BIGNEWS: ಜಮೀನು ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರೇ ಗಮನಿಸಿ : ಇನ್ಮುಂದೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ.!

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ-ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಸುಗಮವಾಗಿಸಲು ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಜುಲೈ 1, 2025 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಪರಿವರ್ತನೆ, ವಂಚನೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುವುದು ಇವುಗಳ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಾಗಿವೆ.ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ

ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು 2025

1. ಸಂಪೂರ್ಣ ಡಿಜಿಟಲ್ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿದೆ. ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:

• ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ (e-Sign) ಮತ್ತು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅನಿವಾರ್ಯ.
• ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ತಕ್ಷಣವೇ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವೇಗವಾಗಿ, ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿದೆ.

2. ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಲಿಂಕ್ ಅನಿವಾರ್ಯ

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅನ್ನು ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

• ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯಿಂದ ವಂಚನೆ ತಗ್ಗುತ್ತದೆ.
• ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಧಾರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಬೇನಾಮಿ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸುಲಭ.

3. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್

ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ:

• ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
• ಯಾವುದೇ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
• ಒತ್ತಡ ಅಥವಾ ಬಲವಂತದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯಕ.

4. ಆನ್‌ಲೈನ್ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ

ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

• ನಗದು ವಹಿವಾಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
• ಪಾವತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ.
• ಸಮಯ ಮತ್ತು ಶ್ರಮ ಉಳಿತಾಯ.

ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಡಿಯಲ್ಲಿ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ:

1. ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳು

• ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ (Title Deed)
• ಖರೀದಿ-ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement)
• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ

2. ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳು

• ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
• ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ (ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆ)
• ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್

3. ಇತರೆ ದಾಖಲೆಗಳು

• ನಕಾಶೆ ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ರಿಪೋರ್ಟ್
• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿ

ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತಗಳು

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತಗಳು:

1. ದಾಖಲೆ ಸಂಗ್ರಹ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆ
2. ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ (ಆನ್‌ಲೈನ್)
3. ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ
4. ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ
5. ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್
6. ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವಿಕೆ

ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಹೊಸ ದರಗಳು (2025)

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಡಿ, ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ದರಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕ:

• ₹20 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ: 2%
• ₹21 ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹45 ಲಕ್ಷ: 3%
• ₹45 ಲಕ್ಷದ ಮೇಲೆ: 5%

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು:

• ಸೆಸ್ (Cess): 10% (ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ)
• ಸರ್ಚಾರ್ಜ್:
  • ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ: 2%
  • ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ: 3% (₹35 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ)

ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ:

• ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1% (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ).

ನೋಂದಣಿ ರದ್ದತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು 90 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ರದ್ದು ಮಾಡಬಹುದು. ಇದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳು:

• ಅಕ್ರಮ ನೋಂದಣಿ
• ಹಣಕಾಸಿನ ತೊಂದರೆ
• ಕುಟುಂಬದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ

ರದ್ದತಿಗೆ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಹಂತಗಳು:

1. ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪುರಸಭೆ/ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ತಹಸಿಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
2. ಆಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ, ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
3. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ರದ್ದತಿ ಸೌಲಭ್ಯ ಲಭ್ಯ.

2025 ರ ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸಿವೆ. ಆಧಾರ್ ಲಿಂಕ್, ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ, ವೀಡಿಯೊ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ಮತ್ತು ವಂಚನೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿವೆ. ಜಮೀನು ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡು, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದರೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಗಮವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿದಿನ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂಸ್ ಅಲರ್ಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇಲ್ಲಿ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ? WhatsApp Channel ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಚಾನೆಲ್ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಿ

ಈ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಓದಿ

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೀಡ್ಸ್ ಆಫ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ತನ್ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಯಾವುದೇ ಅನಧಿಕೃತ ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಿತ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.