದ ಗುಡ್ಡಗಾಡು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಸೈಟ್‌ಗೆ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕೊಡಬೇಡಿ. ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಬರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವೇ ಖುದ್ದಾಗಿ ಹೋಗಿ ನೋಡಿ. ಹಾಗೆಯೇ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ‘ಕ್ಯಾಶ್’ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ನೀಡಬೇಡಿ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರೂಪಾಯಿಯನ್ನೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕವೇ ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಕಂತಿಗೂ ಅಧಿಕೃತ ರಸೀದಿ (Receipt) ಕೇಳಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಇದು ಮುಂದೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾದರೂ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

FAQs (ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು)

1. ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಹೌದು, ನೂರಕ್ಕೆ ನೂರರಷ್ಟು ಕಡ್ಡಾಯ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಮಾಡದಂತೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಹಣಕ್ಕೆ ಕಾನೂನಿನ ಭದ್ರತೆ ಇರಲು, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ‘ಸೇಲ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್’ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕು.

2. ಡೆವಲಪರ್ “ನಂತರ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತೇವೆ” ಎಂದರೆ ನಂಬಬಹುದೇ?

ಖಂಡಿತ ಬೇಡ! ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು (DC Conversion) ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಆಗುವ ಮುನ್ನವೇ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಪರವಾನಗಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದರಷ್ಟೇ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ.

Numerology: ಈ ದಿನಾಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಹುಟ್ಟಿದವರು ಬಹಳ ಬೇಗ ಶ್ರೀಮಂತರಾಗುತ್ತಾರೆ! ನಿಮ್ಮ ಬರ್ತ್‌ಡೇ ಇದೆಯಾ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿ ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ