ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ: ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದ್ದೇನೆಂದರೆ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು (ಸೇಲ್ ಡೀಡ್) ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಒತ್ತಿಹೇಳಿದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅದರ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಹಣ ಪಾವತಿಸಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆದರೂ, ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ 1882 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 54

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ಈ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ನಡುವೆ ಕೇವಲ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಅನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಅದು ಕಾನೂನು ರೀತ್ಯಾ ಮಾನ್ಯವಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯ. ಇದು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದರ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿದಾರನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕನಾಗುತ್ತಾನೆ.

ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ

ಅನೇಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪಡೆದರೆ ಸಾಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಕಾರ ಇದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಹಣ ಪಾವತಿಯು ಕೇವಲ ಸಾಕ್ಷ್ಯದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾತ್ರವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅವುಗಳಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಖಚಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಡಲು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಅಥವಾ ವಿಲ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ: ಅಪಾಯಗಳು

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಜನರು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (POA) ಅಥವಾ ವಿಲ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಪ್ರಕಾರ, ಇಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಕೇವಲ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವಲ್ಲ. ಅಂತೆಯೇ, ವಿಲ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಪಡೆದವರು ಕೂಡ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಅತ್ಯಾವಶ್ಯಕ.

ಹರಾಜು ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯ ಅಗತ್ಯತೆ

ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದವರಿಗೂ ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹರಾಜು ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ, ಹರಾಜು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಹರಾಜು ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆ ಪಡೆಯಬೇಕು.

ತೀರ್ಪಿನ ಸಾರಾಂಶ ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಳು

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಈ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:

1. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
2. ಸರಿಯಾದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಿ.
3. ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ನೋಂದಾಯಿಸಿ.
4. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಅಥವಾ ವಿಲ್‌ನಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವೇ ಅವಲಂಬಿಸಬೇಡಿ.
5. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಪೂರ್ಣ ಹಣ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿ.

ಈ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಖಚಿತವಾಗುತ್ತವೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.