ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆಯಲು ಕೇವಲ ‘ವಂಶವೃಕ್ಷ’ ಸಾಲದು: ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕಿನ ಸ್ವತ್ತಿಗಾಗಿ ಈ 5 ದಾಖಲೆಗಳು ಇರಲೇಬೇಕು!

ಬೆಂಗಳೂರು: “ನಮ್ಮ ಅಜ್ಜ-ಮುತ್ತಜ್ಜರು ಆ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಎಕರೆಗಟ್ಟಲೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಡಿದ್ದರು, ಆದರೆ ಈಗ ಅದು ಎಲ್ಲಿದೆ ಅಥವಾ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದು ಗೊತ್ತಿಲ್ಲ” ಎಂಬ ಮಾತುಗಳು ಇಂದಿನ ತಲೆಮಾರಿನ ಅನೇಕರಲ್ಲಿ ಕೇಳಿಬರುತ್ತವೆ. ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮೌಖಿಕ ಮಾಹಿತಿ ಇದ್ದರೂ ಸಹ, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಸಾವಿರಾರು ಕುಟುಂಬಗಳು ಇಂದು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕಿನ ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ.

ಕೇವಲ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ವಂಶವೃಕ್ಷ (Family Tree) ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ 5 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿವೆ.

1. ಮೂಲ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳು (Title Deeds)

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಇದು ಮೊದಲ ಮೆಟ್ಟಿಲು. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಹಳೆಯ ಕಡತಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಿ:

• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed): ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಯಾರಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದರು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಲಿಖಿತ ಸಾಕ್ಷಿ.
• ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ (Partition Deed): ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ಈ ಹಿಂದೆ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಈ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
• ದಾನ ಪತ್ರ (Gift Deed): ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರಾದರೂ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಈ ದಾಖಲೆ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

2. ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್‌ಟಿಸಿ (RTC – Record of Rights)

ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಯಾವುದೇ ಖಾಸಗಿ ಪತ್ರಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಭಾಗದ ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ‘ಪಹಣಿ’ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್, ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಯಾರು ಸಾಗುವಳಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರವಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ‘ಜಾತಕ’ ಎಂದೇ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

3. ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)

ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಈ ‘ಇಸಿ’ (EC) ದಾಖಲೆಯು ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ. ಕಳೆದ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆಯೇ? ಅಥವಾ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಗುಪ್ತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ? ಎಂಬ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

4. ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ವಂಶವೃಕ್ಷ (Death Certificate & Family Tree)

ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು (ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ಮುತ್ತಜ್ಜ) ಮರಣ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಬೇಕು. ಅದರ ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ಅವರ ನೇರ ರಕ್ತಸಂಬಂಧಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಅಧಿಕೃತ ವಂಶವೃಕ್ಷ ಕಡ್ಡಾಯ.

5. ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆ (Mutation Record)

ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಲು ‘ಮ್ಯುಟೇಶನ್’ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆಸ್ತಿ ಅತಿಕ್ರಮಣವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆಯಲ್ಲಿ ವಿವಾದವಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಒಂದು ವೇಳೆ ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು:

1. ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್: ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ ವಿವರಣೆ ಕೇಳಿ.
2. ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Partition Suit): ಕುಟುಂಬದ ಒಳಗೆ ಸಮಾನ ಪಾಲು ಸಿಗದಿದ್ದರೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದಾವೆ ಹೂಡಿ.
3. ಸ್ವಾಧೀನ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Possession Suit): ಅತಿಕ್ರಮಣದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋಗಿ.

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ

ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಮೊದಲು, ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಹತ್ತಿರದ ‘ಕಾವೇರಿ 2.0’ ಅಥವಾ ‘ಭೂಮಿ’ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಹಾಕಿ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯುವ ಮುನ್ನ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ಸಿಕ್ಕರೆ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸ 50% ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪುಗಳಿದ್ದರೂ (ಹೆಸರು ಅಥವಾ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ) ಕೂಡಲೇ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಗಮನಕ್ಕೆ ತಂದು ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಗೊತ್ತಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ಉತ್ತರ: ನಿಮ್ಮ ಹಳ್ಳಿಯ ಅಥವಾ ಏರಿಯಾದ ‘ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿ’ (Village Accountant) ಬಳಿ ಹೋಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಹೆಸರು ಹೇಳಿದರೆ, ಅವರು ಹಳೆಯ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ವಂಶವೃಕ್ಷ ಪಡೆಯಲು ಎಷ್ಟು ದಿನ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ?

ಉತ್ತರ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ 15 ರಿಂದ 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ವಂಶವೃಕ್ಷ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈಗ ಇದನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೂ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

BIGNEWS: ಧಾರವಾಡದ ಯುವಕರ ಉಗ್ರ ಹೋರಾಟಕ್ಕೆ ಮಣಿದ ಸರ್ಕಾರ- 24 ಸಾವಿರ ಹುದ್ದೆಗಳ ನೇಮಕಾತಿ ಮಂಜೂರು

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.