ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ನಿರಂತರವಾಗಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.!

ತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ (Adverse Possession) ಎಂದರೇನು?

ಭಾರತದ “ಲಿಮಿಟೇಷನ್ ಆಕ್ಟ್, 1963” (Limitation Act, 1963) ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 12 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಬಳಸಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಇತರರು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು (Ownership Claim) ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ನಿಯಮವನ್ನು “ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ” (Adverse Possession) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಅರ್ಥ, ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಖಾಸಗಿ vs ಸರ್ಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳು

• ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳು: 12 ವರ್ಷಗಳ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆಯ ನಂತರ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಬಹುದು.
• ಸರ್ಕಾರಿ/ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಸ್ತಿಗಳು: 30 ವರ್ಷಗಳ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ಹೇಗೆ ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು?

1. ಲೀಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಿ: ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಲೀಸ್ (1-2 ವರ್ಷ) ನೀಡಿ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಿ.
2. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಿ: ಲೀಸ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರವೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
3. ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ: ಪ್ರತಿಕೂಲ ಸ್ವಾಧೀನದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ತಲೆದೋರಿದರೆ, ತಕ್ಷಣ ವಕೀಲರ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯಿರಿ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೂ ಇದು ಅಪಾಯಕಾರಿ

ಈ ಕಾನೂನು ಕೇವಲ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅಪಾಯವಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೂಡ ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟರೆ, ಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರೂ ಲಿಮಿಟೇಷನ್ ಆಕ್ಟ್, 1963 ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು. ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು ಎಂಬುದು ಇದರ ಮುಖ್ಯ ಸಾರಾಂಶ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.