1 ಎಕರೆ ಅಂದ್ರೆ ಎಷ್ಟು? ಜಮೀನು ಅಳತೆಯ ನಿಖರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು

ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ, ಅದರಲ್ಲೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ‘ಎಕರೆ’ ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ನಾವು ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳುತ್ತೇವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವಿರಲಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯಿರಲಿ, ಭೂಮಿಯ ನಿಖರ ಅಳತೆ ತಿಳಿದಿರುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಳತೆಯ ಪರಿಭಾಷೆಗಳು ಗೊಂದಲ ಮೂಡಿಸಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ 1 ಎಕರೆ ಎಂದರೆ ಎಷ್ಟು? ಅದರ ವಿವಿಧ ಅಳತೆಗಳು ಮತ್ತು ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಹೊಂದಿರಲೇಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

1 ಎಕರೆ ಅಂದ್ರೆ ಎಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಬಳಸುವ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಘಟಕ ಎಕರೆ. ಒಂದು ಎಕರೆ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲ, ಅದನ್ನು ದೃಶ್ಯೀಕರಿಸುವುದಾದರೆ ಅದು ಒಂದು ಫುಟ್‌ಬಾಲ್ ಮೈದಾನದ ಸುಮಾರು 90% ಭಾಗದಷ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಅಥವಾ 16 ಟೆನ್ನಿಸ್ ಕೋರ್ಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ 9 ಬಾಸ್ಕೆಟ್‌ಬಾಲ್ ಕೋರ್ಟ್‌ಗಳ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಜಮೀನು ಅಳತೆಯ ವಿವಿಧ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪಟ್ಟಿ (Measurement List):

ಜಮೀನನ್ನು ವಿವಿಧ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ:

• 1 ಎಕರೆ = 43,560 ಚದರ ಅಡಿ (Square Feet)
• 1 ಎಕರೆ = 40 ಗುಂಟೆಗಳು (Guntas)
• 1 ಎಕರೆ = 4,840 ಚದರ ಗಜಗಳು (Square Yards)
• 1 ಎಕರೆ = 4046.86 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳು (Square Meters)
• 1 ಎಕರೆ = 0.00156 ಚದರ ಮೈಲಿಗಳು (Square Miles)

ನೀವು ಜಮೀನನ್ನು ಯಾವುದೇ ಆಕಾರದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಬಹುದು (ಆಯತ, ವೃತ್ತ ಅಥವಾ ಷಡ್ಭುಜಾಕೃತಿ), ಆದರೆ ಅದರ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು 43,560 ಚದರ ಅಡಿಗಳಾಗಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು 1 ಎಕರೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ!

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಎಂಬುದು ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ಹೀಗಾಗಿ ಮೋಸ ಹೋಗದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ:

1. ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC): ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು EC ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಇದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಆಯಾ ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಬಹುದು.

2. ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಕೇವಲ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮಾಹಿತಿ ನಂಬಬೇಡಿ. ನೇರವಾಗಿ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ, ಆಸ್ತಿಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಖಾಸ್ರಾ (Khasra) ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೀಡಿ ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕಿನ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಿರಿ.

3. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಭೂಮಿ ಮಾರುವ ವಂಚನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅವರೇ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

4. ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರ ಸಹಾಯ: ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪಸ್ವಲ್ಪ ಗೊಂದಲವಿದ್ದರೂ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ. ಅವರು ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ನಿಮಗೆ ಕ್ಲೀನ್ ಚಿಟ್ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

5. ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ (Physical Verification): ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಜಮೀನು ಯಾರ ಆಕ್ರಮಣದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ವಾಸವಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ವಿವಾದವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದವರಲ್ಲಿ ವಿಚಾರಿಸಿ ತಿಳಿಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಭೂಮಿ ಅಳತೆಯ ಪಕ್ಕಾ ಟೇಬಲ್ (Quick Glance)

ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ವಿವಿಧ ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ:

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ನೀವು ಜಮೀನು ಅಳತೆ ಮಾಡುವಾಗ ಕೇವಲ ಅಡಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಬೇಡಿ. ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವೇಯರ್ (Surveyor) ಮೂಲಕ ಜಮೀನಿನ ಹದ್ದುಬಸ್ತು ಮಾಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ. ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದ ರೈತರ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಅಳತೆ ಮಾಡಿಸುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬರುವ ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಒಂದು ಎಕರೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಗುಂಟೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ?

ಉತ್ತರ: ಕರ್ನಾಟಕದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಒಂದು ಎಕರೆಯಲ್ಲಿ ನಿಖರವಾಗಿ 40 ಗುಂಟೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಜಮೀನಿನ ಅಸಲಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚುವುದು ಹೇಗೆ?

ಉತ್ತರ: ಸರ್ಕಾರದ ‘ಭೂಮಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಹಣಿ (RTC) ಚೆಕ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಇಸಿ (EC) ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಅಸಲಿ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರ ತಿಳಿಯಬಹುದು.

ಗೃಹಲಕ್ಷ್ಮಿಯರ ಖಾತೆಗೆ ಜಮೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ 25 ಮತ್ತು 26ನೇ ಕಂತಿನ₹4,000 ಬಾಕಿ ಹಣ! ಈ ಕುರಿತು ಲಕ್ಷ್ಮಿ ಹೆಬ್ಬಾಳ್ಕರ್ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ!

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.